結論｜買取再販は「早く・確実に売りたい人」のための現実的な売却方法。仕組みを理解すれば後悔は防げる
不動産売却というと「仲介で高く売る」が一般的ですが、
・売却を急いでいる
・内見や交渉が負担
・物件に不安要素がある
こうした場合、買取再販という選択肢が非常に有効です。
結論として、買取再販は「価格」よりも「スピードと確実性」を重視する人に向いた売却方法です。
はじめに
「買取と仲介の違いがよく分からない」
「買取再販って何をされるの？」
「安く買い叩かれるイメージがある」
買取再販に対して、こうした不安や誤解を持つ方は少なくありません。
実務では、
仲介で売れずに時間だけが過ぎた
早く売りたかったのに方法を知らなかった
結果的に精神的な負担が大きくなった
というケースも多く見られます。
この記事では、買取再販の仕組みと流れを、初めての方でも分かるように整理します。
買取再販とは何か
買取再販の基本構造
買取再販とは、
① 不動産会社が物件を直接買い取る
② 必要に応じてリフォーム・再生を行う
③ 一般の買主へ再販売する
という流れの取引です。
仲介との大きな違い
仲介：第三者に売る
買取再販：不動産会社が買主になる
この違いにより、売却スピードと確実性が大きく変わります。
買取再販が選ばれる理由
理由① 売却スピードが圧倒的に早い
条件が合えば、数週間〜1か月程度で売却が完了します。
理由② 内見・広告が不要
第三者への内見対応や広告活動が不要なため、負担が少なくなります。
理由③ 物件条件に左右されにくい
築古
空き家
再建築不可
こうした物件でも検討対象になります。
買取再販の流れをステップで解説
ステップ① 相談・簡易査定
電話・メールで物件概要を伝え、概算価格を確認します。
ステップ② 現地確認
必要最小限の現地確認を行い、正式な買取価格を提示します。
ステップ③ 条件合意
価格
引き渡し時期
残置物の扱い
などを確認します。
ステップ④ 売買契約
売主と不動産会社が直接契約します。
ステップ⑤ 決済・引き渡し
代金支払いと同時に引き渡しが完了し、売却終了です。
買取再販のメリット
手間がかからない
内見対応
価格交渉
広告期間
が不要です。
売却後のトラブルが少ない
契約不適合責任を免除されるケースが多く、売却後も安心です。
スケジュールが立てやすい
引っ越しや資金計画が立てやすくなります。
買取再販のデメリット
売却価格は下がる傾向
一般的に、仲介相場の7〜8割程度が目安です。
業者選びが重要
再販前提のため、査定根拠が不透明な業者には注意が必要です。
買取再販が向いているケース
早期売却が必要
相続・空き家整理
修繕せずに売りたい
周囲に知られず売却したい
こうした場合、買取再販は非常に合理的です。
やってはいけない判断
価格だけで即決する
複数社の条件を比較しないと、損につながることがあります。
仕組みを理解せずに不安になる
買取再販は「安く売らされる制度」ではありません。役割を理解することが大切です。
【専門家コメント】
「買取再販は“妥協”ではなく“戦略的な選択”です。
スピードと確実性を重視する方にとって、非常に有効な売却手段です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 買取再販は誰でも利用できますか？
→ 多くの物件で検討可能です。
Q2. 仲介より必ず安くなりますか？
→ 価格は下がりますが、確実性があります。
Q3. リフォーム費用は売主負担？
→ いいえ。買取後は業者負担です。
Q4. 残置物はそのままでいい？
→ ケースによりますが、相談可能です。
Q5. 売却までどのくらい？
→ 早ければ数週間です。
Q6. 近所に知られますか？
→ 広告を出さないため、知られにくいです。
Q7. 契約後にキャンセルできますか？
→ 原則できません。契約前に十分確認しましょう。
Q8. 古い家でも大丈夫？
→ 問題ありません。
Q9. 相続物件でも使えますか？
→ はい。よく利用されます。
Q10. まず何から始める？
→ 概算査定を取ることから始めましょう。
まとめ｜買取再販は「早く終わらせたい人」のための選択肢
買取再販は、
スピード重視
手間を減らしたい
確実に売りたい
という方に向いた売却方法です。
仕組みを理解し、納得した上で選べば、後悔することはありません。
スピード売却を検討している方へ
「できるだけ早く整理したい」「手間をかけたくない」という方は少なくありません。
株式会社みのパラでは、
買取再販の可否判断
仲介との比較説明
無理な営業なし
という方針でご相談をお受けしています。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
