まず結論
不動産価格は、今後すべての地域で一律に上がる、または下がるとは言い切れません。
2026年時点では、全国平均では地価上昇が続いています。
国土交通省の令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。三大都市圏では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が続いています。ただし、地方圏の全用途平均・住宅地では上昇幅が縮小しており、地域差を見ることが大切です。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。空き家の増加は、売却物件の競合が増える要因になり、管理状態の悪い物件は価格に影響する場合があります。(総務省統計局)
また、2026年6月のフラット35金利では、新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。住宅ローン金利が上がると、買主の返済負担が増え、購入予算や売却期間に影響する場合があります。(シミュレーションサイト)
つまり、今後の不動産価格は「全国的には上昇傾向があるものの、すべての物件が同じように上がるわけではない」と考える必要があります。
駅や生活施設に近い物件、建物状態が良い物件、駐車場がある物件、管理が行き届いている物件は、今後も需要が見込まれる場合があります。
一方で、管理されていない空き家、修繕費が大きい物件、生活施設から遠い物件は、価格が伸びにくかったり、売却に時間がかかったりする可能性があります。
高槻市で考える場合も、駅周辺の利便性を重視する方がいる一方で、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境や広さを求める方もいます。
この記事では、不動産価格は今後上がるのか、下がるのか、価格に影響する要素や売却・購入で確認したいポイントをわかりやすく解説します。
不動産価格は今後上がる？下がる？
不動産価格は、全国平均だけで判断できるものではありません。
価格には、次のような要素が関係します。
地価の動き
住宅ローン金利
人口減少
空き家の増加
建築費や人件費
地域の利便性
建物状態
駐車場の有無
周辺の売却事例
全国平均では地価上昇が続いています。
しかし、人口減少や空き家増加が進む地域では、売却に時間がかかったり、価格交渉を受けたりする場合があります。
一方で、人口減少が進んでも、生活利便性が高い物件や建物状態が良い物件は、今後も検討される場合があります。
つまり、不動産価格の見通しでは「全国の流れ」と「自分の物件がある地域の需要」を分けて考えることが大切です。
不動産価格が上がる可能性がある理由
地価上昇が続いている
不動産価格が上がる可能性がある理由のひとつは、地価上昇です。
令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。三大都市圏では上昇幅が拡大し、東京圏・大阪圏でも上昇幅が拡大しています。(国土交通省)
地価が上がる背景には、都市部への需要集中、駅周辺の利便性、観光需要、再開発、生活環境の良さなどがあります。
高槻市でも、大阪方面や京都方面へアクセスしやすいエリア、買い物や通院がしやすいエリアは検討される場合があります。
ただし、地価上昇はすべての物件が高く売れることを意味するわけではありません。
実際の売却価格は、建物状態、築年数、駐車場の有無、駅までの距離、周辺環境によって変わります。
都市部や利便性の高いエリアに需要が集まる
不動産価格は、人が住みたいと感じる場所で上がりやすくなります。
通勤や通学がしやすい、買い物施設や病院が近い、生活しやすい環境が整っているエリアは、今後も需要が見込まれる場合があります。
需要が集まりやすい物件には、次のような特徴があります。
駅に近い
バスや自転車を使いやすい
スーパーや病院に行きやすい
学校や公園が近い
通勤や通学に便利
再開発や街づくりが進んでいる
賃貸需要が見込める
高槻市で考える場合、駅周辺は通勤や買い物、通院の利便性を重視する方に検討されやすいでしょう。
建築費や人件費が上がっている
建築費や人件費の上昇も、不動産価格に影響します。
新築住宅を建てるには、木材、鉄骨、コンクリート、設備、人件費などが必要です。
これらの費用が上がると、新築住宅の価格も上がりやすくなります。
新築価格が高くなると、中古住宅を検討する方が増える場合があります。
その結果、立地や建物状態の良い中古住宅の需要が高まり、価格が下がりにくくなることもあります。
中古住宅やリノベーション需要が増える
今後は、新築だけでなく、中古住宅やリノベーションの需要も広がる可能性があります。
中古住宅には、次のようなメリットがあります。
新築より予算を抑えられる場合がある
希望エリアで探しやすい場合がある
土地や建物の広さを確保しやすい場合がある
自分好みにリノベーションできる
空き家の再生につながる
高垣町や日吉台のような住宅地でも、落ち着いた環境や広さを活かし、中古住宅として検討される場合があります。
ただし、中古住宅なら何でも需要があるわけではありません。
外壁、屋根、水回り、雨漏り、シロアリ被害など、建物状態の確認が重要です。
不動産価格が下がる可能性がある理由
人口減少で住宅需要が減る可能性がある
不動産価格が下がる可能性がある理由のひとつは、人口減少です。
国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口では、日本の総人口は2020年の1億2,615万人から、2070年には8,700万人に減少すると推計されています。(独立行政法人国立公文書館)
人口が減ると、住宅を買う人や借りる人が少なくなる地域が出る場合があります。
その結果、売却価格が下がったり、売却までに時間がかかったりする可能性があります。
ただし、人口減少が進んでも、すべての不動産需要がなくなるわけではありません。
駅や生活施設に近い物件、建物状態が良い物件、駐車場がある物件は、今後も検討される場合があります。
空き家増加で競合物件が増える
空き家の増加も、不動産価格が下がる要因になる場合があります。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっています。(総務省統計局)
空き家が増えると、売却物件や賃貸物件の競合が増えます。
買主にとっては選択肢が増えるため、条件の悪い物件は選ばれにくくなる場合があります。
特に、管理されていない空き家は注意が必要です。
庭木や雑草が伸びている
室内に湿気やカビがある
外壁や屋根が傷んでいる
雨漏りがある
水回りが古い
郵便物がたまっている
防犯面の不安がある
このような状態では、買主に不安を与え、価格交渉や購入見送りにつながる場合があります。
住宅ローン金利が買主の予算に影響する
住宅ローン金利も、不動産価格に影響します。
2026年6月のフラット35金利では、新機構団信付き・融資率9割以下・借入期間21年以上35年以下の場合、最も多い金利は年3.210％です。(シミュレーションサイト)
金利が上がると、同じ金額を借りても毎月の返済額が増える場合があります。
その結果、買主は購入予算を下げたり、購入時期を慎重に考えたりすることがあります。
買主の購入予算が下がると、売主の希望価格や売却期間にも影響する場合があります。
特に、相場より高い価格で売り出している物件や、修繕費が大きくかかる物件は、価格交渉を受けることがあります。
建物の老朽化で価値が下がる
不動産価格は、土地だけでなく建物状態にも影響されます。
建物が古くなり、修繕費が大きくかかる状態になると、買主は慎重になります。
確認されやすい箇所は次のとおりです。
外壁
屋根
雨どい
水回り
給湯器
床や壁
雨漏り
シロアリ被害
庭や外構
駐車場
築年数が古い物件でも、管理が行き届いていれば検討される場合があります。
一方で、長く放置された家や修繕履歴が不明な家は、価格に影響することがあります。
今後価格が下がりにくい物件の特徴
生活利便性が高い物件
駅やバス停、スーパー、病院、学校、公園などに行きやすい物件は、価格が下がりにくい場合があります。
通勤しやすい
買い物しやすい
通院しやすい
子育てしやすい
老後も暮らしやすい
このような条件は、幅広い世帯にとって魅力です。
高槻市では、駅周辺の利便性を重視する方も多いでしょう。
建物状態が良い物件
建物状態が良い物件は、買主に安心感を与えます。
雨漏りがない
外壁や屋根に大きな傷みがない
水回りが使いやすい
室内がきれい
庭や外構が整っている
駐車場が使いやすい
中古住宅では、建物状態が価格に大きく影響します。
購入後すぐに大きな修繕が必要ない物件は、検討されやすいでしょう。
駐車場がある物件
住宅地では、駐車場の有無が重要です。
車を使う家庭にとって、敷地内に駐車できるかどうかは暮らしやすさに関わります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、駐車場や広さを求める方に合う場合があります。
ただし、駐車スペースの広さや出入りのしやすさも確認されやすいポイントです。
将来の活用がしやすい物件
将来売却しやすい、賃貸に出しやすい、リフォームしやすい物件は、検討されやすい場合があります。
不動産は長く持つ資産です。
今の暮らしだけでなく、将来の住み替え、相続、売却、賃貸まで考えやすい物件は、買主にとって安心材料になります。
今後価格に注意したい物件の特徴
管理されていない空き家
管理されていない空き家は、売却や活用が難しくなる場合があります。
空き家が増えている中では、買主が複数の物件を比較しやすくなります。
管理状態が悪い家は、価格交渉や購入見送りにつながることがあります。
空き家を所有している場合は、売却するまでの間も最低限の管理を続けましょう。
修繕費が大きくかかる物件
外壁、屋根、水回り、給湯器、配管などに大きな修繕が必要な物件は、買主が慎重になります。
購入後の費用が大きいと判断されると、価格交渉を受ける場合があります。
売却前には、どこに修繕が必要なのかを確認しておくことが大切です。
生活施設から遠い物件
駅やバス停、スーパー、病院などから遠い物件は、需要が限られる場合があります。
高齢化が進む中では、車がなくても暮らせるかどうかを重視する方も増えるでしょう。
ただし、静かな環境や広い土地、駐車場を求める方に合う場合もあります。
物件の弱みだけでなく、強みも整理することが大切です。
価格が相場より高い物件
相場より高すぎる価格では、売却に時間がかかる場合があります。
特に住宅ローン金利が上がっている時期は、買主が価格に敏感になります。
希望価格だけでなく、周辺相場や成約事例を見ながら価格を考えましょう。
売却を考える方が確認したいポイント
建物状態を確認する
売却前には、建物状態を確認しましょう。
外壁
屋根
雨どい
水回り
給湯器
床や壁
雨漏り
シロアリ被害
庭や外構
駐車場
状態を把握しておくことで、建物付きで売るのか、土地として売るのか、修繕してから売るのかを判断しやすくなります。
維持費を確認する
使っていない家でも、所有している限り費用がかかる場合があります。
固定資産税
火災保険料
庭木や雑草の管理費
修繕費
水道や電気の基本料金
管理を依頼する費用
遠方から通う交通費
売却を先延ばしにする場合は、その間の維持費も考える必要があります。
周辺相場を確認する
売却価格を考えるときは、周辺相場を確認しましょう。
同じ地域で似た条件の物件がいくらで売れているのかを見ることが大切です。
確認したい項目は次のとおりです。
同じエリアか
築年数が近いか
土地や建物の広さが近いか
駅までの距離が近いか
建物状態が似ているか
駐車場の有無が同じか
売出価格ではなく成約価格か
売出価格だけでなく、実際に売れた価格を見ることが大切です。
手取り額を見る
不動産売却では、売却価格だけでなく手取り額を見ることが大切です。
売却価格が高くても、仲介手数料、登記費用、税金、修繕費、解体費などを差し引くと、手元に残る金額が少なくなる場合があります。
最終的にいくら残るのかを確認して判断しましょう。
購入を考える方が確認したいポイント
価格だけで判断しない
購入時は、物件価格だけでなく購入後にかかる費用も確認しましょう。
住宅ローン返済額
固定資産税
火災保険料
修繕費
リフォーム費用
引っ越し費用
家具家電の購入費
中古住宅を購入する場合は、修繕費を含めた総額で判断することが大切です。
建物状態を確認する
中古住宅を購入する場合は、建物状態の確認が欠かせません。
価格が安く見えても、外壁や屋根、水回りなどに大きな修繕が必要な場合、結果的に負担が大きくなることがあります。
購入前には、建物状態を丁寧に確認しましょう。
無理のない返済計画を立てる
住宅ローンでは、借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額で考えることが大切です。
金利が上がると、毎月の返済額が増える場合があります。
購入前には、金利が上がった場合の返済額も試算しておくと安心です。
将来の売却や賃貸を考える
購入する家は、今の暮らしだけでなく、将来の使い道も考えましょう。
転勤、住み替え、子どもの独立、親との同居、老後の暮らしなど、将来の状況は変わる場合があります。
将来売却しやすいか、賃貸に出しやすいかも確認しておくと安心です。
高槻市で不動産価格を見るポイント
高槻市で不動産価格を考える場合は、全国的な流れだけでなく、地域ごとの需要を確認しましょう。
駅周辺では、通勤や買い物、通院の利便性を重視する方に検討される場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
売却で確認したい項目
高槻市で売却を考える方は、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
病院や学校、公園の近さ
周辺の売却事例
今後使う予定
維持費
家族の方針
売却の目的
購入で確認したい項目
高槻市で購入を考える方は、次の点を確認しましょう。
無理のない資金計画
住宅ローン金利
建物状態
修繕費
生活施設への距離
通勤や通学のしやすさ
駐車場の有無
将来の売却や賃貸
老後の暮らしやすさ
不動産価格の上がる・下がるだけに注目せず、暮らしやすさと将来の使いやすさもあわせて判断しましょう。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 不動産価格は今後上がりますか？
全国平均では地価上昇が続いています。ただし、地域差や物件差が大きくなっており、すべての物件で価格が上がるとは限りません。
Q2. 不動産価格は今後下がる可能性がありますか？
あります。人口減少、空き家増加、金利上昇、建物の老朽化などにより、地域や物件によっては価格が下がる可能性があります。
Q3. 価格が下がりにくい物件はどんな物件ですか？
生活利便性が高い、建物状態が良い、駐車場がある、将来活用しやすい物件は需要が見込まれる場合があります。
Q4. 価格に注意したい物件はありますか？
管理されていない空き家、修繕費が大きい物件、生活施設から遠い物件、相場より高い物件は注意が必要です。
Q5. 空き家は不動産価格に影響しますか？
影響する場合があります。空き家が増えると競合物件が増え、管理状態が悪い物件は価格交渉を受けることがあります。
Q6. 金利は不動産価格に関係しますか？
関係します。金利が上がると買主の返済負担が増え、購入予算や売却期間に影響する場合があります。
Q7. 人口減少は不動産価格に影響しますか？
影響する可能性があります。人口が減る地域では住宅需要が下がる場合があります。ただし、生活利便性が高い物件は需要が残る場合もあります。
Q8. 高垣町や日吉台の住宅は需要がありますか？
建物状態、駐車場の有無、周辺環境、価格によっては需要がある場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。
Q9. 売却前に何を確認すべきですか？
建物状態、維持費、周辺相場、売却需要、空き家リスク、手取り額を確認しましょう。
Q10. 不動産価格の今後が気になる場合、何から始めればいいですか？
まずは自分の物件の状態と周辺相場を確認しましょう。そのうえで、売却・購入・賃貸・管理・活用の選択肢を比較することが大切です。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明
不動産価格は、今後すべての地域で一律に上がる、または下がるとは言い切れません。
現在は全国平均で地価上昇が続いていますが、地域や物件によって売却しやすさは異なります。
今後は、人口減少、空き家増加、住宅ローン金利、建物状態などによって、地域差や物件差がより大きくなる可能性があります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う場合があります。
一方で、空き家を放置すると、建物の劣化や維持費の負担が増えることもあります。
価格の上がる・下がるだけに振り回されず、まずは自分の物件の状態と地域の需要を確認しましょう。
まとめ｜不動産価格は上がる・下がるを一律に判断しないことが大切
不動産価格は、今後すべての地域で一律に上がる、または下がるとは限りません。
令和8年地価公示では、全国平均の全用途平均・住宅地・商業地がいずれも5年連続で上昇しています。(国土交通省)
一方で、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高です。空き家の増加は、今後の不動産価格にも影響する可能性があります。(総務省統計局)
また、住宅ローン金利や人口減少も、価格の見通しを見るうえで重要な要素です。日本の総人口は2020年の1億2,615万人から、2070年には8,700万人に減少すると推計されています。(独立行政法人国立公文書館)
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の落ち着いた住環境も踏まえて判断しましょう。
不動産価格の今後を見るときは、全国平均だけでなく、自分の物件がある地域の需要や建物状態を確認することが大切です。
高槻市で不動産価格の今後や売却タイミングに迷ったらサンエイジにご相談ください！
高槻市で不動産価格の今後や売却・購入のタイミングに迷っている方は、地域密着で豊富な実績を持つ株式会社サンエイジにご相談ください。
不動産価格は、全国平均だけで判断できるものではありません。
建物の状態や立地、今後の使い道、維持費を整理することで、売却・購入・賃貸・管理・活用などの選択肢を見つけやすくなります。
「高垣町や日吉台にある実家を売るべきか迷っている」「相続した家が空き家になっている」「価格の上がる・下がるを踏まえて売却タイミングを知りたい」と悩んでいる方も、まずは現状を確認することから始めてみましょう。
初めての方でも安心して進められるよう、丁寧にサポートいたします。
無料相談も受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。
【お問い合わせ窓口】
株式会社サンエイジ
〒569-0095高槻市八丁西町1－19－1F
TEL：072-648-3620
お問い合わせ：https://www.saneiji.com/inquiry/
営業時間：9:30～18:00
定休日：水曜日
