結論｜「高く売りたいなら仲介、早く・確実に売りたいなら買取。目的で選べば失敗しない」
箕面市で不動産を売却する際、仲介と買取の違いを理解せずに進めることが最大の失敗要因です。
どちらが良い・悪いではなく、あなたの目的（価格・スピード・安心）に合う方法を選ぶことが重要。
手順と注意点を押さえれば、初めてでも後悔のない売却ができます。
はじめに
「仲介と買取、どっちを選べばいい？」と迷っている方へ
・なるべく高く売りたい
・早く現金化したい
・内覧や交渉が不安
・近所に知られず売りたい
箕面市は需要がある一方、売却方法の選択で結果が大きく変わるエリアです。
まずは仲介と買取の“違い”を正しく理解しましょう。
不動産売却の基本｜仲介と買取とは
仲介とは
不動産会社が売主と買主をつなぐ方法です。
・一般の個人が買主
・市場価格での売却を目指す
・売却まで一定期間が必要
買取とは
不動産会社が直接買主になる方法です。
・不動産会社が即購入
・価格は市場より低め
・スピード重視
【比較】仲介と買取の違いを徹底解説
価格の違い
・仲介：市場相場に近い価格を狙える
・買取：相場の7〜8割程度が目安
売却スピード
・仲介：3〜6か月が一般的
・買取：数日〜数週間で完了
手間・ストレス
・仲介：内覧対応、価格交渉あり
・買取：内覧最小限、交渉ほぼなし
契約の確実性
・仲介：買主のローン否決リスクあり
・買取：契約不成立リスクが低い
向いている人の違い
・仲介向き：価格重視、時間に余裕あり
・買取向き：スピード重視、確実性重視
箕面市で「仲介」が向いているケース
仲介がおすすめな人
・相場価格で売りたい
・住みながら売却したい
・多少の時間がかかっても問題ない
・状態が良い物件
箕面市×仲介の特徴
・駅近・利便性が高い
・需要が安定
条件が良い物件ほど仲介向きです。
箕面市で「買取」が向いているケース
買取がおすすめな人
・早く現金化したい
・相続・住み替えで期限がある
・築古・訳あり物件
・内覧対応が難しい
箕面市×買取の特徴
・再建築不可
・傾斜地・狭小地
・検査済証なし
一般市場で売りにくい物件ほど買取が有効です。
初めてでも安心｜不動産売却の基本手順
ステップ① 相場と方法の確認
・仲介の場合の想定価格
・買取の場合の想定価格
両方を比較することが重要です。
ステップ② 売却方法の決定
・価格重視 → 仲介
・スピード重視 → 買取
ステップ③ 契約・売却活動
・仲介：媒介契約 → 売却活動
・買取：条件確認 → 売買契約
ステップ④ 引き渡し・決済
・残代金受領
・鍵の引き渡し
ここで売却完了です。
仲介と買取でよくある失敗
高く売れると思い込みすぎる
相場とかけ離れた価格は、売れ残りの原因になります。
スピードを甘く見る
期限がある場合、仲介はリスクになります。
片方だけで判断する
仲介・買取両方の条件を知った上で選ぶのが正解です。
専門家コメント
箕面市の売却は「方法選び」で8割決まる
「箕面市は需要がある分、仲介と買取の差が結果に直結します。
最初に目的を整理し、方法を選ぶことが成功の近道です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「仲介と買取の選び方解説」YouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 仲介と買取、途中で変更できますか？
可能です。状況に応じて切り替えられます。
Q2. 買取は必ず安くなりますか？
相場より低くなりますが、確実性が高いです。
Q3. 仲介でも早く売れますか？
条件と価格設定次第で可能です。
Q4. 住みながら買取できますか？
可能なケースがあります。
Q5. 訳あり物件はどちらが向いていますか？
多くは買取が向いています。
Q6. 査定だけでも大丈夫ですか？
問題ありません。
Q7. 近所に知られず売れますか？
買取は特に向いています。
Q8. ローンが残っていても売れますか？
どちらの方法でも可能です。
Q9. 税金は変わりますか？
売却方法で税金は変わりません。
Q10. まず何から始めればいいですか？
仲介・買取両方の価格を知ることです。
まとめ｜箕面市の不動産売却は「方法選び」が最重要
箕面市で不動産を売却するなら、
・高く売りたい → 仲介
・早く・確実に売りたい → 買取
この判断ができれば、大きな失敗は防げます。
方法を知って選んだ人ほど、満足度の高い売却を実現しています。
箕面市で不動産売却を検討中の方へ
仲介・買取どちらが合うか、
しつこい営業なしで丁寧に比較提案する 株式会社みのパラ にご相談ください。
「まずは違いを知りたい」という段階でも歓迎です。
電話：072-734-6407
メール：info@minopara.co.jp
公式サイト：https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
