結論｜住宅ローンが残っていても「売却は可能」
豊中市で不動産を売却する際、住宅ローン残債があっても売却は可能です。
結論から言えば、
・売却代金で完済できるか
・不足する場合の対処法を知っているか
・金融機関との手続きを理解しているか
この3点を押さえれば、ローン残債は売却の障害になりません。
正しい手順を踏めば、住み替え・相続整理・離婚など、さまざまな事情に対応できます。
はじめに
「ローンが残っているから売れないと思っていた」
「売却代金で足りなかったらどうなる？」
「銀行に怒られない？」
豊中市・北摂エリアで多い不安ですが、実は多くの売却がローン残債ありで行われています。
この記事では、ローンが残った家を売る仕組み・具体的な方法・注意点を分かりやすく解説します。
住宅ローン残債がある家はなぜそのまま売れない？
住宅ローンが残っている家には、抵当権が設定されています。
この抵当権が付いたままでは、原則として買主へ所有権を移せません。
つまり、
売却＝ローン完済＋抵当権抹消
がワンセットになります。
方法① 売却代金でローンを完済する（最も一般的）
仕組み
売却代金
→ ローン残債を一括返済
→ 抵当権抹消
→ 引渡し完了
向いているケース
・相場がローン残債以上
・築年数が浅い
・豊中市の駅近物件など
多くのケースは、この方法で問題なく売却できます。
方法② 自己資金を足して完済する
仕組み
売却代金 ＋ 自己資金
→ ローン残債を完済
→ 抵当権抹消
注意点
・自己資金の準備が必要
・売却前に資金計画を立てることが重要
「少し足りない」場合の現実的な選択肢です。
方法③ 住み替えローンを利用する
仕組み
今の家のローン残債 ＋ 新居購入資金
→ まとめて借り換え
向いているケース
・住み替え予定
・収入に余力がある
審査は厳しめですが、売却と購入を同時に進められます。
方法④ 任意売却（最終手段）
売却代金がローン残債を大きく下回る場合、任意売却という方法があります。
金融機関の合意を得て、残債を分割返済しながら売却します。
注意点
・信用情報への影響
・専門知識が必要
・早めの相談が必須
状況次第では有効ですが、事前相談が不可欠です。
売却までの基本的な流れ【ローン残債あり】
- ローン残高の正確な把握
- 不動産査定で相場確認
- 売却方法の選択
- 売買契約締結
- 残代金決済と同時に完済・抵当権抹消
- 引渡し完了
この流れを理解しておけば、手続きはスムーズです。
豊中市で特に注意したいポイント
・駅距離・学区で価格差が大きい
・築年数が古いと残債割れの可能性
・売却時期による相場変動
査定と残債の差額確認が最重要です。
【専門家コメント】
「住宅ローンが残っている＝売れない、という誤解は非常に多いです。
豊中市でも、ほとんどの売却はローン残債がある状態から始まっています。
大切なのは“残債がいくらで、いくらで売れるか”を冷静に把握すること。
早めに整理すれば、選択肢は必ずあります。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 銀行に内緒で売れる？
できません。必ず金融機関の手続きが必要です。
Q2. ローンが残っていると査定は下がる？
査定額自体には影響しません。
Q3. 完済はいつ行う？
引渡しと同日に行います。
Q4. ボーナス返済が残っていても大丈夫？
残債に含めて完済します。
Q5. 連帯保証人がいても売れる？
可能ですが、確認が必要です。
Q6. 離婚時の売却でも同じ？
基本は同じですが、名義整理が必要です。
Q7. 住みながら売却できる？
可能です。
Q8. 任意売却は誰でも使える？
条件があり、早期相談が必要です。
Q9. どこに最初に相談すべき？
不動産会社＋金融機関です。
Q10. 相談は無料？
多くの不動産会社で無料です。
まとめ｜豊中市でローン残債があっても売却はできる
住宅ローンが残っていても、
・完済できるか
・不足時の選択肢
を整理すれば、売却は十分可能です。
豊中市で後悔しないためには、**「売れるかどうか」ではなく「どう売るか」**を考えることが重要です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
豊中市で
「ローンが残っているから無理かも」と感じている方こそ、
早めの整理と相談が、最良の解決策につながります。
