【まず結論】
・不動産を相続した場合は、名義変更（相続登記）が必要です。
・2024年4月から相続登記が義務化され、期限内の手続きが求められています。
・戸籍収集や遺産分割協議など事前準備が重要です。
・相続後の売却や活用をスムーズに進めるためにも、早めの名義変更をおすすめします。
「親の家を相続したけど何から始めればいいの？」「不動産の名義変更は必ず必要？」と疑問に思っていませんか。
不動産を相続した場合、そのまま放置していると売却や活用が難しくなるだけでなく、法律上の問題が発生する可能性もあります。
特に2024年4月から相続登記が義務化されたことで、相続後の名義変更は以前よりも重要になっています。
この記事では、不動産の名義変更（相続登記）の流れや必要書類、注意点についてわかりやすく解説します。
不動産の名義変更とは？
不動産の名義変更とは、
亡くなった方（被相続人）から相続人へ所有者名義を変更する手続き
です。
正式には
相続登記
と呼ばれます。
なぜ名義変更が必要なの？
相続によって実際に所有権は引き継がれますが、
登記簿上の名義は自動で変更されません。
そのため、
相続人自身で手続きを行う必要があります。
相続登記の義務化とは？
2024年4月から、
相続登記が義務化されました。
手続き期限
不動産を相続したことを知った日から
3年以内
に登記申請を行う必要があります。
注意点
正当な理由なく放置した場合、
過料が科される可能性があります。
相続後の名義変更の流れ
STEP1 相続人を確認する
まずは誰が相続人になるのか確認します。
必要書類
- 戸籍謄本
- 除籍謄本
- 改製原戸籍
など
STEP2 遺言書の有無を確認する
遺言書がある場合、
原則として遺言内容に従います。
確認するもの
- 公正証書遺言
- 自筆証書遺言
など
STEP3 相続財産を確認する
不動産の内容を把握します。
確認項目
- 土地
- 建物
- 持分割合
など
STEP4 遺産分割協議を行う
遺言書がない場合、
相続人全員で話し合いを行います。
決める内容
- 誰が相続するか
- 持分割合
- 売却するかどうか
など
STEP5 遺産分割協議書を作成する
話し合いの内容を書面化します。
STEP6 必要書類を準備する
主な書類は次の通りです。
被相続人関係
- 戸籍謄本
- 住民票除票
相続人関係
- 戸籍謄本
- 住民票
不動産関係
- 固定資産評価証明書
- 登記事項証明書
STEP7 法務局へ申請する
必要書類を揃えて申請します。
申請方法
- 窓口申請
- 郵送申請
- オンライン申請
高槻市でよくある相続ケース
高槻市では、
- 高垣町
- 日吉台
- 真上町
- 芥川町
などで相続不動産に関する相談が増えています。
特に実家の相続後、
名義変更を行わずに放置しているケースも少なくありません。
高垣町のケース
相続内容
親名義の戸建住宅を相続
手続き
相続登記実施
↓
売却準備開始
↓
スムーズに売却
日吉台のケース
相続内容
兄弟で実家を相続
課題
遺産分割協議に時間がかかる
対策
協議書作成後に相続登記
名義変更しないとどうなる？
売却できない
登記名義人でなければ売却手続きが進められません。
相続人が増える
次の相続が発生すると権利関係が複雑になります。
手続きが難しくなる
戸籍収集などの負担が大きくなります。
義務違反になる可能性
相続登記義務化により注意が必要です。
名義変更にかかる費用
登録免許税
固定資産税評価額×0.4％
書類取得費用
数千円程度
司法書士報酬
依頼する場合は別途必要
名義変更をスムーズに進めるポイント
① 相続人を早めに確認する
② 遺言書の有無を確認する
③ 不動産内容を把握する
④ 必要書類を揃える
⑤ 専門家へ相談する
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 不動産の名義変更は必須ですか？
→相続登記は義務化されています。
Q2. 手続き期限はありますか？
→相続を知った日から3年以内です。
Q3. 高槻市の不動産も対象ですか？
→全国共通で対象です。
Q4. 自分で手続きできますか？
→可能ですが専門家へ依頼する方も多いです。
Q5. 費用はいくらかかりますか？
→登録免許税や書類取得費用などが必要です。
Q6. 遺言書がある場合は？
→原則として遺言内容に従います。
Q7. 相続人が複数いる場合は？
→遺産分割協議が必要です。
Q8. 名義変更しないとどうなりますか？
→売却や活用が難しくなります。
Q9. 相続した家を売る予定です
→先に名義変更が必要です。
Q10. 司法書士へ依頼した方がいいですか？
→手続きを確実に進めたい場合はおすすめです。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部 裕明
高槻市でも相続後の名義変更に関するご相談は増えています。
特に高垣町や日吉台などでは、親から引き継いだ住宅を売却するために相続登記が必要になるケースが多くあります。
相続登記は義務化されていますので、相続が発生したら早めに手続きを進めることが大切です。
まとめ｜相続後の名義変更は早めに進めよう
不動産の名義変更（相続登記）は、
- 相続後に必要な手続き
- 2024年から義務化
- 売却や活用の前提条件
となっています。
高槻市で不動産を相続した方は、将来のトラブルを防ぐためにも早めに相続登記を行いましょう。
相続不動産のご相談ならサンエイジへ
株式会社サンエイジでは、高槻市の相続不動産に関するご相談を承っております。
相続登記後の売却相談や査定、不動産活用まで丁寧にサポートいたします。
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