【まず結論】
・不動産の名義変更には登録免許税や書類取得費用がかかります。
・相続による名義変更の場合、登録免許税は固定資産税評価額の0.4％です。
・司法書士へ依頼する場合は別途報酬が必要になります。
・事前に費用を把握しておくことで、手続きをスムーズに進められます。
「不動産の名義変更にはいくらかかるの？」「相続した実家の名義変更費用を知りたい」とお考えではありませんか。
不動産の名義変更は相続や売買、贈与などさまざまな場面で必要になる手続きです。しかし、どのような費用が発生するのか分からず不安に感じる方も少なくありません。
この記事では、不動産の名義変更にかかる費用や登録免許税の計算方法、司法書士費用の目安についてわかりやすく解説します。
不動産の名義変更とは？
不動産の名義変更とは、
登記簿に記載されている所有者を変更する手続き
です。
正式には
所有権移転登記
と呼ばれます。
名義変更が必要になるケース
相続
親や親族から不動産を引き継ぐ場合
売買
不動産を購入した場合
贈与
家族間で不動産を譲る場合
財産分与
離婚による財産分与の場合
名義変更でかかる主な費用
① 登録免許税
最も大きな費用です。
法務局へ支払う税金になります。
② 書類取得費用
戸籍謄本や住民票などの取得費用です。
③ 司法書士報酬
専門家へ依頼する場合に必要です。
登録免許税とは？
登記申請時に国へ納める税金です。
相続の場合
計算式
固定資産税評価額×0.4％
例
固定資産税評価額
2,000万円
↓
2,000万円×0.4％
↓
8万円
高垣町のケース
評価額
土地・建物
2,500万円
登録免許税
2,500万円×0.4％
↓
10万円
日吉台のケース
評価額
土地・建物
4,000万円
登録免許税
4,000万円×0.4％
↓
16万円
売買の場合の登録免許税
売買による所有権移転登記は、
相続より税率が高くなります。
一般的な目安
固定資産税評価額の2％
※軽減措置が適用される場合があります。
贈与の場合の登録免許税
贈与による名義変更も比較的税率が高くなります。
一般的な目安
固定資産税評価額の2％
書類取得費用の目安
名義変更では各種書類が必要です。
主な書類
- 戸籍謄本
- 除籍謄本
- 改製原戸籍
- 住民票
- 印鑑証明書
- 固定資産評価証明書
など
費用目安
数千円〜1万円程度
司法書士へ依頼した場合の費用
司法書士へ依頼すると、
書類作成や申請手続きを代行してもらえます。
相続登記の場合
一般的な目安
5万円〜15万円程度
ケースによって変動
- 不動産数
- 相続人数
- 書類収集の有無
など
によって変わります。
高槻市でよくあるケース
高槻市では、
- 高垣町
- 日吉台
- 真上町
- 芥川町
などで相続登記に関する相談が増えています。
特に実家を相続した後、
売却を検討するために名義変更を行うケースが多く見られます。
名義変更費用のシミュレーション
ケース
固定資産税評価額
3,000万円
登録免許税
3,000万円×0.4％
↓
12万円
書類取得費
約5,000円
司法書士報酬
約8万円
合計目安
約20万円〜25万円程度
※ケースによって異なります。
名義変更費用を抑える方法
自分で申請する
司法書士報酬を削減できます。
早めに書類を準備する
再取得費用を防げます。
複数の専門家へ相談する
費用比較ができます。
名義変更しないとどうなる？
売却できない
相続した不動産を売る際に支障が出ます。
相続関係が複雑になる
次の相続が発生すると手続きが難しくなります。
義務違反になる可能性
相続登記は義務化されています。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 名義変更にはいくらかかりますか？
→評価額や依頼先によって異なります。
Q2. 登録免許税とは何ですか？
→登記申請時に支払う税金です。
Q3. 相続の場合の税率は？
→固定資産税評価額の0.4％です。
Q4. 高槻市の不動産も同じですか？
→全国共通です。
Q5. 書類取得費はどれくらいですか？
→数千円〜1万円程度が目安です。
Q6. 司法書士費用は必要ですか？
→依頼する場合に必要です。
Q7. 自分で申請できますか？
→可能です。
Q8. 売却前に名義変更は必要ですか？
→必要です。
Q9. 相続登記は義務ですか？
→2024年から義務化されています。
Q10. 費用を抑える方法はありますか？
→自分で申請する方法があります。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部 裕明
高槻市でも相続登記に関するご相談は増加しています。
特に高垣町や日吉台などでは、実家を相続した後に売却を検討される方が多く、名義変更費用についてのご質問もよくいただきます。
名義変更は将来の売却や相続対策にも関わる重要な手続きですので、費用だけでなく手続き全体を理解したうえで進めることが大切です。
まとめ｜名義変更費用を把握して計画的に進めよう
不動産の名義変更には、
- 登録免許税
- 書類取得費
- 司法書士報酬
などの費用が発生します。
相続の場合は固定資産税評価額の0.4％が登録免許税の目安です。
高槻市で不動産を相続された方は、費用を事前に確認しながら早めに名義変更を進めましょう。
相続不動産のご相談ならサンエイジへ
株式会社サンエイジでは、高槻市の相続不動産に関するご相談を承っております。
相続登記後の売却相談や査定、不動産活用まで丁寧にサポートいたします。
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