結論｜空き家の放置は「静かに損をし続ける状態」。税金・安全・法的リスクが同時に膨らむ
箕面市で空き家を放置すると、固定資産税の増加・倒壊や事故の危険・法的な罰則という3つのリスクが同時に進行します。特に近年は、行政の対応も厳しくなっており、「何もしていない」こと自体が明確なリスクになっています。結論は、放置せず“管理・売却・活用”のいずれかに早く舵を切ることです。
はじめに
「まだ使うかもしれない」「忙しくて手が回らない」「とりあえずそのまま」
箕面市でも、こうした理由で空き家が長期間放置されているケースが増えています。しかし空き家は、放置しても現状維持にはなりません。時間とともに、確実に不利な状態へ進みます。
空き家を放置すると起きる主なリスク
1. 固定資産税が重くなるリスク
通常、住宅が建っている土地には
**住宅用地特例（固定資産税が最大1/6）**が適用されています。
しかし、
- 老朽化が進行
- 管理不全と判断
- 行政指導に従わない
といった場合、**「特定空家」**に指定される可能性があります。
👉 指定されると、
固定資産税が最大6倍になるケースも。
2. 倒壊・事故による責任リスク
放置空き家は、
- 屋根・外壁の崩落
- ブロック塀の倒壊
- 台風・地震による飛散物
といった事故リスクを抱えます。
もし通行人や近隣に被害が出た場合、
👉 **所有者責任（損害賠償）**を問われる可能性があります。
3. 近隣トラブル・苦情の増加
- 雑草・害虫
- ゴミの不法投棄
- 不審者の侵入
これらは、近隣住民からの苦情につながり、
最終的には行政指導・是正命令に発展することもあります。
4. 法的な指導・罰則リスク
管理不全の状態が続くと、
- 助言・指導
- 勧告
- 命令
という段階を経て、
最終的に**行政代執行（強制解体）**が行われる可能性もあります。
👉 その費用は、所有者負担です。
箕面市で特に注意したいポイント
- 坂道・高低差のある住宅地が多い
- 擁壁・古いブロック塀のリスク
- 住宅密集地での倒壊・飛散リスク
👉 「うちは大丈夫」と思われがちな立地ほど、影響が大きいのが特徴です。
放置リスクを回避する現実的な選択肢
管理をする
- 定期巡回
- 草刈り・換気
- 近隣対応
👉 最低限の対策だが、コストは継続的に発生。
売却する
- 仲介で売却
- 買取で早期処分
👉 リスク・税金・責任から解放される。
活用する
- 賃貸
- 倉庫・事業用
- 駐車場
👉 条件次第だが、管理体制が必須。
【専門家コメント】
「空き家問題で一番危険なのは、“何も起きていないから大丈夫”という認識です。
箕面市でも、放置が原因で税金・トラブル・強制対応に発展した例があります。
早めに動けば、選択肢もコストもコントロールできます。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 何年放置すると危険？
→ 1〜2年で劣化・苦情が出始めるケースが多いです。
Q2. 誰が管理責任を負う？
→ 名義人（相続人）が責任を負います。
Q3. 空き家でも保険は必要？
→ 火災・賠償リスクの観点で推奨されます。
Q4. 特定空家はすぐ指定される？
→ いきなりではなく、段階的な指導があります。
Q5. 指定されたら解除できる？
→ 改善すれば解除される可能性があります。
Q6. 解体命令は本当にある？
→ 条件次第であります。代執行例も増えています。
Q7. 売却すれば責任はなくなる？
→ 引き渡し後は原則なくなります。
Q8. 遠方でも対策できる？
→ 管理代行・売却相談で対応可能です。
Q9. 費用をかけずに防ぐ方法は？
→ 早期売却・買取が最も確実です。
Q10. 相談だけでもできる？
→ もちろん可能です。
まとめ｜空き家放置は「何もしないリスク」が最も高い
箕面市の空き家放置では、
固定資産税が増える
倒壊・事故の責任を負う
法的措置の対象になる
この3点が同時に進みます。放置は選択肢ではありません。
🏠 箕面市で空き家の放置リスクが不安な方へ
「このままで大丈夫か知りたい」
「売る・管理する判断を整理したい」
そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
現状整理だけでも、リスクと次の一手が明確になります。
📞 072-734-6407
📩 info@minopara.co.jp
🌐 https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30 定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
