結論｜家管理は「安さ」よりも「中身」で選ばないと失敗する
空き家や留守宅の管理を業者に委託する場合、最も重要なのは何をどこまでやってくれるかです。月額数千円の管理でも、内容が不十分であればトラブルや固定資産税増額のリスクは防げません。費用感と業務内容を正しく理解し、「目的に合った管理」を選ぶことが失敗しないポイントです。
はじめに｜自分で管理できない家が増えている
「実家が遠方にある」「仕事や介護で見に行けない」「相続したが使っていない」──こうした理由から、家管理を業者に委託する人は年々増えています。
特に空き家は、放置＝リスクになりやすく、管理委託は現実的な選択肢です。
家管理を怠ると起きる問題
・雑草・害虫・不法投棄
・建物劣化や雨漏りの見逃し
・近隣トラブルや行政指導
・管理不全空家指定のリスク
家管理業者とは何をしてくれるのか
基本的な管理内容
一般的な家管理業者が行う業務は次の通りです。
・建物外観の目視点検
・室内換気・通水
・庭や敷地の簡易確認
・写真付きの報告書提出
オプションで対応する内容
・草刈り・剪定
・簡易清掃
・郵便物確認
・修繕手配の代行
業者によって、基本プランに含まれる範囲が大きく異なります。
家管理を業者に委託するメリット
メリット①｜管理不全空家リスクを下げられる
定期的な管理記録が残ることで、
・行政からの指導
・固定資産税増額
といったリスクを回避しやすくなります。
メリット②｜遠方でも家の状態を把握できる
写真付き報告があることで、
「何が起きているかわからない」
という不安がなくなります。
メリット③｜将来の売却・活用がしやすくなる
管理状態が良い家は、
・売却時の評価が下がりにくい
・活用プランを立てやすい
という利点があります。
失敗しない家管理業者の選び方
選び方①｜管理内容が具体的に明示されているか
「月1回巡回」だけでなく、
・何を確認するのか
・写真は何枚か
・報告方法はどうか
が明確な業者を選びましょう。
選び方②｜不動産や建物に詳しい業者か
単なる巡回代行ではなく、
・不動産会社
・建物管理に実績がある会社
の方が、異変に気づきやすく対応も早いです。
選び方③｜緊急時の対応フローがあるか
・台風後の確認
・近隣からの連絡対応
・破損時の連絡・修繕手配
これらが決まっていない業者は要注意です。
選び方④｜売却・活用の相談もできるか
管理だけでなく、
「将来どうするか」
まで相談できる業者は、長期的に安心です。
家管理を委託する場合の費用感
月額管理費の目安
・月1回巡回：3,000円〜8,000円
・月2回巡回：5,000円〜12,000円
※内容・地域により差があります。
別途かかりやすい費用
・草刈り・剪定：1回5,000円〜
・簡易修繕：実費＋手数料
・緊急対応：別途請求
「安い＝全部込み」ではない点に注意が必要です。
家管理を委託すべき人・向いていない人
委託が向いているケース
・遠方に住んでいる
・定期的に見に行けない
・相続した空き家を保有している
委託が向いていないケース
・自分で頻繁に管理できる
・短期間で売却予定
・管理コストを極力かけたくない
専門家コメント
「家管理は“やっているつもり”が一番危険です。
内容が曖昧な管理では、空き家対策として不十分なケースも多くあります。
管理内容と将来の選択肢まで含めて相談できる業者を選ぶことが重要です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 家管理を委託すると固定資産税は下がりますか？
→ 直接下がるわけではありませんが、管理不全指定を防ぐ効果があります。
Q2. 月1回の管理で十分ですか？
→ 立地や状態によりますが、最低限としては有効です。
Q3. 空き家でも管理委託は必要ですか？
→ 放置リスクがあるため、委託を検討する価値は高いです。
Q4. 管理報告はどのように届きますか？
→ 写真付きメールや書面が一般的です。
Q5. 管理中に修繕が必要になったら？
→ 見積取得や業者手配を代行してくれるケースが多いです。
Q6. 契約期間は決まっていますか？
→ 月単位・年契約など業者により異なります。
Q7. 管理をやめたいときは？
→ 解約条件を事前に確認しましょう。
Q8. 管理会社が倒産したら？
→ 記録が残るか、連絡体制が重要です。
Q9. 相続登記前でも管理委託できますか？
→ 可能なケースが多いですが、確認が必要です。
Q10. まず何を基準に業者を選べばいい？
→ 管理内容の具体性と相談対応力です。
まとめ｜家管理は「コスト」ではなく「リスク対策」
家管理を業者に委託することは、
・トラブル回避
・税金リスクの低減
・将来の売却・活用準備
につながります。価格だけで選ばず、「何を守るための管理か」を基準に考えましょう。
空き家・家管理でお困りの方へ
家管理の委託を検討している方、
「どこまでやればいいかわからない」
「将来売るかも迷っている」
という方は、空き家・相続相談に強い 株式会社みのパラ にご相談ください。
管理だけでなく、売却・活用まで含めて整理できます。
📞 TEL：072-734-6407
📩 MAIL：info@minopara.co.jp
🌐 https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
