結論｜不動産贈与は「思い立ったら即実行」が最も危険
箕面市で親子間・夫婦間の不動産贈与を検討する場合、税金・登記・将来の相続まで含めた設計が不可欠です。
「家族間だから大丈夫」「お金のやり取りがないから税金はかからない」
この認識が、後から高額な贈与税や相続トラブルにつながる最大の原因です。
はじめに
・子どもに家を早めに渡したい
・配偶者に名義を移したい
・相続対策として今のうちに整理したい
こうした理由で不動産贈与を考える方は多いですが、不動産の贈与は現金よりもはるかに注意点が多いのが実情です。
本記事では、箕面市でよくある親子間・夫婦間贈与について、基本から失敗しない考え方までを整理します。
不動産贈与とは？
贈与の定義
・対価（お金）を受け取らずに
・不動産の所有権を移すこと
→ 名義を変えた時点で贈与とみなされます
売買との違い
・売買：時価での取引、譲渡所得税が発生
・贈与：無償移転、贈与税が発生
親子間贈与で知っておくべきポイント
贈与税が高額になりやすい
・不動産は評価額が高い
・基礎控除は年間110万円のみ
→ 住宅1軒で数百万円〜数千万円の贈与税になることも
「将来の相続対策」になるとは限らない
・相続時精算課税を選ぶと
→ 将来の相続税計算に合算される
・相続人間の不公平感が生まれやすい
よくある失敗例
・税金を知らずに名義変更
・兄弟姉妹とのトラブル
・住み続けられなくなった
夫婦間贈与の特徴と注意点
配偶者控除（贈与税の特例）
・婚姻期間20年以上
・居住用不動産
→ 最大2,000万円まで贈与税が非課税
注意点
・一生に一度しか使えない
・登記費用・不動産取得税は別途発生
・将来売却時の取得費に影響する
不動産贈与で必ず発生する手続き
登記手続き
・所有権移転登記が必須
・司法書士への依頼が一般的
税務手続き
・贈与税の申告（翌年2月16日〜3月15日）
・特例利用でも申告は必須
贈与と売買、どちらが良い？
贈与が向いているケース
・配偶者への居住安定目的
・相続よりも早く名義整理したい
売買が向いているケース
・税負担を抑えたい
・将来売却の可能性が高い
・兄弟間トラブルを避けたい
→ 感情ではなく、数字で判断することが重要です。
箕面市で多い相談パターン
・「名義だけ変えたい」
・「税金は後で考える」
・「家族内だから書類はいらない」
これらはすべてリスクが高い考え方です。
専門家コメント
「不動産贈与は“家族の思いやり”で行われがちですが、実務は非常にシビアです。
箕面市では、贈与前に一度立ち止まって設計した方ほど、将来のトラブルを防げています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 親子間なら贈与税はかからない？
→ いいえ。原則かかります。
Q2. 名義変更しただけでも贈与？
→ はい。対価がなければ贈与です。
Q3. 夫婦なら自由に移せる？
→ 条件付きで特例があります。
Q4. 住宅ローンが残っていても贈与できる？
→ 原則不可。金融機関の承諾が必要です。
Q5. 相続時精算課税は得？
→ 人によります。慎重な判断が必要です。
Q6. 登記費用はどれくらい？
→ 数十万円程度が一般的です。
Q7. 贈与後に売却するとどうなる？
→ 取得費・税金に影響します。
Q8. 贈与と相続、どちらが有利？
→ 家族構成と資産状況次第です。
Q9. 途中で取り消せる？
→ 原則できません。
Q10. いつ相談するのがベスト？
→ 名義変更を考えた時点です。
まとめ｜不動産贈与は「家族の話」＋「専門設計」が必須
箕面市で不動産贈与を考えるなら、
税金・登記・将来の相続
この3点を同時に考えることが不可欠です。
安易な名義変更は、後から取り返しがつかない結果を招くことがあります。
🏠 不動産贈与でお悩みの方へ
「贈与と売買、どちらがいい？」
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そんな疑問は、相続・売却・税務を横断的に考える株式会社みのパラにご相談ください。
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
