結論｜マンション売却の税金は「特例を知っているか」で数百万円変わる
箕面市でマンションを売却した場合、
利益が出ると税金（譲渡所得税）がかかります。
ただし、条件を満たせば
・大幅に減税
・場合によっては税金ゼロ
も可能です。
重要なのは、売却前から控除・特例を意識して動くことです。
はじめに｜マンション売却で「税金トラブル」が多い理由
「売れた金額＝手取り」
と思っていると、
後から税金の請求が来て驚くケースが少なくありません。
マンション売却では、
・どんな特例が使えるか
・いつ売るか
・誰が売るか
で税額が大きく変わります。
マンション売却でかかる税金の基本
譲渡所得税とは？
マンション売却で利益が出た場合、
譲渡所得税＋住民税がかかります。
譲渡所得は次の計算式です。
売却価格 −（購入価格＋諸費用）＝ 譲渡所得
所有期間で税率が変わる
・所有5年以下：短期譲渡（税率高）
・所有5年超：長期譲渡（税率低）
売却時期を1年ずらすだけで、
税率が大きく下がることもあります。
必ず確認したい代表的な控除・特例
3,000万円特別控除
最も利用される特例です。
概要
・自分が住んでいたマンションを売却
・最大3,000万円まで利益を控除
多くのケースで、
この特例により税金がかからなくなります。
所有期間10年超の軽減税率特例
3,000万円控除と併用可能なケースがあります。
・10年超所有
・一定条件を満たす
ことで、
税率そのものが軽減されます。
買い替え特例（課税繰延）
・売却後に新居を購入
・一定の条件を満たす
場合、
税金の支払いを将来に繰り延べできます。
「今すぐ税金を払いたくない」方に有効です。
箕面市で注意したいマンション売却税金のポイント
相続マンションは特例が変わる
相続したマンションの場合、
・取得費加算の特例
・被相続人の居住要件
など、通常と異なるルールがあります。
相続売却は、
事前確認が必須です。
住まなくなってからの期限
3,000万円控除は、
「住まなくなってから3年以内」
という期限があります。
売却を先延ばしにしすぎると、
特例が使えなくなるので注意が必要です。
税金を抑えるために売却前にやるべきこと
売却前に「適用できる特例」を確認
・自宅だったか
・所有年数
・売却理由
を整理するだけで、
使える特例が見えてきます。
購入時・売却時の資料を保管する
・売買契約書
・領収書
・登記関係書類
は、税額計算に必須です。
書類がないと、
不利な計算になることがあります。
専門家コメント
「マンション売却の税金は“売る前”に8割決まる」
「売却後に税金対策を考えても、
使えない特例が多くあります。
売る前に条件を整理し、
どの特例を使うかを決めておくことが、
税負担を抑える最大のポイントです。」
― 不動産・税務実務経験者（北摂エリア）
箕面市でマンション売却と税金を相談するなら
不動産と税金はセットで考える
マンション売却では、
・価格
・タイミング
・税金
を同時に考える必要があります。
株式会社みのパラ では、
・税金を考慮した売却時期の提案
・特例の整理
・必要に応じた専門家連携
まで含めて無料相談が可能です。
よくある質問（FAQ）
Q1. マンション売却で必ず税金はかかる？
利益が出なければかかりません。
Q2. 3,000万円控除は誰でも使える？
条件を満たす必要があります。
Q3. 確定申告は必要？
特例を使う場合は原則必要です。
Q4. 住まなくなって何年まで使える？
原則3年以内です。
Q5. 相続マンションでも控除は使える？
条件次第で使えます。
Q6. 買い替え特例は得？
人によります。
Q7. 税理士に相談すべき？
ケースによってはおすすめです。
Q8. 売却前に相談してもいい？
むしろ売却前が最適です。
Q9. 税金の概算は出せる？
可能です。
Q10. 相談は無料？
無料です。
まとめ｜マンション売却の税金は「特例を使えるか」がすべて
・3,000万円控除
・軽減税率
・買い替え特例
箕面市でマンションを売却するなら、
税金を理解した上で売ることが、手取りを最大化する近道です。
マンション売却・税金の無料相談はこちら
「税金がどれくらいかかるか知りたい」
「特例が使えるか確認したい」
そんな段階でも問題ありません。
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