結論｜「目的別に使い分ける」が最も失敗しない査定方法
箕面市で不動産査定をする際、**訪問査定とAI査定は“優劣”ではなく“役割が違う”**のが結論です。
価格の正確さを重視するなら訪問査定、まず相場感を知りたいならAI査定。売却段階に応じた使い分けが、後悔しない近道です。
はじめに
「AI査定って本当に正しいの？」「訪問査定は営業されそうで不安」
箕面市で不動産売却を検討する方から、こうした声を多く聞きます。
査定方法を誤ると、価格設定の失敗や、不要な営業ストレスにつながることも。
この記事では、訪問査定とAI査定の違いを整理し、どのタイミングで何を選ぶべきかを分かりやすく解説します。
不動産査定の基本を整理
査定の目的は3つ
・今いくらで売れそうかを知る
・売却戦略（価格・期間）を決める
・信頼できる依頼先を見極める
この目的によって、適した査定方法は変わります。
AI査定とは？｜「早く・静かに」相場を知る方法
AI査定の仕組み
過去の成約データ・周辺相場・築年数・立地条件などをもとに、自動計算で価格を算出します。
AI査定のメリット
・住所入力だけで即結果
・営業電話が来にくい
・匿名・非対面で完結
・相場感をつかみやすい
AI査定のデメリット
・室内状態が反映されない
・リフォーム・管理状況を考慮できない
・箕面市特有の「坂・学区・住環境差」が弱い
向いている人
・まず価格帯だけ知りたい
・売却はまだ先
・営業を受けたくない
訪問査定とは？｜「精度重視」で価格を詰める方法
訪問査定の仕組み
担当者が現地を確認し、建物状態・周辺環境・管理状況を加味して査定します。
訪問査定のメリット
・価格の根拠が明確
・売却期間の目安が分かる
・改善点（整え方）が分かる
・買主目線の評価が反映される
訪問査定のデメリット
・日程調整が必要
・会社によって営業色に差がある
・比較に時間がかかる
向いている人
・本気で売却を考えている
・価格をできるだけ正確に知りたい
・売却戦略まで相談したい
箕面市ならではの注意点
エリア差が価格に直結
箕面市は
・駅距離
・坂の有無
・学区
・周辺の静かさ
で評価が大きく変わります。
これらはAIだけでは反映しきれない要素のため、最終判断には訪問査定が欠かせません。
失敗しない査定の使い分けステップ
STEP1｜AI査定で相場感を掴む
→ 高すぎ・安すぎの感覚をなくす
STEP2｜2〜3社で訪問査定
→ 価格の根拠と売却戦略を比較
STEP3｜「説明が一番納得できる会社」を選ぶ
→ 査定額より“説明力”重視
よくある失敗例
・AI査定の数字をそのまま売出価格にする
・高額査定だけで会社を決める
・営業が強い会社に流される
これらは、後から値下げ・後悔につながりやすい典型例です。
専門家コメント
「箕面市の査定は“段階設計”が重要です。
AIで静かに把握し、訪問で精度を高める。この順番を守る人ほど、納得の売却ができています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. AI査定だけで売却できますか？
→ 可能ですが、価格ズレのリスクがあります。
Q2. 訪問査定は断れますか？
→ もちろん可能です。
Q3. 営業されるのが不安です
→ 連絡方法を指定すれば防げます。
Q4. 査定は無料？
→ AI・訪問ともに無料が一般的です。
Q5. 査定額は必ず売れる価格？
→ あくまで目安です。
Q6. 査定に時間はどれくらい？
→ AIは即時、訪問は30〜60分程度。
Q7. 何社くらい比較すべき？
→ 2〜3社が適切です。
Q8. 査定額が違うのはなぜ？
→ 想定戦略と評価基準が違うためです。
Q9. 住みながら査定できる？
→ 問題ありません。
Q10. 最初はどちらから始めるべき？
→ AI査定からがおすすめです。
まとめ｜査定方法を選ぶことが“売却成功”の第一歩
箕面市で不動産査定を成功させるカギは、
AI査定で冷静に把握 → 訪問査定で精度を上げるという流れ。
この順番を守るだけで、価格も気持ちもブレにくくなります。
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そんな方は、地元密着で無理な営業をしない株式会社みのパラへご相談ください。
連絡方法・ペースはすべてご希望に合わせて対応します。
📞 お電話：072-734-6407
📩 メール：info@minopara.co.jp
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
