結論｜「税金・手数料・契約」を事前に把握すれば、不動産売却の損は防げる
箕面市で不動産売却をする際、
「思ったより手元に残らなかった」
「こんな費用がかかるとは知らなかった」
という後悔は少なくありません。
結論として、不動産売却で損をする原因は**価格ではなく“見落としがちな注意点”**にあります。
売却前に、税金・手数料・契約内容の3点をチェックしておくだけで、不要な損はほぼ防げます。
はじめに｜売却価格だけを見ていると必ずズレる
不動産売却というと、
「いくらで売れるか」
に意識が向きがちです。
しかし実際には、
・税金はいくらかかるのか
・手数料はいくら引かれるのか
・契約で不利な条件はないか
ここを把握していないと、想定より大きく手取りが減ることになります。
この記事では、箕面市で不動産売却をする際に必ず確認しておきたい注意点を、項目別に整理します。
税金の注意点｜「売却益＝課税」ではない
不動産売却でかかる税金は、売却価格ではなく譲渡所得に対して課税されます。
税金でよくある勘違い
・売却価格全体に税金がかかると思っている
・控除があることを知らない
必ず確認すべきポイント
・3000万円特別控除が使えるか
・所有期間（5年超・以下）
・確定申告が必要か
税金は、事前に把握すればほとんどがコントロール可能です。
手数料の注意点｜「仲介手数料」だけではない
売却時に発生する費用は、仲介手数料だけではありません。
主な売却時の費用
・仲介手数料
・登記関連費用
・測量費用（必要な場合）
・解体費用（条件次第）
仲介手数料の注意点
・上限は法律で決まっている
・「安さ」より「中身」が重要
手数料を削っても、売却価格が下がれば意味がありません。
契約前の注意点｜媒介契約を軽く見ない
売却のスタートは、媒介契約です。
媒介契約で必ず確認すること
・契約の種類（専任・一般など）
・契約期間
・売却活動の内容
・報告頻度
「とりあえず専任」は、後悔のもとになりやすい判断です。
売買契約時の注意点｜署名＝同意ではない
売買契約書と重要事項説明書には、法的拘束力があります。
特に注意すべき項目
・契約解除条件
・違約金の内容
・引渡し条件
・告知義務の範囲
分からないまま署名することが、最大のリスクです。
告知義務の注意点｜隠すと後で必ず問題になる
不動産売却では、物件の不具合を伝える義務があります。
告知すべき主な内容
・雨漏りやシロアリ
・設備の故障
・過去のトラブル
「言わなければバレない」は通用しません。
手取り額を守るための事前チェックリスト
売却前に、次の点を整理しておきましょう。
損しないためのチェック項目
・売却後の手取り額はいくらか
・税金・費用を引いた後の残額
・売却期限はいつか
・価格と期間、どちらを優先するか
この整理ができていれば、判断がブレません。
【専門家コメント】
「不動産売却で損をする人の多くは、価格ではなく“見えにくい注意点”を見落としています。
税金・手数料・契約内容を事前に整理することが、最も確実な対策です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 税金は必ずかかる？
控除が使えればかからない場合もあります。
Q2. 仲介手数料は交渉できる？
上限内であれば可能ですが、内容重視が大切です。
Q3. 契約書はその場で署名しないとダメ？
持ち帰って確認しても問題ありません。
Q4. 告知しないとどうなる？
契約後のトラブルや請求につながります。
Q5. 手数料が安い会社はお得？
一概には言えません。
Q6. 税金はいつ払う？
翌年の確定申告後です。
Q7. 売却途中で条件変更できる？
可能ですが、戦略的に行う必要があります。
Q8. 費用を抑えるコツは？
事前整理と無駄な工事をしないことです。
Q9. 不安なときは誰に相談？
地元の不動産会社が安心です。
Q10. まず何から始めるべき？
相場確認と費用整理から始めましょう。
まとめ｜注意点を知っていれば不動産売却は怖くない
箕面市で不動産売却をするなら、
・税金の仕組みを理解する
・手数料と費用を把握する
・契約内容を必ず確認する
この3点を押さえることで、「知らなかった損」は確実に防げます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
