北摂エリアの中でも「治安が良い街」として認識されやすい**豊中市ですが、
実際にはエリアごとに防犯性・街の雰囲気には差**があります。
不動産選び・売却判断においても、
「治安」は価格以上に重視される判断軸になっています。
本記事では、
・豊中市全体の治安傾向
・防犯面で評価が高い地域TOP5
・不動産価値との関係
を、実務目線で整理します。
結論｜豊中市は“市全体で安全”だが「より安心な地域」は存在する
結論から言うと、
豊中市は大阪府内でも犯罪発生率が比較的低い住宅都市です。
ただし、
・駅前の繁華性
・人の流動性
・住宅地の成熟度
によって、
体感治安・防犯性には明確な差が生まれます。
豊中市の治安を支える基本構造
① 住宅都市としての性格
豊中市は、
・工業地帯が少ない
・夜間人口が多い
・定住率が高い
という特徴を持ち、
これが治安の安定につながっています。
② ファミリー・高齢世帯が多い
子育て世帯・高齢世帯が多いエリアでは、
・地域の目が届きやすい
・夜間の騒音やトラブルが少ない
といった防犯上のメリットがあります。
③ 生活インフラの分散配置
スーパー・公共施設・医療機関が
市内に分散配置されているため、
特定エリアに人が集中しすぎない構造も
治安安定の要因です。
安心して暮らせる地域TOP5（豊中市）
第1位｜千里中央周辺
・計画的に整備された街並み
・広い歩道と明るい道路環境
・マンション管理体制が良好
行政・商業・住宅がバランス良く配置され、
防犯カメラ・管理人常駐物件が多い点も安心材料です。
第2位｜緑地公園周辺
・公園と住宅地が明確に分離
・夜間も一定の人通り
・落ち着いた居住層
大規模公園が近いことで、
昼夜の人の流れが安定し、
不審者が目立ちやすい環境が形成されています。
第3位｜少路（大阪モノレール沿線）
・文教色が強い
・戸建て中心の住宅地
・地域コミュニティが活発
派手な商業が少なく、
静かな生活圏として治安評価が高いエリアです。
第4位｜東豊中町エリア
・区画整理された住宅街
・ファミリー層が中心
・通学路の見守り体制
学校・公園・住宅が近接し、
地域ぐるみの防犯意識が高い点が特徴です。
第5位｜岡町住宅地側（駅南・西側）
・駅近ながら住宅比率が高い
・夜間の騒がしさが少ない
・長期居住者が多い
駅前の利便性と、
一歩入った住宅地の静けさが共存し、
体感治安が良好なエリアです。
治安が評価されやすい街の共通点
・繁華街が限定的
・街灯・歩道が整備されている
・管理された集合住宅が多い
・長期居住者が多い
これらの条件は、
不動産売却時にも
安心材料として強く評価されます。
治安と不動産価値の関係
治安が良いエリアほど価格は「崩れにくい」
治安は、
・価格を急騰させる要素ではない
・しかし、価格を下げにくくする要素
です。
特に、
子育て世帯・シニア層が購入検討する際、
治安は最終判断を左右する要因になります。
注意すべきポイント
注意点① 駅前＝治安が悪いとは限らない
駅前でも、
・行政機能が多い
・商業が生活密着型
の場合は、
治安が安定しているケースもあります。
注意点② 昼と夜で必ず確認する
治安は、
昼の雰囲気だけでは判断できません。
夜間の明るさ・人通りは必ず確認すべきです。
【専門家コメント】
「豊中市は市全体として治安が安定していますが、
より安心感が高いのは
“計画的に整備された住宅地”と
“定住率が高いエリア”です。
治安は数値以上に体感が重要で、
この体感の良さが
不動産価値を長く支えます。
売却時にも、
治安の良さは必ず伝えるべきポイントです。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 豊中市は大阪市内より安全？
→ 一般的に住宅都市のため安全性は高いです。
Q2. 夜道が不安なエリアはある？
→ 駅から離れた一部エリアでは注意が必要です。
Q3. 防犯カメラは多い？
→ 駅周辺・マンションでは比較的多いです。
Q4. 子育て世帯に向くのは？
→ 千里中央・東豊中町などです。
Q5. 高齢者に安心な地域は？
→ 医療・生活施設が近いエリアです。
Q6. 治安は価格に影響する？
→ 価格維持に大きく影響します。
Q7. 駅近は避けた方がいい？
→ 住宅地側であれば問題ありません。
Q8. 治安は将来変わる？
→ 急変はしにくいですが再開発で変化します。
Q9. 売却時にどう伝える？
→ 周辺環境・街灯・人通りを具体的に説明します。
Q10. まず何を確認すべき？
→ 夜の雰囲気と周辺施設です。
まとめ｜治安は「数字より体感」、体感は価値になる
豊中市の治安は、
派手さはないものの
長く安心して暮らせる構造に支えられています。
・定住率
・住宅地の成熟度
・生活インフラの配置
これらが重なり、
治安の良さが
不動産価値の“見えない土台”になっています。
住むためにも、
売るためにも、
治安という視点は
必ず押さえておくべき判断材料です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
