結論｜中古住宅は「リフォームしない方が高く売れる」ケースが多い
箕面市で中古住宅を売却する際、必ずしもリフォームは必要ありません。むしろ、売主が先に費用をかけてリフォームすると、回収できずに損をするケースが少なくありません。高く売るためのポイントは、「今の状態を正しく評価し、買主目線で売り出す戦略」を取ることです。
はじめに
「古いから直さないと売れないのでは？」「リフォームしてからの方が高く売れる？」
箕面市で中古住宅の売却を検討される方から、こうした悩みは非常に多く聞かれます。この記事では、リフォームせずに売る理由と、価格を下げずに成約するための実践的な戦略を解説します。
なぜリフォームしない方がいいのか
費用を回収できないことが多い
- キッチン・浴室の交換：100〜200万円以上
- 内装全面改装：300万円以上
👉 売却価格にそのまま上乗せできるケースは稀です。
買主の好みに合わない
中古住宅を探す買主の多くは、
「自分好みにリノベーションしたい」
と考えています。売主主導のリフォームは評価されにくいのが現実です。
「古さ＝悪」ではない
箕面市では、
- 立地の良さ
- 土地の広さ
- 落ち着いた住環境
を重視する買主が多く、建物の古さだけで判断されることはありません。
リフォームせずに高く売るための5つの戦略
1. 現状渡しを前提に価格設計する
無理に「きれいな家」に見せず、現状を前提にした適正価格で勝負する方が、結果的に早期・高値成約につながります。
2. 「直さない理由」をきちんと説明する
- 好みが分かれるため
- 買主が自由にリノベできるように
👉 こうした説明があるだけで、印象は大きく変わります。
3. 最低限の清掃と整理だけ行う
必要なのは大規模工事ではなく、
- 不用品の整理
- 水回りの簡易清掃
- 室内の明るさ確保
これだけで十分です。
4. 建物より「土地の魅力」を伝える
築年数が進んだ中古住宅ほど、
- 整形地
- 駅距離
- 周辺環境
といった土地条件が価格の軸になります。
5. リフォーム前提の買主に届ける
仲介会社の販売戦略次第で、
「リノベ向き物件」として訴求可能。
👉 ここが会社選びの重要ポイントです。
箕面市で特に多い誤解
- 古い家＝解体が前提
- リフォームしないと内覧で不利
- 築30年以上は売れない
実際には、リフォームなしで成約している事例は多数あります。
売却方法の選び方
- 仲介：市場価格で売れる可能性が高い
- 買取：早いが価格は下がる
- 買取保証付き仲介：安心と価格のバランス
👉 「時間か価格か」を整理して選びましょう。
【専門家コメント】
「中古住宅の売却で一番多い後悔は、“売る前にお金をかけすぎた”というケースです。
箕面市では、土地の評価と売り出し方で結果が大きく変わります。
まずは“何もしない状態”で相談し、戦略を決めることが重要です。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 本当にリフォームなしで売れますか？
→ 立地が良ければ十分可能です。
Q2. 内覧で印象が悪くならない？
→ 清掃と整理でカバーできます。
Q3. 解体した方がいいケースは？
→ 建物の状態や法規制次第です。
Q4. 築40年超でも売れる？
→ 土地評価があれば売却可能です。
Q5. リノベ向きとして売れる？
→ 需要は年々増えています。
Q6. 雨漏りがある場合は？
→ 隠さず説明すれば問題ありません。
Q7. 相場はどう決める？
→ 近隣の成約事例が基準です。
Q8. 売却期間はどれくらい？
→ 適正価格なら3〜6か月が目安。
Q9. 住みながら売れる？
→ 可能です。内覧対応のみ注意。
Q10. 相談だけでも大丈夫？
→ もちろん可能です。
まとめ｜「直さない勇気」が成功につながる
箕面市の中古住宅売却では、
無理にリフォームしない
現状を正しく伝える
土地価値を前面に出す
この3点を押さえることで、余計な出費を避けつつ納得の売却が可能になります。
🏠 箕面市で中古住宅売却をご検討の方へ
「リフォームすべきか迷っている」
「今のまま売れるのか知りたい」
そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
営業目的ではなく、判断材料としてのアドバイスを丁寧に行います。
📞 072-734-6407
📩 info@minopara.co.jp
🌐 https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407 FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30 定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
