結論｜豊中市の不動産税は「固定資産税評価額」を理解すれば全体像が見える
豊中市で不動産を所有すると、毎年必ずかかるのが
固定資産税と都市計画税です。
この2つの税金は、
「どんな不動産か」ではなく、
市が定めた固定資産税評価額をもとに計算されるという点が最大のポイントです。
仕組みを理解しておくことで、
・税額の妥当性
・将来の負担見込み
・売却や相続時の判断
がしやすくなります。
はじめに｜なぜ不動産の税金は分かりにくいのか
「毎年請求は来るけど、どうやって決まっているのか分からない」
これは豊中市に限らず、不動産税金でよく聞く声です。
理由は、
・評価額
・課税標準
・税率
といった言葉が複雑に絡み合っているからです。
この記事では、専門用語を極力かみ砕いて解説します。
固定資産税とは？
固定資産税の基本
固定資産税は、
毎年1月1日時点で土地・建物を所有している人に課税される税金です。
税率
・標準税率：1.4％
課税対象
・土地
・建物
・償却資産（事業用）
👉 マイホーム・投資物件どちらも対象になります。
都市計画税とは？
都市計画税の役割
都市計画税は、
道路・公園・下水道などの都市整備のために使われる税金です。
税率
・上限：0.3％（自治体ごとに異なる）
課税対象
・市街化区域内の土地・建物のみ
👉 豊中市は市街化区域が多いため、該当するケースが一般的です。
税金計算の基準になる「固定資産税評価額」
固定資産税評価額とは
・市町村が3年ごとに見直す評価額
・実勢価格（売買価格）の約70％が目安
👉 毎年変わるわけではない点が重要です。
税額の基本的な計算イメージ
固定資産税
固定資産税評価額 × 1.4％
都市計画税
固定資産税評価額 × 0.3％（上限）
👉 実際には軽減措置が適用されるケースが多く、必ずしも満額ではありません。
住宅用地の税金が軽減される仕組み
小規模住宅用地（200㎡以下）
・固定資産税：評価額の1/6
・都市計画税：評価額の1/3
一般住宅用地（200㎡超）
・固定資産税：評価額の1/3
・都市計画税：評価額の2/3
👉 戸建て・マンションともに適用されます。
新築住宅の税金軽減措置
新築住宅の特例
・一定期間、建物の固定資産税が1/2軽減
軽減期間の目安
・戸建て：3年
・マンション：5年
👉 期間終了後は税額が上がるため、将来負担を想定しておくことが重要です。
マンションと戸建てで違うポイント
マンション
・土地は敷地権割合で按分
・築年数が経つと建物評価額が下がりやすい
戸建て
・土地評価の影響が大きい
・立地により税額差が出やすい
👉 豊中市はエリア差が比較的出やすい地域です。
税金でよくある勘違い
・売買価格＝評価額ではない
・築年数が古い＝税金が安いとは限らない
・毎年評価額が変わるわけではない
👉 正しく理解しないと、将来の資金計画にズレが生じます。
【専門家コメント】
「豊中市の不動産税は、
固定資産税評価額と軽減措置を理解すれば、ほとんどが説明できます。
購入・相続・売却のどのタイミングでも、
税金の仕組みを知っているかどうかで判断の質が大きく変わります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 固定資産税はいつ支払う？
→ 通常、年4回の分割納付です。
Q2. 評価額は自分で確認できる？
→ 課税明細書で確認できます。
Q3. 評価額に不満がある場合は？
→ 審査申出が可能です（期限あり）。
Q4. 中古住宅でも軽減はある？
→ 原則、新築のみです。
Q5. 空き家でも税金はかかる？
→ 所有していればかかります。
Q6. 更地の方が税金は安い？
→ 住宅用地特例がなくなり、高くなる場合があります。
Q7. マンションの土地税はどうなる？
→ 敷地権割合で按分されます。
Q8. 相続後すぐ課税される？
→ 1月1日時点の所有者に課税されます。
Q9. 売却予定でも支払い義務はある？
→ その年の納税義務は発生します。
Q10. まず何を確認すべき？
→ 固定資産税の課税明細書です。
まとめ｜不動産の税金は「知らないと損」になりやすい
豊中市の不動産にかかる
固定資産税・都市計画税は、
仕組みを知っているだけで、将来の判断が大きく変わります。
購入前・相続前・売却前のどのタイミングでも、
税金を含めた視点で不動産を考えることが大切です。
🏠 豊中市で不動産の税金が気になる方へ
「この家、毎年いくらかかる？」
その疑問を先に解消しておくことが、後悔しない不動産選びにつながります。
検討段階でもお気軽にご相談ください。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
