結論｜「共有名義は“全員一致”が原則。同意が取れないなら“法的整理”を視野に入れる」
箕面市で起きる共有名義トラブルの多くは、
売却・賃貸・修繕など、何をするにも全員の同意が必要という原則を知らないまま放置した結果です。
話し合いで解決できない場合は、
・法的にできること
・できないこと
を正しく理解し、現実的な出口を選ぶ必要があります。
はじめに
「一人が反対して売れない」
「連絡が取れない共有者がいる」
「共有のまま何年も止まっている」
箕面市での不動産相談で、共有名義は最も動かしにくい状態の一つです。
共有名義は公平に見えますが、
実務では
・時間
・お金
・人間関係
すべてを消耗させやすい形態です。
この記事では、同意が取れない場合に取れる法的対応と現実的な解決策を整理します。
共有名義の基本ルール
共有名義不動産では、原則として
・売却
・賃貸
・大規模修繕
には、共有者全員の同意が必要です。
持分が多くても、単独で決めることはできません。
箕面市で多い共有名義トラブルの原因
原因① 相続で共有になった
相続時に
「とりあえず共有」
にした結果、後から意見が割れます。
原因② 離婚後も共有のまま
離婚後に連絡が取りづらくなり、事実上ストップします。
原因③ 一部の共有者が非協力
海外在住・音信不通などで、合意形成が不可能になります。
話し合いで解決できない場合の選択肢
選択肢① 持分の売却
共有者は、
自分の持分だけを第三者に売却することが可能です。
ただし、
・価格は安くなりやすい
・人間関係が悪化しやすい
というデメリットがあります。
選択肢② 共有物分割請求
共有者は、裁判所に
共有物分割請求
を行うことができます。
分割方法の種類
・現物分割：土地を分ける
・代償分割：一方が取得し金銭調整
・換価分割：売却して分ける
不動産の場合、**換価分割（売却）**になるケースが多いのが実情です。
選択肢③ 調停・訴訟
話し合いが完全に行き詰まった場合、
家庭裁判所や地方裁判所での
調停・訴訟に進むことになります。
時間と費用はかかりますが、
強制的に結論を出す手段です。
法的対応を取る前に確認すべきこと
本当に法的手続きが必要か
・相場を共有していない
・選択肢を知らない
だけで反対しているケースも多く、
情報共有だけで解決することもあります。
コストと期間
裁判手続きは、
・半年〜数年
・弁護士費用
がかかる可能性があります。
最終手段として考えるべきです。
共有名義トラブルを悪化させるNG行動
・無断で話を進める
・感情的な連絡を繰り返す
・相手を責める
これらは、法的対応を長期化させる原因になります。
不動産会社ができる役割
不動産会社は、
・今いくらで売れるか
・売却した場合の手取り
・売却以外の選択肢
を現実的な数字で提示できます。
この情報があるだけで、
共有者の判断が変わるケースは少なくありません。
【専門家コメント】
「共有名義トラブルは、誰かが悪いのではなく、
“共有という形”そのものが原因です。
感情ではなく、出口を基準に整理することが重要です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「共有名義トラブルと法的対応を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 共有者の一人が反対したら売れない？
→ 原則売れません。全員同意が必要です。
Q2. 連絡が取れない共有者がいる
→ 法的手続きの検討が必要です。
Q3. 自分の持分だけ売れる？
→ 可能ですが、条件は厳しくなります。
Q4. 共有物分割請求は誰でもできる？
→ 共有者であれば可能です。
Q5. 必ず裁判になる？
→ 話し合いで解決するケースもあります。
Q6. 費用はどれくらい？
→ 内容により大きく異なります。
Q7. 共有を解消する一番早い方法は？
→ 換価分割（売却）が多いです。
Q8. 共有名義のまま放置すると？
→ トラブルが拡大します。
Q9. 弁護士はいつ相談すべき？
→ 話し合いが完全に止まった段階です。
Q10. 相談だけでもできる？
→ もちろん可能です。
まとめ｜共有名義は「放置」が一番危険
箕面市での共有名義トラブルは、
・全員同意が原則
・法的対応は最終手段
・現実的な出口を先に示す
この3点が重要です。
動かせない不動産にしないこと。
それが、最大のトラブル回避策です。
🏠 共有名義トラブルでお困りの方へ
箕面市で
「共有者の同意が取れず、何も進まない」
という方は、
株式会社みのパラへご相談ください。
感情論ではなく、
数字と選択肢で整理する窓口としてサポートします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
