結論｜築古でも「解体しない方が手取りが多くなる」ケースは少なくない
箕面市で築年数の古い家が建った土地を売却する場合、
必ずしも解体して更地にする必要はありません。
むしろ、解体費用・税金・需要を考えると、
築古家付きのまま売却した方が結果的に得するケースは多く存在します。
重要なのは「解体あり・なし」を感覚で決めないことです。
はじめに｜「築古＝解体」は思い込みかもしれない
「築40年以上の家がある」
「住めない古い家だから壊すしかない」
そう考えて、売却前に解体を検討される方は非常に多いです。
しかし実際の不動産取引では、
・土地としての価値
・買主の目的
・売却方法
によって、築古家付きのままの方が条件が良くなることもあります。
築古家付き土地がそのまま売れる理由
買主は「家」ではなく「土地」を見ている
築古家付き土地を購入する多くの買主は、
建物の価値ではなく、土地そのものの立地・広さ・形状を重視しています。
・建て替え前提
・解体は自分で行いたい
・建築プランに合わせて解体したい
と考える人にとって、
売主が先に解体している必要はありません。
建築会社・買取業者の需要がある
箕面市では、
・住宅会社
・不動産買取業者
が、築古家付きのまま土地を仕入れるケースも多くあります。
この場合、
解体費用は業者側で計画されており、
売主が負担する必要がないこともあります。
解体しない方が得する代表的なケース
解体費用が高額になる場合
木造でも立地や条件によっては、
解体費が150万円〜200万円以上かかることがあります。
・道路が狭い
・重機が入らない
・高低差がある
こうした条件では、
解体費をかけても売却価格に上乗せできないことが多く、
そのまま売った方が手取りが多くなる可能性があります。
売却まで時間がかかりそうな場合
解体すると、
住宅用地特例が外れ、
固定資産税が上がるケースがあります。
売却が長期化すると、
・解体費
・固定資産税増加
のダブル負担になるため注意が必要です。
早期売却を優先したい場合
「できるだけ早く売りたい」
「相続整理ですぐに現金化したい」
という場合、
築古家付きのまま買取や仲介に出した方が、
スピード重視の売却が可能になります。
築古家付きで売却する際の注意点
「現状渡し」を明確にする
築古家付きで売却する場合は、
・建物は使用不可
・解体前提
であることを、
契約条件として明確にすることが重要です。
一般的には、
「現状有姿で引渡す」
という形で契約します。
建物の不具合は正直に伝える
築古であっても、
・雨漏り
・傾き
・シロアリ被害
など、把握している不具合は告知義務があります。
隠したまま売却すると、
後のトラブルにつながる可能性があります。
築古家付き土地売却の流れ
ステップ①｜解体前提でない査定を受ける
まずは、
「築古家付きのまま」査定を受けます。
この段階で、
・解体した場合
・解体しない場合
の手取り比較を行うことが重要です。
ステップ②｜売却方法を選ぶ
・仲介（一般買主・建築会社）
・買取（不動産会社・住宅会社）
目的に応じて、最適な方法を選択します。
ステップ③｜条件を整理して売り出す
・築古家付き
・現状渡し
・解体は買主負担
といった条件を明確にして売却します。
ステップ④｜契約・引渡し
条件がまとまれば、
契約 → 決済 → 引渡し
で売却完了です。
専門家コメント
「解体するかどうかは“最後”に決めるのが正解です」
「築古家付き土地の売却で後悔が多いのは、
解体を先にしてしまったケースです。
解体前であれば選択肢は多く、
解体後は後戻りできません。
まずは築古家付きで売れる可能性を確認し、
その上で解体を判断することが、
結果的に一番損をしない方法です。」
― 不動産取引専門家（北摂エリア）
箕面市で築古家付き土地売却を相談するなら
解体前の相談が「損しない分かれ道」
箕面市で築古家付き土地を売却する場合、
解体前に相談することで、
・本当に解体が必要か
・築古家付きで売れるか
・手取りはいくら変わるか
を把握できます。
株式会社みのパラ では、
・築古家付き／更地の比較査定
・解体費を含めた手取り試算
・無理な解体を勧めない売却提案
を行っています。
よくある質問（FAQ）
Q1. 築40年以上でも売れますか？
土地としての需要があれば売却可能です。
Q2. 家の中を片付ける必要はありますか？
基本的には不要なケースが多いです。
Q3. 解体しないと買主が見つかりませんか？
解体前提で探している買主も多くいます。
Q4. 古家付きだと価格は下がりますか？
必ずしも下がるとは限りません。
Q5. 相続した築古家でも同じ？
基本的な考え方は同じです。
Q6. 固定資産税はどうなりますか？
建物がある方が税負担が低い場合があります。
Q7. 現状渡しでトラブルになりませんか？
事前説明をすれば防げます。
Q8. 売却期間は長くなりますか？
条件次第で変わります。
Q9. 解体費は税金計算に使えますか？
条件によります。
Q10. 相談だけでも可能ですか？
もちろん可能です。
まとめ｜築古家付き売却は「解体しない」という選択肢を必ず検討する
・解体費をかけずに済む
・固定資産税の負担を抑えられる
・売却スピードが上がる場合もある
箕面市で築古家付き土地を売却する際は、
解体しない方が得になるケースを必ず確認することが、後悔しない売却につながります。
築古家付き土地売却でお悩みの方へ
「解体するか迷っている」
「築古家付きで売れるか知りたい」
そんな段階でも問題ありません。
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