結論｜「高く売りたい＝仲介」「早く終わらせたい＝買取」。目的を先に決めれば、後悔はほぼ防げる
不動産売却で多い失敗は、
「とりあえず仲介」
「安いけど買取でいいや」
と、目的を決めないまま手段を選ぶことです。
結論として、仲介と買取の“どちらが得か”は人によって違います。
価格・スピード・手間の優先順位を整理すれば、選ぶべき売却スタイルは自然に決まります。
はじめに
「仲介と買取、結局どっちがいいの？」
「損しない選び方が知りたい」
「自分の状況に合う方法が分からない」
不動産売却の相談で、必ず出てくる疑問です。
実務では、
時間をかけたのに売れなかった
内見対応に疲れた
安く売ったが精神的には楽だった
など、“何を重視するか”で満足度が大きく変わることが分かっています。
本記事では、仲介と買取の違いを整理し、目的別に最適な売却スタイルを解説します。
仲介と買取の基本的な違い
仲介とは
不動産会社が売主と買主をつなぎ、第三者に売却する方法です。
仲介の特徴
市場価格を狙える
売却まで時間がかかる場合がある
内見・交渉が必要
買取とは
不動産会社が直接買主となって購入する方法です。
買取の特徴
売却が早い
内見・広告が不要
価格は相場より下がる傾向
価格で比べる｜どちらが得？
仲介の価格感
相場価格〜条件次第でそれ以上
ただし、売れなければ値下げの可能性あり
買取の価格感
相場の7〜8割が目安
確定価格で計画が立てやすい
**「最終的に手元に残る満足度」**で考えることが重要です。
スピードと確実性で比べる
仲介
数か月〜半年以上かかることも
売れないリスクがある
買取
数週間〜1か月程度
契約後の不確実性が少ない
手間とストレスで比べる
仲介
内見対応
日程調整
価格交渉
精神的な負担が大きくなりがち
買取
対応回数が少ない
売却後のトラブルが起きにくい
「終わった」という安心感が早い
目的別｜おすすめの売却スタイル
とにかく高く売りたい
→ 仲介
時間に余裕があり、一般的な住宅・土地に向いています。
早く現金化したい
→ 買取
転勤、相続整理、資金事情がある場合に最適です。
周囲に知られず売りたい
→ 買取
広告を出さないため、プライバシーを守れます。
物件に不安要素がある
→ 買取
築古、空き家、再建築不可などでも対応しやすいです。
手間やストレスを減らしたい
→ 買取
精神的負担を最小限にできます。
よくある誤解
「買取は損」
価格は下がりますが、時間と安心を買う選択です。
「仲介は必ず得」
売れなければ、結果的に損になることもあります。
仲介と買取を同時に検討するのもアリ
実務で多い進め方
仲介で売り出す
一定期間売れなければ買取に切り替える
この方法なら、両方のメリットを活かせます。
やってはいけない選び方
査定額だけで決める
根拠のない高査定は、後の値下げにつながります。
一つの方法に固執する
状況に応じて柔軟に切り替えることが重要です。
【専門家コメント】
「仲介か買取かで悩む方は多いですが、正解は“目的次第”です。
何を優先したいのかを整理すれば、自然と答えは見えてきます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 仲介と買取、同時に相談できますか？
→ 可能です。比較して決めるのが安全です。
Q2. 買取は必ず安い？
→ 相場より下がりますが、確実性があります。
Q3. 仲介で売れなかったらどうする？
→ 買取への切り替えが一般的です。
Q4. 内見が苦手です
→ 買取がおすすめです。
Q5. 相続物件でも使えますか？
→ 両方可能です。
Q6. どちらがトラブルが少ない？
→ 一般的には買取です。
Q7. 仲介手数料は？
→ 仲介は必要、買取は不要なケースが多いです。
Q8. 売却後の責任は？
→ 買取は免責されることが多いです。
Q9. 途中で変更できますか？
→ 契約内容によりますが可能な場合が多いです。
Q10. 最終判断の基準は？
→ 価格・時間・精神的負担のバランスです。
まとめ｜「得かどうか」は目的で決まる
仲介と買取、
どちらが得かに正解はありません。
大切なのは、
何を優先するか
どこまで許容できるか
を明確にすることです。
目的に合った売却スタイルを選べば、納得感のある結果につながります。
売却方法に迷っている方へ
「自分の場合はどちらが合うのか」を整理するだけでも意味があります。
株式会社みのパラでは、
仲介・買取の比較説明
状況に応じた提案
無理な営業なし
という方針でご相談をお受けしています。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
