【結論】不動産の税金は「いつ・どう動くか」で大きく変わる
箕面市で不動産を
売却する・購入する・相続する
この3つの場面では、かかる税金の種類も金額もまったく異なります。
結論から言えば、
・事前に税金の全体像を把握しているか
・控除や特例を知っているか
・タイミングを誤らないか
この違いが、数十万〜数百万円の差を生みます。
はじめに
「売ったらどんな税金がかかる？」
「買うときの諸費用は？」
「相続したら税金はいくら？」
箕面市で不動産相談を受ける中で、
**一番分かりにくいと言われるのが“税金”**です。
この記事では、
・売却・購入・相続ごとの税金一覧
・よく混同されるポイント
・後悔しないための注意点
を、早見表感覚で整理します。
不動産にかかる税金は大きく3つに分かれる
不動産の税金は、主に次の3分類です。
・国に払う税金
・都道府県・市町村に払う税金
・取引時に一度だけかかる税金
これを理解すると、全体像が一気に見えてきます。
【売却時】にかかる主な税金
譲渡所得税（所得税・住民税）
不動産を売って利益（譲渡所得）が出た場合にかかります。
・所有期間5年以下：税率が高い
・所有期間5年超：税率が低い
3,000万円特別控除
マイホーム売却の場合、多くの方が対象になります。
印紙税
売買契約書に貼付する税金です。
【購入時】にかかる主な税金
不動産取得税
購入後に一度だけ課税されます。
登録免許税
所有権移転登記時に必要です。
印紙税
売買契約書にかかります。
固定資産税・都市計画税（清算）
引き渡し日を基準に日割り精算されます。
【相続時】にかかる主な税金
相続税
一定額（基礎控除）を超えた場合のみ課税されます。
登録免許税（相続登記）
相続登記時に必要です。
※2024年から相続登記は義務化されています。
税金早見表（概要）
売却
・譲渡所得税
・住民税
・印紙税
購入
・不動産取得税
・登録免許税
・印紙税
・固定資産税等清算金
相続
・相続税
・登録免許税
※条件・特例により大きく変わります。
箕面市で特に注意したい税金ポイント
箕面市は、
・土地評価の差が出やすい
・古家付き土地が多い
・相続不動産の相談が多い
という特徴があります。
特に、相続後すぐ売却するかどうかで、
税金の扱いが大きく変わるケースが多く見られます。
よくある税金の勘違い
・売った金額すべてに税金がかかる
→ 利益部分のみです
・相続したら必ず相続税がかかる
→ 多くの方は非課税です
・購入時の税金は一度だけ
→ 固定資産税は毎年かかります
税金で後悔しないための3つのコツ
・動く前に全体像を確認
・特例・控除を必ず確認
・自己判断せず専門家に相談
これだけで、無駄な税負担は防げます。
【専門家コメント】
「不動産の税金は“知らなかった”では済まされません。
箕面市では、相続・売却・住み替えが重なるケースが多く、
事前の整理ができているかどうかで結果が大きく変わります。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 税金の相談だけでもできますか？
可能です。
Q2. 売却益が出なければ税金は？
原則かかりません。
Q3. 相続税は必ず払う？
基礎控除以下なら不要です。
Q4. 取得税はいつ払う？
購入後、数か月後に通知が来ます。
Q5. 固定資産税は誰が払う？
所有者が負担します。
Q6. 控除は自動適用？
申告が必要です。
Q7. 税理士に相談すべき？
金額が大きい場合はおすすめです。
Q8. 相続登記をしないと？
罰則の対象になる可能性があります。
Q9. 売却と相続、どちらが得？
状況次第です。
Q10. まず何をすべき？
全体の税金整理です。
まとめ｜税金を知ることが不動産判断の土台になる
箕面市で不動産を動かすなら、
・売却・購入・相続の税金を分けて理解
・特例を前提に考える
・早めに相談する
この3点が、後悔しない判断につながります。
税金は難敵ではなく、準備で味方になります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
