大阪府北部の住宅都市である**豊中市では、
不動産売却・相続・建て替えの場面で境界トラブル**が表面化するケースが少なくありません。
「昔からこの位置だと思っていた」
「お隣と認識が違う」
こうした小さなズレが、売却の停滞や大きなトラブルにつながることもあります。
本記事では、
・境界トラブルが起きる原因
・測量と境界確定の考え方
・近隣対応で失敗しないポイント
を、実務目線でわかりやすく解説します。
結論｜境界トラブルは「売る前の準備」でほぼ防げる
結論から言うと、
境界トラブルの多くは
売却や建築を始めてから気づくことが原因です。
事前に
・境界の有無を確認
・必要に応じて測量・確定
・近隣と冷静に話し合う
この流れを踏めば、
トラブルの大半は未然に防ぐことができます。
豊中市で境界トラブルが起きやすい理由
住宅地としての歴史が長い
豊中市は、
・戦前・戦後からの住宅地
・区画整理前の土地
も多く、
境界標が曖昧なまま使われてきた土地が少なくありません。
相続・売却時に初めて問題化
普段は問題にならなくても、
・売却
・相続
・建て替え
といったタイミングで、
境界の不明確さが一気に表面化します。
境界トラブルの代表的なケース
よくある事例
・ブロック塀やフェンスの位置が違う
・越境（植栽・建物の一部）がある
・境界標が見当たらない
・登記図と現地が一致しない
これらは、
感情問題に発展しやすい典型例です。
境界トラブルを防ぐための測量とは
測量の種類
・現況測量：現状把握が目的
・確定測量：隣地所有者の立会いで境界を確定
売却や建築では、
確定測量が求められるケースが多いのが実情です。
確定測量が必要な理由
・買主が安心できる
・金融機関の評価がスムーズ
・後々の紛争を防げる
境界確定の基本的な流れ
① 登記情報・公図の確認
② 土地家屋調査士へ依頼
③ 現地測量
④ 隣地所有者への説明・立会い
⑤ 境界標設置・書面作成
近隣との立会いが最大のポイントになります。
近隣対応で失敗しないための考え方
感情を前面に出さない
境界問題は、
「正しい・間違っている」よりも、
感情のこじれが最大の障害になります。
第三者を必ず介在させる
・土地家屋調査士
・不動産会社
といった第三者が入ることで、
話し合いは格段にスムーズになります。
「売却予定」を早めに伝える
後出しではなく、
事前に目的を共有することが、
無用な不信感を防ぎます。
境界未確定のまま売却できる？
可能だが注意が必要
境界未確定でも売却自体は可能ですが、
・価格が下がる
・買主が限定される
・トラブルリスクが残る
というデメリットがあります。
豊中市では確定を求められやすい
住宅需要が高いエリアほど、
買主は境界の明確さを重視します。
【専門家コメント】
「境界トラブルは、
“隣と揉めてから考える問題”ではありません。
豊中市のような成熟した住宅地では、
測量・確定を事前に行うことで、
売却のスピードも条件も大きく変わります。
特に相続不動産は、
早めの境界確認が結果的に家族を守ることにつながります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 境界標がなくても問題ない？
→ 将来トラブルになる可能性があります。
Q2. 測量費用はいくらくらい？
→ 土地形状や隣地数により異なります。
Q3. 隣人が立会いを拒否したら？
→ 調査士を通じて調整します。
Q4. 越境が見つかったらどうする？
→ 撤去・覚書作成などで対応します。
Q5. 売却前に必ず測量が必要？
→ ケースによりますが推奨されます。
Q6. 古い登記図は信用できる？
→ 参考にはなりますが現地優先です。
Q7. 境界確定にどれくらい時間がかかる？
→ 数か月かかることが一般的です。
Q8. 費用は誰が負担する？
→ 原則、所有者負担です。
Q9. 境界トラブルは裁判になる？
→ ほとんどは話し合いで解決します。
Q10. 相談のタイミングは？
→ 売却や相続を考え始めた時点です。
まとめ｜境界問題は「静かに、早めに」解決するのが正解
豊中市の境界トラブルは、
・測量
・境界確定
・近隣対応
を事前に行うことで、
ほぼ防ぐことができます。
売却や相続をスムーズに進めるためにも、
「問題が起きてから」ではなく、
「起きる前に確認する」姿勢が、
後悔しない不動産取引につながります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
