結論｜全体像を知っていれば、不動産売却は決して難しくない
箕面市で不動産を売却する場合、流れは全国共通ですが、エリア特性を踏まえた進め方を知っているかどうかで、安心感と結果が大きく変わります。
先に全体像を理解し、各ステップで「何を判断すべきか」を押さえることが、失敗しない最大のポイントです。
はじめに
「何から始めればいいのかわからない」「途中でトラブルにならないか不安」
不動産売却に不安はつきものです。
しかし実際には、決まった順番で進む“手続き型の取引”。
この記事では、箕面市で不動産を売却する際の流れを、相談から引き渡しまで段階ごとに分かりやすく解説します。
不動産売却の全体像（7ステップ）
- 相談・相場確認
- 査定依頼
- 媒介契約の締結
- 売出し・販売活動
- 購入申込み・条件交渉
- 売買契約
- 引き渡し・決済
この流れを理解しておけば、途中で慌てることはありません。
STEP1｜相談・相場確認
まずは「売るかどうか決めていなくてOK」
不動産会社への相談は、
・今いくらくらいか
・売るとしたらどんな流れか
を知るためのものです。
箕面市で意識したいポイント
・駅距離
・坂の有無
・学区・住環境
これらが価格に直結するため、地域事情に詳しい相談先が安心です。
STEP2｜査定依頼
査定方法は主に2種類
・AI査定（相場感を知る）
・訪問査定（精度を高める）
最初はAI査定で幅を把握し、売却を本格化する段階で訪問査定を行うのが一般的です。
この段階で決めておくこと
・希望連絡手段（電話不要、メールのみ等）
・売却予定時期
・売却の優先順位（価格 or 期間）
STEP3｜媒介契約の締結
媒介契約とは？
不動産会社に「売却を任せる」ための正式な契約です。
種類は3つ
・専属専任媒介
・専任媒介
・一般媒介
それぞれ報告頻度や自由度が異なるため、内容を理解して選ぶことが重要です。
STEP4｜売出し・販売活動
主な販売活動
・不動産ポータルサイト掲載
・写真・コメント作成
・内覧対応
箕面市では「エリア説明」「住環境の伝え方」が反響を左右します。
売主がやること
・室内の整理整頓
・生活感を抑える
・質問に正確に答える
大きなリフォームは不要ですが、第一印象の整えは重要です。
STEP5｜購入申込み・条件交渉
購入申込みとは？
買主が「この条件で買いたい」と意思表示する書面です。
よくある交渉内容
・価格
・引き渡し時期
・設備の扱い
ここは不動産会社が間に入って調整するため、直接交渉は不要です。
STEP6｜売買契約
契約時に行うこと
・重要事項説明
・売買契約書の署名・押印
・手付金の受領
注意点
契約後のキャンセルには条件があるため、
内容を理解してから署名することが大切です。
STEP7｜引き渡し・決済
引き渡し当日の流れ
・残代金の受領
・ローン完済（必要な場合）
・抵当権抹消
・鍵の引き渡し
所要時間
通常1〜2時間程度で完了します。
箕面市の売却でよくある注意点
・相場を知らずに価格設定する
・高額査定だけで会社を選ぶ
・住み替え計画が未整理
これらは売却期間の長期化や値下げにつながりやすいポイントです。
専門家コメント
「不動産売却は“流れを知っている人ほど冷静に進められる取引”です。
箕面市ではエリア説明力と段取り力が、結果に直結します。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相談だけでも大丈夫？
→ 問題ありません。
Q2. 売却までどれくらいかかる？
→ 1〜6ヶ月が目安です。
Q3. 住みながら売れる？
→ 可能です。
Q4. 内覧は必ず必要？
→ 高く売るならほぼ必須です。
Q5. 途中で売却をやめられる？
→ 媒介契約内容によります。
Q6. 価格は途中で変更できる？
→ 可能です。
Q7. 営業がしつこい場合は？
→ 連絡方法を指定すれば防げます。
Q8. 契約後にトラブルは起きない？
→ 説明と確認を徹底すれば防げます。
Q9. 相続物件も同じ流れ？
→ 一部手続きが追加されます。
Q10. 最初にやるべきことは？
→ 相場確認と相談です。
まとめ｜「流れを知ること」が最大の不安対策
箕面市での不動産売却は、
全体の流れと判断ポイントを知っていれば、必要以上に難しくありません。
一つずつ確認しながら進めることで、安心して納得の売却ができます。
🏠 不動産売却の流れを相談したい方へ
「今どの段階か分からない」「何から始めればいいか不安」
そんな方は、地元密着で丁寧に説明する株式会社みのパラにご相談ください。
連絡方法・ペースはすべてご希望に合わせて対応します。
📞 お電話：072-734-6407
📩 メール：info@minopara.co.jp
🌐 公式サイト：https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
