【まず結論】

・高槻市で土地を売却する際の費用は、売却価格の約3〜6％程度が目安です。
・最も大きい費用は「仲介手数料」です。
・測量費や解体費が必要になるケースでは、想定以上に費用が増えることもあります。

「土地を売ったら、どれくらいお金が残るの？」「売却費用って何にかかるの？」と不安に感じていませんか。

土地売却では、売却価格そのものばかり注目されがちですが、実際にはさまざまな費用が発生します。
特に高槻市では、
・古家付き土地
・相続土地
・境界未確定土地
なども多く、ケースによって費用差が大きくなります。

この記事では、高槻市で土地売却時にかかる費用の内訳や相場、費用を抑えるポイントまで分かりやすく解説します。

高槻市の土地売却でかかる主な費用一覧

土地売却時には、以下のような費用が発生します。

主な費用内訳

・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・測量費
・解体費
・譲渡所得税
・引越し費用（必要な場合）

👉一般的には、売却価格の3〜6％程度が目安です。

最も大きい「仲介手数料」とは？

土地売却で最も大きな費用になりやすいのが仲介手数料です。

仲介手数料の計算方法

売却価格400万円超の場合

「売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税」

が上限になります。

例えば3,000万円で売れた場合

3,000万円 × 3％ ＝ 90万円
90万円 ＋ 6万円 ＝ 96万円
＋消費税

👉約105万円前後が目安になります。

注意点

「仲介手数料無料」をうたう会社もありますが、
別名目費用が発生するケースもあるため注意が必要です。

印紙税はいくらかかる？

売買契約書には印紙税が必要です。

印紙税の目安

1,000万円超〜5,000万円以下
→1万円程度（軽減措置適用時）

※税制改正によって変動する場合があります。

👉売買契約時に必要になります。

登記費用とは？

土地売却時には登記関連費用も発生します。

主な登記費用

・抵当権抹消
・住所変更登記
・相続登記（必要時）

費用目安

1万〜5万円程度

👉司法書士へ依頼するケースが一般的です。

測量費が必要になるケース

土地売却では測量が必要になるケースがあります。

測量が必要になりやすい土地

・境界が曖昧
・古い土地
・相続土地
・隣地トラブルがある

測量費の相場

30万〜80万円程度

👉土地面積や立地によって差があります。

解体費はどれくらい？

古家付き土地では解体費が必要になる場合があります。

解体費の目安

木造住宅：100万〜250万円程度

解体した方がいいケース

・建物の老朽化が激しい
・再利用が難しい
・更地需要が高い

古家付きのままがいいケース

・解体費が高い
・買主が自由に建て替えたい
・土地需要が高い

👉最近は「古家付き土地」の需要も増えています。

土地売却時の税金とは？

譲渡所得税

土地売却で利益が出た場合に発生します。

税率の目安

短期譲渡（5年以下）：約39％
長期譲渡（5年超）：約20％

よく使われる特例

・3,000万円特別控除
・相続空き家特例
・買い替え特例

👉多くのケースで税負担を軽減できる可能性があります。

高槻市で費用が高くなりやすいケース

境界未確定土地

測量費や境界確認費が発生しやすいです。

相続土地

相続登記や名義変更が必要になるケースがあります。

古家付き土地

解体費が必要になる場合があります。

高低差がある土地

造成費や特殊測量が必要になることもあります。

土地売却費用を抑える5つのコツ

① 複数社へ相談する

不動産会社によって、
・手数料方針
・販売戦略
・提案内容
が異なります。

② 解体前に相談する

先に解体すると、
不要な出費になるケースもあります。

③ 境界資料を確認する

古い測量図が残っていれば、
追加費用を抑えられる可能性があります。

④ 税理士・司法書士へ相談する

税金や登記の専門確認は重要です。

⑤ 売却タイミングを考える

需要が高い時期は、
価格が下がりにくくなります。

土地売却でよくある失敗

費用を想定していなかった

「思ったより手元に残らなかった」
というケースは非常に多いです。

解体を急いでしまう

更地化が必ずしも正解ではありません。

査定額だけで判断する

高額査定＝高く売れる
ではありません。

👉販売戦略も重要です。

よくある質問（FAQ）10選

Q1. 土地売却費用はいくらくらい？

→一般的に売却価格の3〜6％程度です。

Q2. 査定は無料？

→基本的に無料です。

Q3. 測量は必須？

→ケースによります。

Q4. 仲介手数料は値引きできる？

→会社によって対応が異なります。

Q5. 解体は必要？

→土地状況によります。

Q6. 税金は必ずかかる？

→特例適用で0円になるケースもあります。

Q7. 相続土地でも売れる？

→可能です。

Q8. 売却後に追加費用が出ることは？

→境界問題などで発生するケースがあります。

Q9. 買取なら費用は安い？

→仲介手数料不要になる場合があります。

Q10. 住宅ローンが残っていても売れる？

→完済できれば問題ありません。

専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部 裕明

土地売却では、想定以上に「見えない費用」が発生するケースがあります。
特に高槻市では、古家付き土地や相続土地も多いため、測量や解体の判断が重要です。
売却価格だけでなく、“最終的にいくら残るか”を考えながら進めることをおすすめします。

まとめ｜高槻市の土地売却は費用把握が重要

高槻市で土地売却を成功させるには、
・仲介手数料
・測量費
・税金
などを事前に把握し、資金計画を立てることが重要です。

特に土地は条件によって費用差が大きいため、地域に詳しい会社へ早めに相談することで、余計な出費を防ぎやすくなります。

高槻市で土地売却ならサンエイジにご相談ください！

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