結論｜不動産購入では「物件価格＋7〜10％」を見ておくと安心
箕面市で不動産を購入する際、実際に必要なお金は物件価格だけではありません。仲介手数料・登記費用・税金・住宅ローン関連費用などを含めると、購入価格の約7〜10％前後が諸費用として必要になるのが一般的です。最初から総額を把握しておくことで、「資金不足」「想定外の出費」を確実に防げます。
はじめに｜「こんなにかかるとは思わなかった」を防ぐために
「物件価格は予算内だったのに、諸費用で足が出た」
「登記費用や税金を後から知って焦った」
箕面市で初めて不動産を購入する方から、最も多い後悔がこのパターンです。不動産購入は総額で考えないと失敗しやすい買い物です。この記事では、諸費用・登記費・税金の内訳と総額目安を分かりやすく整理します。
不動産購入時にかかる費用の全体像
不動産購入費用は、大きく分けて次の3つです。
物件価格
諸費用（仲介・ローン・保険など）
税金・登記費用
この中で見落とされがちなのが「諸費用」と「税金」です。
諸費用の内訳と目安
仲介手数料
不動産会社に支払う成功報酬です。
計算式
（売買価格×3％＋6万円）＋消費税
例
3,000万円の物件 → 約105万円（税込）
住宅ローン関連費用
住宅ローンを利用する場合、以下の費用がかかります。
ローン事務手数料
保証料
団体信用生命保険（上乗せ型の場合）
目安：借入額の1〜2％前後
火災保険・地震保険
住宅ローン利用時は原則加入が必要です。
目安
火災保険：10〜30万円前後（条件により変動）
その他の諸費用
印紙代
引越し費用
オプション工事費用（カーテン・照明など）
登記費用の目安
不動産購入時には、司法書士による登記が必要です。
主な登記内容
所有権移転登記
抵当権設定登記（ローン利用時）
登記費用の目安
登録免許税＋司法書士報酬
合計：20〜40万円前後（物件価格・ローン額により変動）
不動産購入時にかかる税金
不動産取得税
不動産を取得した際に一度だけかかる税金です。
税額目安
固定資産税評価額×3％
※住宅用軽減措置あり
固定資産税・都市計画税の精算
購入時には、売主と日割り精算を行います。
目安
年間税額の数か月分を清算金として支払うケースが一般的
印紙税
売買契約書に貼付する印紙代です。
例
1,000万円超〜5,000万円以下：1万円（軽減措置適用時）
【ケース別】購入費用の総額シミュレーション
3,000万円の物件を購入した場合（目安）
物件価格：3,000万円
仲介手数料：約105万円
ローン関連費用：約45万円
登記費用：約30万円
火災保険・税金等：約40万円
諸費用合計：約220万円
→ 総額：約3,220万円
費用を抑えるためのポイント
諸費用込みで資金計画を立てる
住宅ローンの手数料タイプを比較する
軽減措置・控除制度を事前に確認する
「価格が安い＝総額が安い」とは限らない点に注意が必要です。
【専門家コメント】
「不動産購入で後悔する方の多くは、物件価格だけで判断しています。
本当に大切なのは“最終的にいくら払うのか”。
最初に総額を把握しておくことで、安心して購入判断ができます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「不動産購入費用の内訳を図解で解説するYouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 諸費用は住宅ローンに含められる？
→ 金融機関によっては可能ですが、条件があります。
Q2. 現金で用意すべき金額は？
→ 物件価格の7〜10％を目安に考えると安心です。
Q3. 新築と中古で諸費用は違う？
→ 中古の方が仲介手数料が発生するケースが多いです。
Q4. 登記費用は値引きできる？
→ 登録免許税は不可、司法書士報酬は相談可能な場合があります。
Q5. 不動産取得税はいつ払う？
→ 購入から数か月後に通知が届きます。
Q6. 固定資産税はいつから払う？
→ 購入年は日割り精算、翌年以降は毎年支払います。
Q7. 住宅ローン保証料は必須？
→ 金融機関や商品によって不要な場合もあります。
Q8. 諸費用を抑えすぎると危険？
→ 必要な保険や手続きを省くと後で大きな出費になることがあります。
Q9. 購入前に正確な見積は出せる？
→ 可能です。不動産会社に総額見積を依頼しましょう。
Q10. 初心者は誰に相談すべき？
→ 地域に詳しい不動産会社への早期相談がおすすめです。
まとめ｜不動産購入は「総額把握」が成功のカギ
物件価格だけで判断しない
諸費用・税金・登記費を含めて考える
購入前に総額見積を取る
この3点を押さえるだけで、箕面市での不動産購入は失敗しにくくなります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00〜18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
