結論｜相場は「エリア×築年数」でほぼ決まる
豊中市の不動産相場は、駅・エリア特性と築年数で大きく差が出ます。
結論から言えば、
・駅近・人気学区は価格が安定
・築20年前後が分かれ目
・築30年超は土地評価の比重が高い
この3点を押さえるだけで、売却価格の“現実的なレンジ”が見えてきます。
※本記事の相場は、成約事例・募集価格・市場動向をもとにした目安です。個別条件（駅距離・面積・管理状態等）により前後します。
はじめに
「自分の家はいくらくらい？」
「エリアでそんなに差があるの？」
「築年数が古いと売れない？」
豊中市・北摂エリアで最も多い質問が相場の目安です。
ここでは、エリア別×築年数別に“ひと目で分かる早見表”として整理します。
豊中市｜エリア別 相場早見表（目安）
マンション（70㎡前後・駅徒歩10分圏想定）
千里中央・新千里エリア
築0〜10年：4,800〜6,500万円
築11〜20年：3,800〜5,200万円
築21〜30年：2,800〜3,900万円
築31年以上：2,000〜3,000万円
豊中駅・岡町駅周辺
築0〜10年：4,200〜5,800万円
築11〜20年：3,400〜4,600万円
築21〜30年：2,600〜3,600万円
築31年以上：1,900〜2,800万円
服部天神・庄内エリア
築0〜10年：3,600〜4,900万円
築11〜20年：2,900〜3,900万円
築21〜30年：2,200〜3,100万円
築31年以上：1,600〜2,400万円
豊中市｜エリア別 相場早見表（戸建て）
戸建て（30〜35坪・一般的住宅地想定）
千里・上野坂・少路エリア
築0〜10年：5,500〜7,500万円
築11〜20年：4,300〜5,800万円
築21〜30年：3,300〜4,600万円
築31年以上：土地値＋建物評価少
豊中駅・岡町・曽根エリア
築0〜10年：4,800〜6,500万円
築11〜20年：3,800〜5,200万円
築21〜30年：2,900〜4,100万円
築31年以上：土地値中心
庄内・服部・蛍池エリア
築0〜10年：4,200〜5,800万円
築11〜20年：3,300〜4,600万円
築21〜30年：2,600〜3,800万円
築31年以上：土地値中心
築年数別｜価格の考え方
築0〜10年
・建物評価が高い
・価格交渉が入りにくい
・需要が安定
築11〜20年
・最も売却相談が多いゾーン
・価格と需要のバランスが良い
・リフォーム有無で差が出やすい
築21〜30年
・マンションは管理状態が重要
・戸建ては土地評価の比重が上がる
築31年以上
・建物価値は限定的
・土地条件が価格を左右
相場を見るときの注意点
・募集価格＝成約価格ではない
・駅距離・学区で大きく変動
・管理状態・修繕履歴で差が出る
・同じエリアでも丁目で違う
「相場表はスタート地点」であり、最終価格は個別査定で決まる点が重要です。
【専門家コメント】
「相場表を見る際に大切なのは、“平均”ではなく“自分の物件がどこに入るか”を考えることです。
豊中市はエリア差・学区差がはっきりしているため、早見表でレンジを把握→個別条件で精査する流れが最も現実的です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相場表どおりに売れる？
目安です。条件次第で上下します。
Q2. 駅徒歩15分だと下がる？
下がる傾向があります。
Q3. リフォームで相場は上がる？
内容次第です。費用回収できない場合もあります。
Q4. 築古は売れない？
売れます。土地評価が重要です。
Q5. マンション管理は影響する？
大きく影響します。
Q6. 学区で差はある？
あります。特にファミリー向け。
Q7. 今後相場は下がる？
急落リスクは低いですが、二極化が進んでいます。
Q8. 相場確認は無料？
多くの会社で無料です。
Q9. 価格はいつ決める？
査定後に戦略を立てて決めます。
Q10. 何から始める？
相場表でレンジ確認→個別査定です。
まとめ｜相場表は「判断材料」、最終価格は「戦略」
豊中市の不動産相場は、
・エリア
・築年数
で大きく方向性が見えます。
ただし、相場表は答えではなく判断材料です。
後悔しない売却のためには、
「相場を知る → 自分の条件を当てはめる → 戦略を立てる」
この順番が重要です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
豊中市で
「だいたいの相場を知りたい」方は、
この早見表を最初の基準としてご活用ください。
