【まず結論】
・不動産の名義変更は自分でもできますが、司法書士へ依頼する方が多いです。
・費用はかかるものの、手続きの手間やミスを減らせます。
・相続人が複数いる場合や不動産が複数ある場合は依頼がおすすめです。
・単純な相続で時間に余裕がある場合は、自分で行う選択肢もあります。
「相続登記は司法書士に頼むべき？」「費用をかける価値はあるの？」と悩んでいませんか。
不動産の名義変更は法律上、自分で行うことも可能です。しかし、相続登記には多くの書類が必要になり、慣れていない方にとっては負担になることも少なくありません。
この記事では、司法書士へ依頼するメリット・デメリットや費用の目安、自分で行う場合との違いについてわかりやすく解説します。
不動産の名義変更とは？
不動産の名義変更とは、
登記簿に記載されている所有者を変更する手続き
です。
相続の場合は、
相続登記
と呼ばれます。
相続登記は義務化されている
2024年4月から、
相続登記は義務化されています。
申請期限
相続したことを知った日から
3年以内
に申請が必要です。
放置すると
正当な理由なく申請しない場合、
過料の対象となる可能性があります。
司法書士に依頼できること
司法書士は不動産登記の専門家です。
主な業務
- 必要書類の確認
- 登記申請書の作成
- 法務局への申請
- 相続関係の確認
- 登記完了後の書類管理
など
司法書士へ依頼するメリット
① 手続きの手間を大幅に減らせる
相続登記では、
- 戸籍収集
- 書類作成
- 法務局対応
などが必要です。
司法書士へ依頼すると負担を軽減できます。
② 書類不備を防げる
慣れていない方が手続きを行うと、
書類不備で何度も修正が必要になることがあります。
③ 手続きがスムーズ
専門家が進めるため、
比較的スムーズに完了します。
④ 複雑な相続にも対応できる
- 相続人が多い
- 不動産が複数ある
- 遺産分割協議が必要
などの場合も安心です。
司法書士へ依頼するデメリット
① 費用がかかる
最大のデメリットです。
② 自分で知識が身につきにくい
手続きを任せるため、
相続登記の経験は残りにくくなります。
司法書士費用の目安
相続登記の場合、
一般的な報酬相場は
5万円～15万円程度
です。
費用が高くなるケース
- 不動産が複数ある
- 相続人が多い
- 戸籍収集を依頼する
- 遠方の不動産がある
など
登録免許税は別途必要
司法書士報酬とは別に、
登録免許税が必要です。
計算式
固定資産税評価額×0.4％
（相続の場合）
例
評価額
3,000万円
↓
3,000万円×0.4％
↓
12万円
自分で手続きする場合のメリット
費用を抑えられる
司法書士報酬が不要になります。
相続の知識が身につく
手続きを通して理解が深まります。
自分のペースで進められる
時間に余裕がある方には向いています。
自分で手続きする場合のデメリット
書類収集が大変
戸籍謄本や評価証明書などを集める必要があります。
法務局とのやり取りが必要
平日に時間を確保しなければなりません。
ミスのリスクがある
補正や再提出になるケースもあります。
高槻市でよくあるケース
高槻市では、
- 高垣町
- 日吉台
- 真上町
- 芥川町
などで相続登記に関するご相談が増えています。
特に親が住んでいた住宅を相続し、その後売却を検討するケースが多く見られます。
高垣町のケース
相続内容
実家を単独相続
状況
相続人が1人
不動産も1件
結果
自分で相続登記
↓
費用を抑えて完了
日吉台のケース
相続内容
兄弟3人で相続
状況
遺産分割協議が必要
結果
司法書士へ依頼
↓
スムーズに登記完了
司法書士へ依頼した方が良い人
相続人が複数いる
不動産が複数ある
早く手続きを終えたい
平日に時間が取れない
手続きに不安がある
自分で行っても良い人
相続人が1人
不動産が1件だけ
費用を抑えたい
時間に余裕がある
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 相続登記は司法書士へ依頼しなければなりませんか？
→自分で行うことも可能です。
Q2. 司法書士費用はいくらですか？
→一般的に5万円〜15万円程度です。
Q3. 高槻市の不動産も同じですか？
→全国共通です。
Q4. 自分でやるとどれくらい安くなりますか？
→司法書士報酬分を節約できます。
Q5. 登録免許税は別ですか？
→別途必要です。
Q6. 相続人が複数いる場合は？
→司法書士へ依頼する方が安心です。
Q7. 不動産が複数ある場合は？
→手続きが複雑になるため依頼がおすすめです。
Q8. 売却前に名義変更は必要ですか？
→必要です。
Q9. 相続登記は義務ですか？
→2024年から義務化されています。
Q10. 司法書士選びのポイントは？
→実績や説明の分かりやすさを確認しましょう。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部 裕明
高槻市でも相続登記に関するご相談は非常に増えています。
高垣町や日吉台などでは、相続した実家を売却するために登記手続きを進めるケースが多くあります。
単純な相続であればご自身で手続きできる場合もありますが、相続人が複数いる場合や売却を予定している場合は、司法書士へ依頼した方がスムーズに進むことが多いです。
まとめ｜費用だけでなく手間やリスクも考えて判断しよう
司法書士へ依頼するかどうかは、
- 相続人の人数
- 不動産の数
- 手続きの複雑さ
- 時間の余裕
によって判断することが大切です。
費用を抑えたい場合は自分で行う方法もありますが、確実性や手間を考えると司法書士への依頼が適しているケースも少なくありません。
高槻市で相続した不動産の名義変更を検討している方は、自分に合った方法を選びましょう。
相続不動産のご相談ならサンエイジへ
株式会社サンエイジでは、高槻市の相続不動産に関するご相談を承っております。
相続登記後の売却相談や査定、不動産活用まで丁寧にサポートいたします。
【お問い合わせ窓口】
株式会社サンエイジ
〒569-0095 高槻市八丁西町1－19－1F
TEL：072-648-3620
お問い合わせ：https://www.saneiji.com/inquiry/
営業時間：9:30～18:00
定休日：水曜日
