空き家問題の今後はどうなる？将来予測と対策を解説

2026年6月1日

まず結論

空き家問題は、今後もすぐに解消される可能性は低く、相続や高齢化、人口減少、住宅の老朽化などを背景に、さらに深刻化する場合があります。

総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％となり、いずれも過去最高とされています。2018年から空き家数は51万戸増加しており、空き家問題は今後も重要な社会課題になると考えられます。(統計局)

一方で、空き家はすべてが「使えない家」ではありません。

建物の状態や立地によっては、売却、賃貸、リノベーション、管理、地域活用などの選択肢を検討できる場合があります。

「高垣町や日吉台にある実家を相続したけれど、今後どうすればいいかわからない」「空き家を放置すると将来どうなるのか」と悩む方もいるでしょう。

この記事では、空き家問題の今後や将来予測、所有者が今からできる対策をわかりやすく解説します。

空き家問題の現状

空き家問題は、全国的に広がっています。

空き家と聞くと、地方や山間部だけの問題と思う方もいるかもしれません。

しかし、実際には都市部や住宅地でも空き家は発生しています。

親世代が住んでいた家を子ども世代が相続しても、すでに別の場所で暮らしている場合、その家に住む人がいなくなることがあります。

高槻市内でも、相続や住み替え、施設入所などをきっかけに空き家が発生する場合があります。

高垣町や日吉台のような住宅地でも、家族構成の変化や建物の老朽化によって、今後空き家が増える可能性があります。

空き家は、所有者だけの問題ではありません。

放置されると、建物の老朽化、倒壊リスク、防犯面の不安、景観悪化、害虫や害獣、近隣トラブルにつながる場合があります。

そのため、空き家問題は「使わない家をどうするか」だけでなく、地域の住環境をどう守るかという課題でもあります。

空き家問題は今後どうなる？

空き家はさらに増える可能性がある

今後も、空き家は増える可能性があります。

主な理由は、高齢化や相続、人口減少、家族構成の変化です。

親が高齢になり施設へ入所したり、亡くなったりすると、それまで住んでいた家が空き家になる場合があります。

子ども世代がその家に住まない場合、相続後も使い道が決まらず、空き家として残ることがあります。

また、住宅の数に対して住む人が減る地域では、使われない家が増えやすくなります。

総務省の調査でも、空き家数と空き家率はいずれも過去最高となっており、今後も空き家対策の重要性は高まると考えられます。(統計局)

管理されない空き家への対応は厳しくなる可能性がある

今後は、管理されていない空き家への対応がより重要になるでしょう。

2023年12月13日に施行された改正空家法では、放置すれば特定空家等になるおそれがある空き家を「管理不全空家等」として、市町村が指導・勧告できるようになりました。(国土交通省)

これまでは、危険度が高い特定空家等への対応が中心でした。

しかし、改正後は、深刻な状態になる前の段階から管理を促す流れが強まっています。

管理不全空家等や特定空家等として勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除される場合があります。(国土交通省)

つまり、空き家を「まだ大丈夫」と放置するのではなく、早めに管理や活用を考えることが大切です。

空き家の売却や活用ニーズが高まる可能性がある

空き家が増える一方で、売却や活用への関心も高まると考えられます。

使う予定がない空き家を持ち続けると、固定資産税、火災保険料、草木の管理費、修繕費などがかかる場合があります。

そのため、管理負担を減らすために売却を検討する方が増える可能性があります。

また、建物の状態が良い空き家は、賃貸やリノベーション、事業用スペースとして活用できる場合もあります。

高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さを求める方に合うケースもあるでしょう。

ただし、空き家の活用は、建物状態、立地、駐車場の有無、周辺需要によって向き不向きがあります。

自己判断で進めるのではなく、早めに現状を確認することが重要です。

空き家問題が深刻化する理由

高齢化が進んでいる

空き家問題の背景には、高齢化があります。

高齢者がひとりで暮らしていた家は、施設入所や相続をきっかけに空き家になる場合があります。

子ども世代がすでに別の地域に住んでいる場合、その家に戻って住むことは難しいこともあるでしょう。

その結果、住む人がいない家だけが残るケースがあります。

高齢化が進むほど、今後もこのような空き家が増える可能性があります。

相続後に方針が決まらない

空き家は、相続をきっかけに発生することが多くあります。

親から家を相続しても、相続人がすぐに住むとは限りません。

すでに持ち家がある

職場や学校が遠い

兄弟姉妹で意見が分かれる

売るか貸すか決まらない

思い出があり手放しにくい

建物が古く活用方法に迷う

このような理由で、使い道が決まらないまま時間が経つことがあります。

相続人が複数いる場合は、誰が管理費を負担するのか、売却するのか、賃貸に出すのかを決めるまでに時間がかかる場合もあります。

その間に建物の劣化が進み、さらに活用しにくくなることもあります。

古い住宅が増えている

築年数が古い住宅は、現在の暮らしに合わない場合があります。

水回りが古い

段差が多い

断熱性が低い

耐震性が不安

収納が少ない

駐車場が使いにくい

間取りが今の生活に合わない

このような状態だと、住むにも貸すにも修繕が必要になる場合があります。

しかし、修繕費が大きくなると、所有者が判断を先延ばしにしてしまうことがあります。

結果として、使われないまま空き家として残るケースがあります。

所有者が遠方に住んでいる

相続した空き家の所有者が遠方に住んでいる場合、管理が難しくなります。

空き家の管理には、定期的な換気、郵便物の確認、庭木や雑草の手入れ、雨漏りの確認、防犯対策などが必要です。

しかし、遠方に住んでいると、頻繁に現地へ行くことは簡単ではありません。

その結果、気づかないうちに建物の劣化や庭の荒れ、不法侵入などの問題が進む場合があります。

空き家問題の将来予測

放置された空き家は資産価値が下がる場合がある

今後、管理状態の悪い空き家は、売却や賃貸で不利になる場合があります。

空き家は、人が住まないことで湿気がこもりやすく、劣化が進むことがあります。

また、外壁や屋根、水回り、庭、外構の管理を怠ると、見た目の印象も悪くなります。

購入希望者や借主は、建物の状態を見て判断します。

修繕費が大きくかかると判断されると、価格交渉につながることもあります。

空き家は、放置するほど選択肢が狭くなる場合があります。

管理状態の良い空き家は活用しやすくなる場合がある

一方で、管理状態の良い空き家は、今後も活用しやすい場合があります。

室内がきれい

雨漏りがない

水回りが使える

外壁や屋根に大きな傷みがない

庭や外構が整っている

駐車場が使いやすい

このような状態であれば、売却、賃貸、リノベーションなどの選択肢を検討しやすくなります。

高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さを求める方に合う場合もあります。

今後は、ただ空き家を所有するのではなく、管理して価値を保つことが重要になるでしょう。

空き家活用の選択肢は広がる可能性がある

空き家の活用方法は、今後さらに多様化する可能性があります。

売却

賃貸

リノベーション

二拠点生活の拠点

事務所や作業スペース

地域交流スペース

店舗

シェアハウス

古い家でも、立地や建物状態によっては新しい使い方ができる場合があります。

ただし、どの活用方法が合うかは物件によって異なります。

活用方法を決める前に、建物の状態、需要、費用、管理体制を確認しましょう。

自治体や専門家との連携が重要になる

今後の空き家対策では、所有者だけで抱え込まず、自治体や不動産会社、専門家と連携することが重要になります。

国土交通省は、管理不全空家等や特定空家等への措置に関するガイドラインを示しており、自治体が空き家の状態に応じて対応しやすい仕組みが整えられています。(国土交通省)

所有者としては、問題が大きくなる前に相談し、売却、賃貸、管理、活用などの選択肢を整理することが大切です。

今後、空き家を所有する人が直面しやすい課題

維持費の負担

空き家は、使っていなくても費用がかかります。

固定資産税

火災保険料

修繕費

庭木や雑草の管理費

水道や電気の基本料金

遠方から通う交通費

管理を依頼する費用

空き家を持ち続ける場合は、年間でどのくらい費用がかかるのかを確認しておく必要があります。

費用を把握しないまま所有し続けると、家計の負担になる場合があります。

修繕費の増加

空き家は、放置するほど修繕費が増える場合があります。

小さな雨漏りを放置すると、柱や床まで傷むことがあります。

外壁や屋根の傷みを放置すると、建物内部に影響することもあります。

庭木や雑草を放置すると、近隣トラブルにつながる場合もあります。

早めに点検し、小さな不具合のうちに対応することが大切です。

相続人同士の意見の違い

相続した空き家では、相続人同士の意見が分かれることがあります。

売却したい人

残したい人

賃貸に出したい人

管理費を負担したくない人

思い出があり手放せない人

意見がまとまらないまま時間が経つと、建物の劣化が進みます。

空き家になった段階で、早めに家族で話し合うことが重要です。

売却や賃貸の判断が難しい

空き家を売るべきか、貸すべきか、管理しながら保有するべきか迷う方も多いでしょう。

建物が古い場合は、修繕してから売るべきか、そのまま売るべきかも悩みやすいポイントです。

ただし、どの方法が良いかは、建物の状態や立地、需要によって変わります。

高垣町や日吉台にある空き家でも、駐車場の有無や周辺環境、建物状態によって判断が異なる場合があります。

まずは現状を確認し、複数の選択肢を比較しましょう。

空き家問題に備えるための対策

早めに建物の状態を確認する

空き家対策の第一歩は、建物の状態を確認することです。

外壁

屋根

雨どい

水回り

給湯器

床や壁

雨漏り

シロアリ被害

庭や外構

駐車場

状態を把握しておくことで、売却、賃貸、リノベーション、管理の判断がしやすくなります。

空き家は、放置するほど劣化が進む場合があります。

早めに現状を確認しましょう。

家族で今後の方針を話し合う

空き家は、家族で方針が決まらないまま放置されることがあります。

相続前後に、次のような点を話し合っておくと安心です。

今後誰かが住む予定はあるか

売却するか

賃貸に出すか

管理は誰が行うか

費用は誰が負担するか

いつまでに方針を決めるか

家には思い出があるため、判断が難しいこともあります。

しかし、放置すると建物の劣化や費用負担が増える場合があります。

感情面も大切にしながら、現実的な方針を決めていきましょう。

定期的に管理する

すぐに売却や賃貸をしない場合でも、空き家は定期的に管理しましょう。

室内の換気

郵便物の回収

庭木や雑草の手入れ

雨漏りの確認

外壁や屋根の確認

水回りの確認

防犯対策

管理を続けることで、建物の劣化や近隣トラブルを防ぎやすくなります。

遠方に住んでいて管理が難しい場合は、管理を依頼する方法もあります。

売却を検討する

今後使う予定がない空き家は、売却を検討する方法があります。

売却すれば、管理の手間や維持費の負担を減らせる場合があります。

売却方法には、建物付きで売る方法や、土地として売る方法があります。

建物の状態が良ければ、住まいとして検討される場合があります。

劣化が進んでいる場合は、土地として検討されることもあります。

どちらが良いかは物件ごとに異なるため、不動産会社に相談しながら判断しましょう。

賃貸や活用を検討する

手放したくない空き家は、賃貸や活用を検討する方法もあります。

賃貸住宅

リノベーション住宅

事務所

作業スペース

二拠点生活の拠点

地域交流スペース

ただし、賃貸や活用には修繕費や管理体制が必要です。

入居者や利用者が安心して使える状態に整える必要があります。

費用と需要のバランスを見ながら判断しましょう。

高槻市で空き家問題の今後を考えるポイント

高槻市で空き家を所有している場合は、今後の需要や管理負担を考えながら、早めに方針を整理することが大切です。

駅周辺に近い空き家は、利便性を重視する方に検討される場合があります。

一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を重視する方に合う場合があります。

高槻市で空き家問題を考えるときは、次の点を確認しましょう。

建物の状態

築年数

雨漏りや劣化の有無

水回りの状態

庭や外構の管理状況

駐車場の有無

駅までの距離

買い物施設までの距離

学校や公園の近さ

売却や賃貸の需要

管理にかかる費用

今後使う予定

空き家は、放置するほど劣化が進み、選択肢が狭くなる場合があります。

将来困らないためにも、早めに現状を確認し、売却、賃貸、管理、活用など、自分に合う方法を整理しましょう。

よくある質問（FAQ）10選

Q1. 空き家問題は今後どうなりますか？

高齢化、相続、人口減少、住宅の老朽化などにより、今後も空き家問題は続く可能性があります。

Q2. 空き家は今後さらに増えますか？

全国の空き家数は過去最高となっており、今後も増える可能性があります。相続や高齢化が大きな要因です。

Q3. 空き家を放置するとどうなりますか？

建物の老朽化、倒壊リスク、防犯面の不安、景観悪化、害虫や害獣、近隣トラブルにつながる場合があります。

Q4. 管理不全空家等とは何ですか？

放置すれば特定空家等になるおそれがある空き家です。自治体から指導や勧告を受ける場合があります。

Q5. 空き家は売却できますか？

建物状態や立地、土地条件によっては売却できる場合があります。建物付きで売るか土地として売るかも含めて検討しましょう。

Q6. 空き家を賃貸に出すことはできますか？

建物状態が良く、入居者が安心して住める状態であれば、賃貸に出せる場合があります。

Q7. 高垣町や日吉台の空き家は需要がありますか？

建物状態や駐車場の有無、周辺環境、価格によっては需要がある場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。

Q8. 空き家の価値を守るには何が必要ですか？

定期的な換気、庭木や雑草の管理、雨漏り確認、外壁や屋根の点検、防犯対策などが大切です。

Q9. 空き家を持ち続けると費用はかかりますか？

固定資産税、火災保険料、修繕費、草木の管理費、水道や電気の基本料金などがかかる場合があります。

Q10. 空き家問題で迷ったら何から始めればいいですか？

まずは建物の状態、維持費、今後使う予定を整理しましょう。そのうえで売却、賃貸、管理、活用の方向性を検討してください。

専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明

空き家問題は、今後も重要な課題になると考えられます。

高齢化や相続、家族構成の変化により、使われない住宅が増える可能性があります。

高垣町や日吉台のような住宅地でも、親から相続した家を子ども世代が使わないまま空き家になる場合があります。

空き家は、放置すると老朽化や防犯面の不安、近隣トラブルにつながることがあります。

一方で、建物の状態や立地によっては、売却、賃貸、リノベーションなどの選択肢を検討できる場合があります。

大切なのは、空き家になってから長く放置しないことです。

建物の状態、維持費、今後の使い道を早めに整理し、無理のない方法を考えましょう。

まとめ｜空き家問題は早めの現状確認と対策が大切

空き家問題は、今後も続く可能性が高い社会課題です。

全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっており、高齢化や相続、人口減少、住宅の老朽化などを背景に、さらに深刻化する場合があります。(統計局)

また、2023年の改正空家法により、管理不全空家等への指導・勧告が可能になり、空き家を深刻な状態になる前に管理する流れが強まっています。(国土交通省)

空き家を放置すると、老朽化、防犯面の不安、景観悪化、近隣トラブルにつながる場合があります。

一方で、建物の状態や立地によっては、売却、賃貸、リノベーション、管理、活用などの選択肢を検討できる場合があります。

高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の住環境も踏まえて判断しましょう。