結論｜空室対策は「大規模改修」より「的確な改善と見せ方」
箕面市で空室を埋めるために必要なのは、高額なフルリフォームではありません。
入居者が重視するポイントを押さえた部分リフォームと、正しく伝えるための宣伝方法を組み合わせることで、入居率は大きく改善します。空室が続く原因の多くは「物件の弱点」と「伝え方」にあります。
はじめに｜なぜ空室が長期化するのか？
「立地は悪くないのに決まらない」
「家賃を下げても反応がない」
箕面市の賃貸オーナーから、こうした相談は少なくありません。実際には、空室の原因は1つではなく、複数の要因が重なっているケースがほとんどです。
箕面市で空室が起きやすい物件の特徴
・築年数が経過している
・設備が古いまま
・写真や募集文が更新されていない
・ターゲットが曖昧
箕面市は賃貸需要が安定している分、「選ばれない理由」がある物件は空室が続きやすい傾向があります。
入居率を上げるためのリフォーム戦略
リフォーム①｜水回りの印象改善
キッチン・浴室・洗面台は、内見時の印象を大きく左右します。
すべて交換しなくても、
・水栓交換
・鏡・照明の変更
・簡易リフォーム
で十分効果が出るケースも多くあります。
リフォーム②｜内装は「清潔感」最優先
高級感よりも、
・白系クロス
・明るい床色
・におい対策
といった清潔感の演出が重要です。
リフォーム③｜今の需要に合った設備追加
箕面市では、
・エアコン
・モニター付きインターホン
・宅配ボックス（可能な場合）
など、生活利便性を高める設備が入居率向上に直結します。
入居率を上げる宣伝・募集の工夫
宣伝①｜写真の撮り直しは必須
暗い・古い写真は、それだけで候補から外されます。
・明るい時間帯に撮影
・生活イメージが湧く構図
これだけで反響数が変わります。
宣伝②｜募集文で「誰向けか」を明確に
「単身向け」「子育て世帯向け」など、
ターゲットを明確にした募集文は、ミスマッチを防ぎます。
宣伝③｜条件の見直しも戦略
・フリーレント
・敷金礼金調整
・初期費用軽減
家賃を下げる前に、条件調整で反響を増やす方法を検討しましょう。
箕面市で空室対策が成功しやすい理由
・賃貸需要が安定している
・ファミリー層・単身層のバランスが良い
・極端な供給過多ではない
そのため、正しい改善を行えば結果が出やすいエリアと言えます。
【専門家コメント】
「空室対策で重要なのは、
**“お金をかけること”ではなく“ズレを修正すること”**です。
箕面市では、少しのリフォームと募集改善だけで
長期空室が解消するケースを多く見てきました。
家賃を下げる前に、必ず他の選択肢を検討してほしいですね。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 空室対策で一番効果的なのは？
→ 内装の清潔感と写真の改善です。
Q2. フルリフォームは必要？
→ 多くの場合、部分リフォームで十分です。
Q3. 家賃を下げるべき？
→ 最終手段として考えるのがおすすめです。
Q4. 築古物件でも埋まる？
→ はい。管理と見せ方次第です。
Q5. 宣伝は管理会社任せでいい？
→ 任せきりはおすすめしません。
Q6. フリーレントは有効？
→ 短期空室対策として効果があります。
Q7. 写真はスマホでもいい？
→ 明るく撮れれば問題ありません。
Q8. 設備追加の優先順位は？
→ エアコン・TVモニターが効果的です。
Q9. ターゲット変更はあり？
→ 需要に合わせて見直すのは有効です。
Q10. 相談のタイミングは？
→ 空室が長期化する前がベストです。
まとめ｜空室対策は「家賃を下げる前」にやることがある
箕面市で空室を解消するには、
・的確なリフォーム
・正しい宣伝方法
・条件調整
この3点を順番に見直すことで、無理な値下げをせずに入居率アップが目指せます。
箕面市で空室対策を本気で見直したいオーナー様へ
「何から手を付けるべきか分からない」
「管理会社から具体策が出てこない」
そんな場合は、オーナー目線で改善提案ができる
株式会社みのパラにご相談ください。
状況整理から実行まで、無理な営業なしでサポートします。
📞 電話：072-734-6407
📩 メール：info@minopara.co.jp
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会社概要
会社名
株式会社みのパラ
所在地
〒562-0001
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TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
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代表者
代表取締役 田中 聡
営業時間
10:00～18:30
定休日：水曜日
免許番号
大阪府知事（2）第60090号
所属団体
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容
不動産仲介
不動産売買・買取
賃貸・管理
相続相談
高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
