大阪府北摂エリアで住宅需要が安定している**豊中市では、
売却価格と成約スピードを左右する要素として不動産ステージング（家具配置・演出）**の重要性が高まっています。
同じ間取り・同じ価格帯でも、
「家具の置き方」「空間の見せ方」だけで、
内見時の評価が大きく変わるのが現実です。
本記事では、
・不動産ステージングがなぜ高値売却につながるのか
・費用をかけずにできる家具配置の基本
・豊中市で特に効果が出やすいステージングの考え方
を、売主目線・実務目線で解説します。
結論｜ステージングの目的は「おしゃれ」ではなく「判断を早めること」
結論から言うと、
不動産ステージングの目的は
映える空間を作ることではありません。
・この部屋は何畳くらいか
・どんな暮らしができそうか
・価格に納得できるか
これらを一目で理解させることが、
高値・早期成約につながります。
なぜ不動産ステージングが価格に影響するのか
理由① 内見者は「広さ」を家具で判断する
何も置いていない空室より、
適切に家具が配置された部屋の方が、
・広さ
・使い勝手
を正確にイメージできます。
結果として、
「思ったより狭い」というマイナス評価を防げます。
理由② 生活イメージが価格納得につながる
買主は、
間取り図ではなく
「ここでの生活」を買っています。
ステージングによって生活イメージが湧くと、
価格に対する抵抗感が下がります。
理由③ 豊中市は比較内見が多い
豊中市は、
同条件の物件を複数内見するケースが多く、
印象差がそのまま選択差になります。
ステージングは、
その差を作るための有効な手段です。
不動産ステージングの基本ルール
① 家具は「少なめ・軽め」
家具が多いほど、
部屋は狭く見えます。
・最低限
・圧迫感のないサイズ
を意識します。
② 動線を塞がない
ソファやテーブルが、
・ドア
・窓
・通路
を邪魔していないか確認します。
動線が見えると、
「住みやすそう」という評価につながります。
③ 色は3色以内にまとめる
・床
・壁
・家具
を含めて、
色数を抑えることで、
空間が広く・整って見えます。
部屋別｜家具配置の実践ポイント
リビング
・ソファ＋ローテーブル程度
・テレビ台は低め
→ 床が多く見え、開放感が出ます。
ダイニング
・4人掛けテーブルが基本
・壁から少し離して配置
→ 人が動ける余白を見せることが重要です。
寝室
・ベッド＋サイドテーブルのみ
・収納前は空ける
→ 収納量を実感してもらえます。
子ども部屋・洋室
・机かベッドどちらか一つ
→ 多目的に使える部屋として印象付けます。
居住中でもできる「簡易ステージング」
ポイント① 家具を減らすだけで効果あり
新しく家具を買う必要はありません。
・使っていない家具を一時的に移動
するだけでも、
ステージング効果は十分に出ます。
ポイント② 観葉植物・ラグを活用
・小さな観葉植物
・シンプルなラグ
は、
低コストで生活感と清潔感を演出できます。
ポイント③ 個人色は極力消す
・家族写真
・趣味性の強い装飾
は、
一時的に外しておくのが無難です。
ステージングでやってはいけないNG例
・家具を詰め込みすぎる
・高級すぎる演出
・生活感を完全に消す
これらは、
「現実感がない」「住みにくそう」という
逆効果につながることがあります。
【専門家コメント】
「不動産ステージングは、
価格を上げるためのテクニックというより、
“価格を下げられないための準備”です。
豊中市では、
適度に家具配置された物件ほど、
内見後の価格交渉が少なく、
判断も早い傾向があります。
特別な演出より、
分かりやすさを優先することが成功のポイントです。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. ステージングは必須？
→ 必須ではありませんが効果は高いです。
Q2. 空室と居住中、どちらが有利？
→ 準備次第で差は出ません。
Q3. お金はどれくらいかかる？
→ 無料〜数万円で可能です。
Q4. 家具はレンタルすべき？
→ 高額物件以外は不要なケースが多いです。
Q5. 売主の家具を使ってもいい？
→ 問題ありません。
Q6. ステージングで本当に価格は変わる？
→ 値下げを防ぐ効果が期待できます。
Q7. マンションでも有効？
→ 非常に有効です。
Q8. 写真撮影前にも必要？
→ 写真とセットで効果が高まります。
Q9. どの部屋を優先すべき？
→ リビングが最優先です。
Q10. いつから準備する？
→ 売り出し前がベストです。
まとめ｜ステージングは「高く売るための下準備」
豊中市で不動産を高値・好条件で売却するには、
・家具配置で広さを正しく伝える
・生活イメージを想像させる
・内見時の判断を早める
この3点が重要です。
不動産ステージングは、
費用をかけずにできる
最も即効性のある売却対策の一つです。
少しの工夫で、
売却結果は大きく変わります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
