【結論】不動産の営業電話は「事前ルール」と「断りフレーズ」でほぼ止められる
箕面市で不動産の査定や売却を検討すると、しつこい営業電話に悩まされる方が少なくありません。
結論から言えば、営業電話は感情ではなく手順で断るのが最も効果的です。
連絡手段の指定と、使い回せる断りフレーズを用意するだけで、ストレスの大半は解消できます。
はじめに
「査定を頼んだだけなのに電話が止まらない」
「メール希望と伝えたのに何度もかかってくる」
箕面市でも、こうした不動産営業電話に関する相談は非常に多く寄せられます。
営業電話がしつこく感じるのは、あなたの対応が悪いからではありません。
業界の仕組み上、先に連絡を取った会社が有利になるため、営業が過熱しやすいのです。
この記事では、
・なぜ営業電話が止まらないのか
・今すぐ使える具体的な断りフレーズ
・電話を減らすための事前対策
を整理して解説します。
なぜ不動産の営業電話はしつこいのか
不動産会社の多くは、
・査定依頼＝今すぐ客の可能性が高い
・最初に接触できた会社が有利
という前提で動いています。
そのため、遠慮のない連絡になりやすいのが実情です。
これは個人の問題ではなく、業界構造によるものだと理解しておくと、気持ちが楽になります。
今すぐ使える｜しつこい営業を断る具体フレーズ
感情的にならず、短く・断定的に伝えるのがポイントです。
フレーズ①「他社で決定済み」型
「すでに他社でお願いすることが決まりました。今後のご連絡は不要です。」
この一言で、多くの営業は止まります。
フレーズ②「検討中止」型
「今回は売却の検討自体を中止しました。営業のお電話はお控えください。」
売却意欲がないと伝えるのが効果的です。
フレーズ③「連絡手段限定」型
「電話対応はしていません。連絡はメールのみでお願いします。」
希望ではなく、ルールとして伝えるのがコツです。
フレーズ④「記録を残す」型
「今後の営業連絡は不要です。記録として残してください。」
コンプライアンスを意識させる表現です。
フレーズ⑤「再連絡拒否」型
「これ以上の連絡が続く場合は、然るべき窓口に相談します。」
最終手段として有効ですが、冷静に伝えましょう。
電話を激減させる事前対策
営業電話は、申し込む前の工夫で大きく減らせます。
・査定フォームに「電話不可・メールのみ」と明記
・連絡可能時間を指定する
・一括査定ではなく個別依頼を選ぶ
・匿名査定や段階公開型サービスを使う
特に箕面市では、地元密着型の個別相談の方が営業圧が少ない傾向があります。
無視しても問題ない？知っておくべき事実
・契約していなければ義務はない
・返信しなくても違法ではない
・断った後の再連絡は不適切
「出ない」「返さない」こと自体が問題になることはありません。
トラブルになった場合の相談先
万が一、強引な勧誘や訪問が続く場合は、
・消費生活センター（188）
・国民生活センター
・不動産適正取引推進機構
などの公的・中立機関に相談できます。
記録（日時・内容）を残しておくとスムーズです。
【専門家コメント】
「営業電話で疲れてしまう方の多くは、『断るのが申し訳ない』と感じています。
しかし、不動産取引の主導権は常にお客様側にあります。
ルールを決め、同じフレーズで対応するだけで、無用なストレスは確実に減らせます。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 営業電話を断るのは失礼ですか？
全く問題ありません。正当な意思表示です。
Q2. 何度もかかってくる場合は？
「再連絡不要」と明確に伝え、記録を残してください。
Q3. 一括査定は必ず電話が来ますか？
メール限定対応を選べるサービスもあります。
Q4. 無視し続けても大丈夫？
契約前であれば問題ありません。
Q5. LINEでの営業も断れますか？
同様に「連絡不要」と伝えればOKです。
Q6. 高齢の家族が対応してしまうのが不安です
代理対応や連絡手段限定を事前に伝えましょう。
Q7. 電話番号を変える必要はありますか？
基本的には不要です。断り方で解決できます。
Q8. 録音してもいいですか？
自衛目的であれば問題ありません。
Q9. 悪質かどうかの見分け方は？
急かす・断れない空気を作る営業は要注意です。
Q10. 相談するタイミングは？
違和感を覚えた時点がベストです。
まとめ｜営業電話は「準備」で止められる
箕面市で不動産営業電話に悩まないためには、
・連絡ルールを先に決める
・断りフレーズを使い回す
・無理に対応しない
この3点を徹底することが重要です。
営業電話に振り回されない売却・査定こそ、これからのスタンダードです。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
