結論｜リノベーション費用は「築年数×どこまで変えるか」で決まる
箕面市で中古住宅をリノベーションする場合、費用は一律ではなく大きな幅があります。
ポイントは、
・築年数
・建物の状態
・間取りや性能をどこまで変えるか
の3点です。見た目だけを整えるのか、性能まで再生するのかで、数百万円単位の差が生じます。
はじめに｜「思ったより高い」と感じやすい理由
「リフォームより安いと思っていた」
「中古＋リノベでお得なはずだった」
箕面市でリノベーション相談を受ける中で多いのが、このギャップです。原因は、リノベーション＝内装工事だけと誤解されているケースが多いためです。
リノベーションとリフォームの違い
リフォームとは
・壊れた部分の修繕
・古くなった設備の交換
が中心で、元の状態に戻す工事が基本です。
リノベーションとは
・間取り変更
・断熱・耐震など性能向上
・住まい方の再設計
を行う、価値を再生・向上させる工事です。
その分、費用も工事内容も大きくなります。
築年数別｜箕面市のリノベーション費用目安
築20年未満｜部分リノベーションが中心
主な内容
・内装一新
・設備更新
・収納改善
特徴
構造部分に手を入れる必要が少なく、コストを抑えやすい時期です。
築20〜30年｜間取り・性能を見直すリノベーション
主な内容
・間取り変更
・水回り総入替
・断熱改修
特徴
「住み心地」を大きく改善できる反面、費用が上がりやすいゾーンです。
築30年以上｜フルリノベーション・再生工事
主な内容
・配管・電気更新
・耐震補強
・全面改修
特徴
建て替えと比較検討されるケースが多く、補助金や将来の資産価値を含めた判断が必要になります。
リノベーション費用が高くなる要因
要因①｜見えない部分の劣化
配管・電気・下地の劣化は、解体後に判明するケースも多く、費用増加の原因になります。
要因②｜間取り変更の規模
壁の撤去や構造に関わる変更は、工事費が上がります。
要因③｜性能向上工事
断熱・耐震・省エネ工事は初期費用はかかりますが、長期的な快適性と安心感につながります。
箕面市で中古住宅リノベーションが選ばれる理由
・新築より購入価格を抑えられる
・立地の選択肢が広がる
・自分好みの住まいを実現できる
箕面市は中古住宅ストックが多く、リノベーションとの相性が良いエリアです。
リノベーションで失敗しないためのポイント
・中古購入前に建物調査を行う
・リノベ費用を多めに見積もる
・将来売却も想定して計画する
この3点を押さえるだけで、大きな失敗は防げます。
【専門家コメント】
「リノベーション費用で後悔する方の多くは、
“完成後のイメージ”だけで判断してしまうケースです。
箕面市では、建物状態と将来の使い方を整理した上で
“どこまで再生するか”を決めることが、
満足度の高いリノベーションにつながります。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. リノベーション費用はいくらくらい？
→ 築年数と工事範囲で大きく異なります。
Q2. 中古＋リノベは本当にお得？
→ 条件次第ですが、新築より自由度は高いです。
Q3. 建て替えと迷ったら？
→ 総費用と補助金を比較しましょう。
Q4. 築40年でも可能？
→ 可能ですが、耐震確認が必須です。
Q5. 工事期間はどれくらい？
→ 数か月かかるのが一般的です。
Q6. 住みながら工事できる？
→ フルリノベの場合は難しいです。
Q7. 補助金は使える？
→ 耐震・省エネ工事で対象になる場合があります。
Q8. 費用が増えることはある？
→ 解体後に追加工事が出るケースがあります。
Q9. ローンは組める？
→ リノベ費用込みの住宅ローンもあります。
Q10. 相談のベストタイミングは？
→ 中古住宅を探し始めた段階です。
まとめ｜リノベーション費用は「想定と準備」で差が出る
箕面市で中古住宅をリノベーションするなら、
・築年数ごとの費用感を知る
・工事範囲を明確にする
・将来まで見据えて計画する
この3点が、後悔しないリノベーションの鍵になります。
箕面市で中古住宅リノベーションを検討している方へ
「この中古、直して住める？」
「どこまでやるといくらかかる？」
そんな疑問は、不動産とリノベーションを一体で考えられる
株式会社みのパラにご相談ください。
購入前の段階から、費用感と選択肢を整理します。
📞 電話：072-734-6407
📩 メール：info@minopara.co.jp
🌐 公式サイト：https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名
株式会社みのパラ
所在地
〒562-0001
大阪府箕面市箕面3丁目1-5
連絡先
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
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代表者
代表取締役 田中 聡
営業時間
10:00～18:30
定休日：水曜日
免許番号
大阪府知事（2）第60090号
所属団体
（一社）大阪府宅地建物取引業協会
（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容
不動産仲介
不動産売買・買取
賃貸・管理
相続相談
高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
