【由布市都市型住宅】コンパクトでも快適に暮らせる家のヒント

2025年11月13日

結論：
由布市で“利便性のいいエリアに住みたい”“土地はコンパクトでも快適に暮らしたい”という方に、
都市型住宅（コンパクトハウス）は非常に人気があります。
限られた敷地でも、
吹き抜け・スキップフロア・高窓・回遊動線・造作収納などの工夫で
「広い家より住みやすい！」と感じるほど快適な住まいが実現できます。

この記事では、
都市型住宅の魅力、由布市の土地事情に合った設計アイデア、
間取りのポイント、費用の目安、専門家アドバイスまで詳しく紹介します。

1. 都市型住宅とは？

都市型住宅とは、
“コンパクトな土地でも快適に暮らせるように工夫された家” のこと。

単に小さい家という意味ではなく、
限られた敷地で“豊かに暮らすためのデザイン”を重視した住宅です。

▶ 都市型住宅の特徴

コンパクトな土地でも建てられる
無駄のない動線で暮らしやすい
吹き抜け・縦の空間で開放感
収納計画が徹底されている
家事動線が短く効率的
モダンで洗練されたデザインが多い

都市部ではもちろん、
由布市でも利便性の高い場所で人気が急上昇しています。

2. 由布市で都市型住宅が選ばれる理由

🚌 ① 駅や商業施設近くは土地がコンパクト

由布市の挾間・向之原駅周辺など、
人気エリアは敷地が整形とは限らず、やや狭い土地も多め。
都市型住宅は“土地を選ばない”ところが大きな魅力です。

🧭 ② 予算を抑えて建物に投資できる

土地をコンパクトにすることで、
断熱性能・デザイン・設備に予算を回しやすくなります。

🌬 ③ 内陸性気候に合う窓・通風設計がしやすい

限られた敷地でも、“光と風”を縦方向に取り込む設計が可能。
都市型住宅は気候への適応力も高い住宅です。

3. 外観デザインのポイント

🧱 ① 箱型×シンプルデザインが人気

都市型住宅は凹凸を少なくし、
スタイリッシュでコスト効率の良い外観が好まれます。

🪟 ② 目隠し窓×高窓でプライバシー確保

近隣との距離が近い場合、
“抜けの取れる方向”に窓を配置するのがポイント。

🌿 ③ ベランダ・ルーフバルコニーで外とのつながり

土地が狭い場合は“上に庭をつくる”発想が人気です。

4. 内装デザインの工夫（詳細版）

☀ ① 吹き抜けで明るく開放的に

都市型住宅は“縦に広げる設計”が重要。
吹き抜けで自然光をしっかり取り込みます。

🪑 ② 造作家具で空間の無駄をゼロに

キッチンカウンター・TVボード・ワークスペースなど、
造作でフィットさせると“狭さを感じない家”に。

🍃 ③ 視線の抜けをつくる

室内窓やスリット階段で視線が奥まで通るため、
コンパクトでも広く感じられます。

🚪 ④ 引き戸で動線のストレスがなくなる

小さな家ほど“引き戸”が効果的。
開閉スペースを取らず、動きもスムーズです。

5. 間取りの工夫

🧭 ① 回遊動線×家事ラクをセットで

都市型住宅は家事動線を短くできるのが最大のメリット。
人気の動線例：
玄関 → パントリー → キッチン → 洗面 → WIC → 玄関（回遊）

👨‍👩‍👧 ② LDKは“縦長”が広く見える

横長よりも“縦に抜けるLDK”がコンパクト住宅に向いています。

🧺 ③ 階段位置が暮らしを左右する

階段を中央に置くか、奥に伸ばすかで動線が大きく変わります。

📦 ④ 収納は“壁・階段下・天井上”を活用

土地が狭い＝収納も工夫が必要。
壁厚収納・ロフト・床下収納でスッキリ暮らせます。

6. 費用とスケジュールの目安

項目	目安費用	補足
土地購入費	400〜700万円	駅近は高め
建物本体	2,000〜2,700万円	都市型デザインで変動
諸費用	200〜300万円	外構・申請費用など
合計	2,600〜3,700万円前後	設計次第で調整可能

都市型住宅はコンパクトな分、
“質の高い暮らしを実現しやすい”のも魅力です。

7. 専門家のアドバイス

株式会社創建代表取締役井上由弘

「都市型住宅は、“小さくても広く暮らす家”がテーマです。
吹き抜け・窓配置・収納計画を工夫することで、
コンパクトでも驚くほど快適な家になります。

由布市は生活利便性の高いエリアが多く、
コンパクト住宅＋高性能の組み合わせが特に人気。
創建では敷地条件に合わせた“帰りたくなる都市型住宅”をご提案しています。」