結論｜「売却価格」だけ見ていると、手取り額で必ずズレる
不動産売却で多い失敗は、「いくらで売れるか」だけを見て、いくら残るかを見ていないことです。
箕面市で不動産を売却する場合も同様で、仲介手数料以外の“細かい諸経費”を把握しているかどうかで、手取り額に数十万円の差が出ることもあります。
はじめに
「3,000万円で売れたら、そのまま3,000万円入ると思っていた」
実際に売却を終えた方から、よく聞く言葉です。
不動産売却では、
・必ずかかる費用
・条件によってかかる費用
・見落とされやすい費用
が存在します。
この記事では、箕面市で不動産売却をする際に事前に知っておきたい費用の全体像を、分かりやすく整理します。
不動産売却時に必ずかかる主な費用
仲介手数料
不動産会社に支払う成功報酬です。
上限は法律で決まっており、
売却価格×3％＋6万円＋消費税
が目安となります。
※売れなければ支払う必要はありません。
印紙税
売買契約書に貼付する印紙代です。
売却価格に応じて数千円〜数万円程度かかります。
見落としがちな諸経費①｜抵当権関連
抵当権抹消費用
住宅ローンが残っている場合、抵当権の抹消が必要です。
費用目安
・登録免許税：不動産1件につき1,000円
・司法書士報酬：1〜2万円前後
「ローン完済＝自動で消える」と思われがちですが、手続きが必要です。
見落としがちな諸経費②｜測量・境界関連
土地測量費用
戸建てや土地の売却では、
・境界が不明確
・隣地とトラブルの可能性
がある場合、測量を求められることがあります。
費用目安
・簡易測量：10〜30万円
・確定測量：30〜80万円
必須ではありませんが、条件交渉の材料になるケースも多いです。
見落としがちな諸経費③｜解体・補修関連
解体費用
古家付き土地として売るか、更地で売るかで判断が分かれます。
費用目安
・木造住宅：100〜200万円前後
「解体しないと売れない」と思われがちですが、必ずしも正解ではありません。
簡易補修・クリーニング
必須ではありませんが、
・室内クリーニング
・最低限の補修
で印象が変わり、結果的に高く売れるケースもあります。
見落としがちな諸経費④｜税金関連
譲渡所得税
売却で利益（譲渡益）が出た場合に課税されます。
ただし、
・3,000万円特別控除
・所有期間による軽減税率
が使えるケースも多く、実際にはかからない人も少なくありません。
住民税・復興特別所得税
譲渡所得がある場合、翌年に課税されます。
「売却時ではなく翌年」という点が見落とされやすいポイントです。
箕面市で「手取り額」を正確に把握するコツ
・売却前に費用一覧を出してもらう
・「かかる可能性がある費用」も含めて聞く
・税金は概算でもシミュレーションする
この3点を押さえるだけで、売却後の後悔はほぼ防げます。
【専門家コメント】
「売却価格だけを見て判断すると、後から『思っていたより残らなかった』となりがちです。
大切なのは“手取りベース”で判断すること。その視点がある方ほど、売却の満足度は高くなります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「不動産売却費用と手取り額の考え方を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 仲介手数料は必ず満額払う？
→ 上限内で設定されます。事前に確認可能です。
Q2. 売却前に支払う費用はある？
→ 原則ありませんが、測量や解体は先行する場合があります。
Q3. 解体しないと売れない？
→ 必ずしも必要ありません。
Q4. 税金は全員かかる？
→ 控除によりかからないケースも多いです。
Q5. 印紙税は誰が払う？
→ 売主・買主それぞれが負担します。
Q6. ローン残債があっても売れる？
→ 売却代金で完済できれば問題ありません。
Q7. 測量は必須？
→ 条件次第です。必須でないケースもあります。
Q8. クリーニングはした方がいい？
→ 費用対効果を見て判断します。
Q9. 手取り額はいつ確定する？
→ 売買契約前に概算で把握できます。
Q10. 費用の相談だけでもできる？
→ もちろん可能です。売却前がベストです。
まとめ｜「費用を知る＝安心して売る」
不動産売却は、
・価格
・期間
・手取り
この3つをセットで考えることが重要です。
費用を先に知っておくことが、冷静な売却判断につながります。
🏠 不動産の売却・査定でお困りの方へ
箕面市で不動産売却を検討中の方は、
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しつこい営業は行わず、ご希望の連絡方法で対応いたします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
