高槻市の不動産相場推移｜過去から現在までの変動を分析

2026年6月1日

【まず結論】

・高槻市の不動産相場は長期的に見ると下落期と上昇期を繰り返しながら推移してきました。
・近年は住宅需要の高まりにより、地価や不動産価格が上昇傾向にあります。
・高垣町や日吉台などの住宅地も、住環境の評価や需要増加によって価格上昇が見られています。

「高槻市の不動産価格は昔と比べてどう変わった？」「今の相場は高いの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

不動産売却を考える際は、現在の価格だけでなく過去からの推移を知ることも重要です。相場の変化を理解することで、今後の売却判断や資産価値の把握につながります。

この記事では、高槻市の不動産相場推移について、過去から現在までの変動を分析しながら詳しく解説します。

高槻市の不動産市場の特徴

高槻市は大阪市と京都市の中間に位置し、交通利便性の高い住宅都市です。

JR京都線と阪急京都線が利用できるため、

・大阪方面への通勤
・京都方面への通勤

の両方に便利な立地となっています。

そのため住宅需要が安定しており、関西圏でも人気の高いエリアとして知られています。

高槻市の不動産相場推移を振り返る

不動産価格は景気や金利、住宅需要などの影響を受けながら変動します。

高槻市も時代ごとに価格推移が大きく変化してきました。

1990年代後半〜2000年代前半

バブル崩壊後の影響が続いた時期です。

高槻市でも地価下落が進み、多くの住宅地で価格調整が行われました。

高垣町の公示地価推移を見ると、1995年の25.1万円/㎡から2005年には16.6万円/㎡まで下落しています。

2000年代後半〜2010年代前半

地価下落は徐々に落ち着き、市場は安定局面へ移行しました。

高槻市では、

・住宅需要の回復
・駅周辺開発

などにより、下落幅は縮小していきました。

高垣町でも2013年頃から下落が止まり、横ばい推移が続いています。

2010年代後半〜現在

近年は全国的な住宅需要増加や低金利環境の影響を受け、不動産市場が活発化しました。

高槻市でも地価上昇が続いています。 (国土交通省)

2026年の高槻市平均公示地価は20.4万円/㎡で、前年比4.46％上昇しています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)

高槻市全体の地価推移

高槻市全体では2019年以降、継続的な上昇傾向が見られます。

2026年の住宅地平均は17.1万円/㎡となっており、住宅需要の強さがうかがえます。 (土地価格マップ)

住宅地43地点中39地点が上昇していることからも、市場の安定性が分かります。 (地価公示・地価調査(基準地価) マップ (全国))

駅周辺エリアの相場推移

高槻市駅周辺

高槻市駅周辺は特に価格上昇が大きいエリアです。

2026年の平均地価は26.7万円/㎡で、前年比6.27％上昇しています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)

推移を見ると、

・2018年：26.1万円/㎡前後
・2022年：29.4万円/㎡前後
・2026年：41.1万円/㎡前後（主要地点）

と大きく上昇しています。 (土地プライス)

高垣町の相場推移

高垣町は高槻市内でも人気の住宅街です。

2026年の公示地価は20.2万円/㎡となっており、前年比約9％上昇しています。 (土地ドットコム)

高垣町の推移を見ると、

・2005年：16.6万円/㎡
・2015年：15.3万円/㎡
・2026年：20.2万円/㎡

となっており、近年の上昇傾向が明確に表れています。

高垣町の特徴

・生活利便性が高い
・落ち着いた住宅街
・ファミリー需要が安定

日吉台の相場推移

日吉台も安定した住宅需要があります。

公示地価推移を見ると、

・2024年：12.7万円/㎡
・2025年：13.0万円/㎡
・2026年：13.4万円/㎡

と継続的に上昇しています。 (土地ドットコム)

また実際の取引価格でも上昇傾向が見られます。 (土地価格相場が分かる土地代データ)

日吉台の特徴

・自然環境が豊か
・閑静な住宅街
・住環境重視層に人気

なぜ価格が上昇しているの？

① 交通利便性

高槻市は大阪市と京都市の中間に位置しています。

通勤利便性の高さが評価されています。

② ファミリー需要

子育て環境や住環境の良さから住宅需要が安定しています。

③ 新築価格の高騰

建築費や資材価格上昇により、中古住宅や土地需要が高まっています。

④ 市場全体の上昇基調

全国的にも住宅地・商業地ともに上昇傾向が続いています。 (国土交通省)

今後の相場推移はどうなる？

高槻市は比較的安定した住宅需要があります。

今後も、

・駅周辺エリア
・利便性の高い住宅地

では需要が続くと予想されています。

ただし、

・築古物件
・条件の弱い土地

は価格差が広がる可能性もあります。

相場推移を確認する方法

不動産情報ライブラリ

取引価格や地価推移を確認できます。

URL：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

地価公示

過去から現在までの地価推移を確認できます。

URL：https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

不動産会社への査定依頼

地域事情を踏まえた相場説明を受けられます。

よくある質問（FAQ）

Q1. 高槻市の不動産価格は上がっている？

→近年は上昇傾向が続いています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)

Q2. 高垣町の相場はどう変化している？

→近年は上昇傾向が強まっています。 (土地ドットコム)

Q3. 日吉台も価格上昇している？

→継続的な上昇が見られます。 (土地ドットコム)

Q4. 過去の相場を見る意味はある？

→現在の価格水準を理解しやすくなります。

Q5. 査定は無料？

→基本的に無料です。

Q6. 土地だけでも査定できる？

→もちろん可能です。

Q7. 相続不動産も査定できる？

→対応可能です。

Q8. 今後も上がる？

→市場環境によりますが需要は比較的安定しています。

Q9. 一番参考になる情報は？

→取引価格と地価推移です。

Q10. どんな会社に相談すればいい？

→高槻市に強い地域密着会社がおすすめです。

専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明

不動産売却では現在の価格だけでなく、過去からの相場推移を知ることも非常に重要です。

高槻市は交通利便性や住環境の評価が高く、長期的に見ても比較的安定した市場を形成しています。

高垣町や日吉台など地域ごとの特徴を理解しながら、現在の市場価値を把握することが売却成功につながります。

まとめ｜相場推移を知ることで今の価値が見えてくる

高槻市の不動産相場は、

・2000年代の下落局面
・2010年代の安定期
・近年の上昇局面

を経て現在に至っています。

高垣町や日吉台でも価格上昇が見られており、地域需要の強さがうかがえます。

過去から現在までの相場推移を理解することで、より納得感のある売却判断につながります。

高槻市で不動産査定ならサンエイジにご相談ください！

高槻市で不動産売却をご検討中の方は、地域密着で豊富な実績を持つ株式会社サンエイジにぜひご相談ください。

相場説明から査定、販売戦略まで、初めての方にも分かりやすく丁寧にサポートいたします。

無料査定も受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。

【お問い合わせ窓口】
株式会社サンエイジ
〒569-0095 高槻市八丁西町1－19－1F
TEL：072-648-3620
お問い合わせURL：https://www.saneiji.com/inquiry/
営業時間：9:30～18:00
定休日：水曜日