結論｜「路線価を正しく確認すれば、相続税評価額は自分でも把握できる」
箕面市で相続が発生した際、土地の評価に使われるのが**路線価（相続税路線価）**です。路線価は売却価格とは異なり、相続税・贈与税を計算するための国が定めた評価基準です。どの道路にいくらの路線価が付いているかを把握することで、相続税額の目安や対策の方向性が見えてきます。
はじめに
「相続税はいくらかかるのか分からない」という不安
「土地はいくらで評価されるの？」
「固定資産税評価額とは違うの？」
箕面市でも、相続相談の中で最も多いのが土地評価に関する疑問です。相続税では、原則として路線価を使って評価するため、まずは路線価の仕組みを理解することが重要です。
路線価とは
相続税・贈与税のための土地評価基準
路線価とは、国税庁が毎年公表する
**「道路に面する土地1㎡あたりの相続税評価額」**です。
・相続税・贈与税の計算に使用
・毎年1月1日時点の価格
・公示地価のおおむね8割程度が目安
売買価格や固定資産税評価額とは目的が異なる価格である点が重要です。
箕面市の路線価の特徴
エリアによる評価差が大きい
箕面市の路線価は、
・駅に近いエリア
・生活利便性が高い地域
ほど高く設定される傾向があります。
一方で、
・駅から距離がある住宅地
・郊外エリア
では、同じ箕面市内でも路線価が大きく下がるケースがあります。
路線価を使った相続税評価の基本
計算の考え方はシンプル
相続税評価額の基本は次の式です。
路線価 × 土地面積（㎡）＝ 土地の評価額（概算）
例
路線価20万円／㎡
土地面積100㎡
→ 20万円 × 100㎡ ＝ 2,000万円
実際の申告では、ここに
・奥行価格補正
・間口狭小補正
・不整形地補正
などを加えて調整します。
路線価がない土地の場合
倍率方式で評価する
箕面市内でも、すべての道路に路線価が付いているわけではありません。
その場合は、倍率方式を使います。
固定資産税評価額 × 評価倍率 ＝ 相続税評価額
倍率は、国税庁の「評価倍率表」で確認できます。
路線価の調べ方
誰でも確認できる3つの方法
国税庁の路線価図を見る
国税庁の「財産評価基準書 路線価図」で、
箕面市内の町丁目ごとの路線価を確認できます。
住所から地図で確認する
オンラインの路線価図では、
地図上で自宅前の道路の路線価を直接確認できます。
専門家に確認する
土地形状や補正を含めた正確な評価は、
不動産会社や税理士に相談するのが安心です。
路線価と他の価格との違い
混同しやすい3つの価格
・路線価：相続税・贈与税用
・固定資産税評価額：固定資産税用
・実勢価格：実際の売買価格
同じ土地でも目的によって価格が違うのが不動産の特徴です。
【専門家コメント】
「相続税評価で重要なのは、“いくらで売れるか”ではなく、“税務上いくらで評価されるか”です。
箕面市はエリアによって路線価差が大きいため、路線価を把握せずに相続税を考えるのは危険です。
早めに路線価を確認しておくことで、相続対策の選択肢が広がります。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 路線価は毎年変わりますか？
→ はい、毎年1月1日時点で見直されます。
Q2. 路線価は売却価格ですか？
→ いいえ、相続税評価専用の価格です。
Q3. 固定資産税評価額と同じですか？
→ 異なります。用途が違います。
Q4. 路線価が高いと相続税も高い？
→ 原則として高くなります。
Q5. 路線価がない土地は評価できない？
→ 倍率方式で評価できます。
Q6. 土地が不整形だと評価は下がる？
→ 補正により下がる場合があります。
Q7. マンション敷地も路線価を使う？
→ はい、敷地全体を按分して使います。
Q8. 自分で計算しても大丈夫？
→ 概算は可能ですが、申告は専門家確認が安心です。
Q9. 相続前に路線価を調べてもいい？
→ 問題ありません。事前把握は有効です。
Q10. どこに相談すれば安心？
→ 地元で相続実務に詳しい不動産会社がおすすめです。
まとめ
路線価を知ることが相続対策の第一歩
箕面市で相続税評価を行うなら、
・路線価を確認する
・補正を考慮する
・実勢価格と混同しない
この3点を押さえることで、相続税の見通しが立てやすくなります。
箕面市で相続・土地評価にお悩みの方へ
**株式会社みのパラ**では、
路線価の見方から相続税評価の考え方、将来の売却や活用まで一貫してサポートしています。
「まずはいくらで評価されるのか知りたい」という段階でも問題ありません。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
「相続税評価は、正しい基準を知ることから始まります。」
箕面市の路線価・相続相談は、みのパラにご相談ください。
