結論｜豊中市でリノベ向き中古マンションを選ぶなら「構造×築年数×立地」が鍵
豊中市で中古マンションを購入してリノベーションを検討する場合、
間取り変更のしやすさは物件選びの段階で8割決まると言っても過言ではありません。
ポイントは、
・壁を動かしやすい構造か
・リノベ実績が多い築年数か
・将来の資産価値が保てる立地か
この3点を押さえることです。
はじめに｜なぜ今「リノベ向き中古マンション」が注目されているのか
新築マンション価格の高止まりを背景に、
豊中市では
・立地の良い中古マンションを購入
・自分たちの暮らしに合わせてリノベーション
という選択をする人が増えています。
特に北摂エリアである豊中市は、
中古×リノベでも資産価値を保ちやすい点が大きな魅力です。
間取り変更がしやすい中古マンションの条件
① 壁式構造よりラーメン構造
・ラーメン構造：柱と梁で支えるため壁を抜きやすい
・壁式構造：耐力壁が多く、間取り変更に制限あり
👉 間取り変更を重視するなら、ラーメン構造が基本です。
② 専有面積60㎡以上
・水回り移動やLDK拡張がしやすい
・将来の売却でも需要が安定
👉 余白のある広さはリノベの自由度を高めます。
③ 築20〜30年前後
・配管更新を含めたリノベがしやすい
・価格と自由度のバランスが良い
👉 築浅すぎず、古すぎない年代が狙い目です。
豊中市でリノベ向きとされるエリア傾向
千里中央・少路エリア
・交通利便性が高い
・大型マンションが多く構造的にリノベ向き
・将来の資産性も安定
岡町・曽根エリア
・阪急沿線で需要が安定
・ファミリー向け中古マンションが多い
・間取り変更ニーズが高い
緑丘・東豊中エリア
・住環境重視の層に人気
・専有面積が広めの物件が多い
・長期居住向きリノベに最適
リノベ向き中古マンションの代表的な間取り変更例
・3LDK → 広々2LDK
・和室を取り込んでLDK拡張
・廊下を短くして収納を増設
・対面キッチン＋回遊動線
👉 「家族構成の変化」に対応できる設計が人気です。
購入前に必ず確認すべき注意点
管理規約
・床材の制限
・水回り移動の可否
配管・給排水の位置
・スラブ下配管か
・二重床構造か
👉 間取り変更の可否はここで決まります。
修繕積立金・管理状況
・長期修繕計画の有無
・将来的な一時金リスク
リノベ向き中古マンションの費用感
・物件価格＋リノベ費用で検討
・フルリノベ：600万〜1,200万円前後（内容により変動）
👉 物件価格だけでなく、総予算で判断することが重要です。
【専門家コメント】
「豊中市の中古マンションは、立地と管理状態が良い物件が多く、
リノベーションとの相性が非常に高いエリアです。
購入前に“どこまで間取りを変えられるか”を見極めることで、
住み心地も資産価値も両立した住まいづくりが可能になります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. リノベ向き中古マンションの築年数目安は？
→ 築20〜30年前後が最もバランスが良いです。
Q2. 間取りはどこまで変更できる？
→ 構造・配管位置・管理規約によって異なります。
Q3. 水回りの移動は可能？
→ 二重床構造であれば可能なケースが多いです。
Q4. フルリノベと部分リノベどちらが多い？
→ 最近はフルリノベを選ぶ方が増えています。
Q5. リノベ後も売却できる？
→ 立地が良ければ再販需要は十分あります。
Q6. 管理費・修繕積立金は重要？
→ 非常に重要で、資産価値に直結します。
Q7. 中古＋リノベは新築よりお得？
→ 立地重視なら合理的な選択になることが多いです。
Q8. ローンとリノベ費用はまとめられる？
→ 一体型ローンを使えるケースがあります。
Q9. 失敗しやすいポイントは？
→ 物件選びをリノベ目線でしないことです。
Q10. まず何から始めるべき？
→ リノベ向き物件の見極め相談から始めましょう。
まとめ｜リノベ向き中古マンションは「買う前」が勝負
豊中市でリノベ向き中古マンションを探すなら、
間取りを変えられるかどうかは購入前に決まるという意識が重要です。
立地・構造・管理状態を正しく見極めることで、
住み心地も将来性も妥協しない住まいが実現できます。
🏢 豊中市で中古マンション×リノベを検討中の方へ
「この物件、本当に間取り変えられる？」
その疑問を解消することが、失敗しない第一歩です。
検討段階でもお気軽にご相談ください。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
