結論｜豊中市の空き家は「放置」より「活用」で資産に変わる
豊中市で空き家を所有している場合、
何もしないで放置するよりも、早めに活用方針を決めることで資産価値を守ることが可能です。
選択肢は大きく分けて、
・貸す
・売る
・リノベして再活用する
の3つ。
空き家の状態・立地・所有者の目的によって、最適な方法は異なります。
はじめに｜なぜ豊中市で空き家問題が増えているのか
豊中市は住宅地として成熟したエリアで、
・相続による取得
・高齢者の住み替え
・施設入居による空き家化
といった理由から、空き家が年々増加しています。
一方で、
「住みたい人が多い街」でもあるため、活用次第で需要につながりやすいのが特徴です。
空き家を放置するリスク
・老朽化による資産価値の低下
・固定資産税・管理コストの継続
・近隣トラブルや防犯リスク
・将来的な売却の難易度上昇
👉 早めの判断が、選択肢を広げます。
方法① 空き家を「貸す」活用
向いているケース
・築年数は経っているが居住可能
・立地が駅徒歩圏・生活便利
・将来、自分や家族が使う可能性がある
メリット
・家賃収入が得られる
・建物を使うことで劣化を防げる
注意点
・修繕費用が必要
・入居者対応・管理の手間
👉 豊中市ではファミリー向け賃貸として需要が見込めるケースも多いです。
方法② 空き家を「売る」活用
向いているケース
・今後住む予定がない
・管理が負担になっている
・相続人が複数いる
メリット
・現金化できる
・維持管理から解放される
注意点
・築古の場合は価格調整が必要
・解体か現状売却かの判断
👉 豊中市は立地によって**「古家付き土地」としての需要**もあります。
方法③ 空き家を「リノベする」活用
向いているケース
・建物の構造がしっかりしている
・立地条件が良い
・再販・賃貸を視野に入れている
メリット
・資産価値の向上
・差別化しやすい
・賃貸・売却どちらにも対応可能
注意点
・初期費用がかかる
・事前の市場調査が重要
👉 中古＋リノベは、豊中市と相性の良い選択肢です。
豊中市で活用方法を決める際の判断ポイント
立地
・駅距離
・周辺環境
・需要層
建物状態
・耐震性
・修繕履歴
・配管・屋根の状態
所有者の目的
・収益重視
・早期売却
・将来利用
👉 この3点を整理することで、方向性が明確になります。
活用前に確認しておきたい制度・支援
・空き家バンク
・リフォーム・耐震関連の補助制度
・税制特例（条件あり）
👉 条件次第で費用負担を軽減できる可能性があります。
【専門家コメント】
「豊中市の空き家は、立地や状態によって“負動産”にも“収益資産”にもなります。
重要なのは、感情で判断せず、
貸す・売る・リノベする、それぞれの数字を比較すること。
早めに相談することで、最適な活用方法が見えてきます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 空き家はすぐに売らないとダメ？
→ 状態と立地次第で、貸す・活用する選択も可能です。
Q2. 古くても貸せる？
→ 修繕内容次第で十分可能なケースがあります。
Q3. 解体した方がいい場合は？
→ 建物の劣化が激しい場合は検討が必要です。
Q4. リノベ費用の目安は？
→ 内容により300万〜1,000万円以上と幅があります。
Q5. 管理が不安な場合は？
→ 管理会社に委託する方法があります。
Q6. 相続したばかりでも相談できる？
→ もちろん可能です。
Q7. 税金面で注意することは？
→ 売却・賃貸で扱いが異なるため確認が必要です。
Q8. 空き家のまま放置するとどうなる？
→ 資産価値低下や近隣トラブルの原因になります。
Q9. 活用方法は途中で変更できる？
→ 状況に応じて切り替えることも可能です。
Q10. まず何から始めればいい？
→ 空き家の現状把握と市場調査から始めましょう。
まとめ｜空き家は「選択を先延ばしにしない」ことが重要
豊中市の空き家は、
適切な判断と行動で“使える資産”に変えることができます。
貸す・売る・リノベする――
どの選択が最適かは、物件ごとに異なります。
まずは現状を整理し、選択肢を比較することが第一歩です。
🏠 豊中市で空き家の活用を検討中の方へ
「この家、どうするのが一番いい？」
その疑問を放置しないことが、将来の安心につながります。
検討段階でもお気軽にご相談ください。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
