結論｜マンション売却は「相場把握→流れ理解→税金確認」の順で成功率が決まる
箕面市でマンションを売却する際、
失敗や後悔を防ぐ最大のポイントは、売却前に全体像を正しく理解することです。
相場を知らずに価格を決めたり、税金を後回しにすると、
「思ったより手取りが少ない」「売却後に税金で困る」
といった事態になりがちです。
はじめに｜マンション売却は「戸建て・土地」と考え方が違う
マンション売却は、
・管理状況
・築年数
・階数・向き
・修繕積立金
など、マンション特有の評価ポイントがあります。
戸建てや土地と同じ感覚で売却を進めると、
相場のズレや売却期間の長期化につながるため注意が必要です。
箕面市のマンション売却相場の考え方
相場は「築年数×エリア×専有面積」で決まる
箕面市のマンション相場は、
・駅距離
・築年数
・専有面積
の影響を強く受けます。
同じマンションでも、
階数・向き・リフォーム状況によって価格差が出ます。
相場の目安（参考）
※あくまで目安です
・築10年以内：比較的高値で成約しやすい
・築20年前後：価格と需要のバランスが重要
・築30年以上：価格設定と売り方がカギ
実際の成約価格は、
同一マンション内の過去事例が最も参考になります。
マンション売却の流れ（箕面市版）
ステップ①｜相場確認・査定依頼
まずは、
・現在の相場
・売却可能価格
を把握します。
この段階では、
「売るか迷っている」状態でも問題ありません。
ステップ②｜売却方法を選ぶ
・仲介（一般の買主向け）
・買取（不動産会社が直接購入）
価格重視か、スピード重視かで選択肢が変わります。
ステップ③｜販売開始・内覧対応
仲介の場合、
・室内写真
・内覧対応
が成約スピードに直結します。
清掃や簡単な片付けだけでも、
印象は大きく変わります。
ステップ④｜売買契約
条件がまとまれば、
売買契約を締結します。
この時点で、
引渡し日・残代金決済日が確定します。
ステップ⑤｜決済・引渡し
残代金受領
→ 所有権移転
→ 引渡し
で売却完了です。
マンション売却にかかる税金
譲渡所得税がかかる場合がある
マンションを売却して利益が出た場合、
譲渡所得税がかかります。
売却価格
－（取得費＋譲渡費用）
＝ 譲渡所得
3,000万円特別控除が使えるケース
マイホームとして使用していた場合、
3,000万円特別控除が使える可能性があります。
この特例により、
税金が大きく軽減されることもあります。
確定申告が必要
特例を使う場合も、
確定申告は必須です。
売却後に慌てないよう、
事前に準備しておくことが重要です。
箕面市のマンション売却でよくある注意点
管理状況が価格に影響する
・管理費
・修繕積立金
・長期修繕計画
は、買主が必ず確認するポイントです。
管理状態が悪いと、
価格交渉の材料にされやすくなります。
リフォームは必須ではない
売却前の高額リフォームは、
必ずしも回収できるとは限りません。
必要かどうかは、
築年数・相場・買主層を見て判断します。
専門家コメント
「マンション売却は“数字の整理”が安心につながる」
「マンション売却では、
相場・費用・税金を数字で整理することが重要です。
感覚だけで判断すると、
売却後に『思っていたのと違う』となりがちです。
事前整理が、納得できる売却につながります。」
― 不動産取引専門家（北摂エリア）
箕面市でマンション売却を相談するなら
相場整理から無料で相談できる
箕面市のマンション売却では、
・エリア相場
・同一マンション事例
・税金を含めた手取り
を一体で考える必要があります。
株式会社みのパラ では、
・相場だけの相談
・仲介／買取の比較
・しつこい営業なしの対応
を無料で行っています。
よくある質問（FAQ）
Q1. 相場だけ知りたいのですが？
可能です。
Q2. 住みながら売れますか？
問題ありません。
Q3. 内覧は必須ですか？
仲介では必要になることが多いです。
Q4. 買取だと安くなりますか？
価格は下がる傾向があります。
Q5. 築古でも売れますか？
売り方次第で可能です。
Q6. 管理費滞納があると？
事前整理が必要です。
Q7. 税金が出るか不安です
事前に確認できます。
Q8. 確定申告は必要？
原則必要です。
Q9. 相談だけでも大丈夫？
もちろん可能です。
Q10. 無料ですか？
無料です。
まとめ｜マンション売却は「準備で8割決まる」
・相場を正しく把握
・流れを理解
・税金を事前確認
箕面市でマンション売却を成功させるには、
売却前の整理が何より重要です。
マンション売却でお悩みの方へ
「今売るといくら？」
「税金がどれくらいかかる？」
そんな疑問だけでも問題ありません。
📞 072-734-6407
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会社概要
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定休日：水曜日
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