結論｜「AI査定＋人の目」で、静かに・正確に相場を知るのが最短ルート
不動産の価格を知りたいだけなのに、電話や訪問が増える――そんな不安はもう不要です。
箕面市では、住所入力だけで概算価格が出るAI査定と、必要に応じて専門家が補正する“二段構え”が主流になっています。
まずはAIで静かに把握し、納得できた段階で人に相談する。この順番が、時間も心も守ります。
はじめに
「いくらくらいで売れるのかだけ知りたい」「営業されずに相場を把握したい」
箕面市で不動産売却を検討する方の多くが、こうしたニーズを持っています。
結論から言えば、AI査定を使えば最短1分・非対面で価格感を掴めます。
重要なのは、AIの得意・不得意を理解し、補正が必要な場面を見極めることです。
なぜ今「不動産AI査定」が選ばれているのか
AI査定は、過去の成約データ、路線価、公示地価、周辺相場、築年数などを瞬時に解析します。
営業担当が介在しないため、電話ラッシュが起きにくいのが最大の利点です。
一方で、リフォーム履歴や日当たり、接道条件など“現地性”は反映が弱い場合があります。
だからこそ、AIで全体像→人の目で微調整が合理的です。
箕面市で使えるAI査定ツール比較（タイプ別）
AI自動算出型
特徴
住所入力のみ、最短30秒〜1分
向いている人
まず相場だけ知りたい
注意点
個別条件の反映は弱め
メール限定AI査定
特徴
結果はメールのみ、営業電話なし
向いている人
静かに比較したい
注意点
写真提出で精度が上がる
ハイブリッド型（AI＋専門家）
特徴
AI算出後に専門家が補正
向いている人
精度重視・売却検討中
注意点
補正相談は任意でOK
AI査定の精度を上げる3つのコツ
① 基本情報を正確に入力する
築年数
専有面積・土地面積
これだけで誤差は大きく減ります。
② リフォーム履歴を簡潔に伝える
実施年
内容（キッチン・外壁・水回りなど）
③ 写真や間取りを活用する
外観
間取り図
添付できる場合は必ず使いましょう。
「営業されない」ための事前ルール
連絡手段を限定する
「メールのみ対応」「電話連絡不可」と明記します。
断定表現を使う
「希望します」ではなく
「電話は受け付けておりません」
目的を最初に伝える
「比較目的」「契約予定なし」と記載するだけで十分です。
よくある誤解と注意点
AI査定＝売却価格ではない
あくまで目安です。
高め表示に一喜一憂しない
見るべきは相場帯です。
最終判断は人が行う
AIは“早見表”、意思決定は人が行います。
【専門家コメント】
「AI査定は“静かに相場を知る”ための最良の入口です。
箕面市のようにエリア差が出やすい地域ほど、AIで全体像を掴み、必要な部分だけ人が補正する進め方が失敗しにくいですね。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「AI査定の使い方と補正の考え方」YouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. AI査定は無料？
多くが無料です。登録前に費用表示を確認しましょう。
Q2. 個人情報は安全？
メール限定・匿名対応の有無を利用規約で確認してください。
Q3. 電話が来ることは？
連絡手段を明記すれば防げます。
Q4. どれくらい正確？
相場帯把握には十分です。最終価格は補正が必要です。
Q5. 写真は必須？
任意ですが、精度向上に有効です。
Q6. 売却を急かされる？
AIのみならありません。
Q7. 戸建ても使える？
使えます。接道条件などは補正前提です。
Q8. 築古でも査定できる？
可能です。土地評価が中心になります。
Q9. 複数ツール併用はOK？
OKです。中央値を見るのがおすすめです。
Q10. 最終的に誰に相談すべき？
地域特性に詳しい地元会社が安心です。
まとめ｜AIで静かに把握、必要な時だけ人に相談
AI査定で相場を把握
連絡ルールで営業を遮断
補正は地元専門家に限定
この流れが、箕面市での“静かな売却活動”の新常識です。
🏠 箕面市で不動産の価格だけ知りたい方へ
しつこい営業を避け、静かに相場を把握したい方は、地元密着の株式会社みのパラへ。
メール・LINEのみ対応、無理な営業は行いません。
「価格だけ知りたい」「流れだけ確認したい」段階でも大丈夫です。
電話：072-734-6407
メール：info@minopara.co.jp
公式サイト：https://www.minopara.co.jp/
無料AI査定はこちら：https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
