結論｜不動産贈与税は「知らずに進める」と高額になる。節税は“事前設計”で決まる
箕面市で不動産を贈与した場合、想像以上に高額な贈与税がかかるケースは珍しくありません。結論から言うと、不動産贈与は原則「税負担が重い」ため、特例の有無と他の選択肢（相続・売買）を比較した上で判断することが最大の節税ポイントです。
はじめに
「親から家をもらったら税金はいくら？」
「夫婦間なら贈与税はかからない？」
「相続より得だと思っていた」
箕面市でも、不動産贈与後に贈与税額を見て初めて後悔する相談が増えています。本記事では、不動産贈与税の仕組み・課税額の目安・節税の考え方を、初めての方にも分かりやすく整理します。
不動産贈与税の基本ルール
贈与税がかかる基準
- 1年間（1/1〜12/31）に贈与を受けた財産
- 110万円の基礎控除を超えた部分に課税
👉 不動産は評価額が高いため、ほぼ確実に課税対象になります。
不動産贈与税の計算方法
課税価格の考え方
- 固定資産税評価額（建物＋土地）が基準
- 時価や購入価格ではありません
計算式
（固定資産税評価額 − 110万円）× 贈与税率 − 控除額
👉 税率は10％〜55％の累進課税です。
贈与税額のイメージ（目安）
例：固定資産税評価額 1,000万円の不動産を贈与
- 課税価格：890万円
- 贈与税額：約170〜200万円前後（関係性により変動）
👉 現金を受け取らないのに高額納税になる点が最大の落とし穴です。
親子間贈与と夫婦間贈与の違い
親子間の不動産贈与
- 税率は一般贈与または特例贈与
- 基本的に税負担は重い
👉 相続の方が有利なケースが多数。
夫婦間の不動産贈与
配偶者控除（おしどり贈与）
- 婚姻期間20年以上
- 居住用不動産
- 最大2,000万円まで非課税
👉 条件を満たせば、例外的に有効な節税策。
不動産贈与にかかる「税金以外の費用」
登記費用
- 登録免許税：評価額 × 2%
- 司法書士報酬：6万〜10万円前後
👉 贈与税＋登記費用で考える必要があります。
よくある失敗パターン
- 節税目的で贈与 → 税金が高額
- 将来売却時に取得費が不利
- 相続特例が使えなくなる
- 贈与後に取り消せない
👉 「先に名義を変える」は要注意です。
節税のために必ず検討すべき代替策
- 相続まで待つ
- 売却して現金分配
- 親子間売買として整理
- 夫婦間特例の適用可否確認
👉 贈与しない判断も立派な節税です。
箕面市で多い贈与税相談ケース
- 実家を子に渡したい
- 二世帯住宅の名義整理
- 高齢夫婦の将来対策
- 相続トラブル回避目的
👉 感情と税金を切り離して考えることが重要です。
【専門家コメント】
「不動産贈与税で一番多い後悔は、**“もっと早く相談すればよかった”**です。
箕面市でも、相続と比較するだけで数百万円の差が出たケースは珍しくありません。
名義変更の前に、必ず全体像を確認してください。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 親子間なら贈与税は安い？
→ 安くなりません。原則同じです。
Q2. 評価額はどう決まる？
→ 固定資産税評価額が基準です。
Q3. 少額ずつ贈与できる？
→ 不動産では現実的ではありません。
Q4. 贈与後すぐ売却できる？
→ 可能ですが税金面で不利になることがあります。
Q5. 相続の方が得な理由は？
→ 税率・特例が有利なためです。
Q6. 夫婦なら必ず非課税？
→ 条件を満たした場合のみです。
Q7. 贈与税の申告は必要？
→ 原則必要です。
Q8. 登記しないとどうなる？
→ 名義変更ができず問題になります。
Q9. 相談だけでも可能？
→ もちろん可能です。
Q10. 誰に相談すべき？
→ 不動産と税務を同時に見られる窓口です。
まとめ｜不動産贈与税は「やる前に決まる」
箕面市の不動産贈与税対策では、
課税額を事前に把握
特例の有無を確認
相続・売却と比較
この3点で、大きな損失を確実に防げます。
🏠 箕面市で不動産贈与税に不安がある方へ
「贈与税がいくらか知りたい」
「相続とどちらが得か比較したい」
そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
贈与ありきではなく、最も税負担の少ない選択肢をご提案します。
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