結論｜相続不動産の売却は「登記→手続き→税金」の順で整理すれば失敗しない
箕面市で相続した不動産を売却する場合、トラブルや損失の多くは手順を誤ることが原因です。ポイントは、
①相続登記を済ませる → ②売却手続きを整理する → ③税金・特例を確認する
この順番を守るだけで、相続不動産売却は驚くほどスムーズになります。
はじめに
「名義は親のままだけど売れる？」「税金がどれくらいかかるか分からない」「何から始めればいい？」
相続不動産の売却は、通常の売却より確認事項が多く、後回しにされがちです。この記事では、箕面市で相続不動産を売却する際に必要な登記・手続き・税金を、初めての方にも分かるように整理します。
STEP1｜相続登記（最初に必ずやること）
相続登記とは？
亡くなった方（被相続人）から、相続人へ不動産の名義を変更する手続きです。
- 相続登記は義務化
- 相続を知った日から3年以内
- 放置すると**過料（最大10万円）**の可能性
👉 登記が終わらないと売却できません。
STEP2｜相続関係・権利関係の整理
- 相続人の確定（戸籍収集）
- 遺言書の有無確認
- 遺産分割協議（誰が売主になるか）
👉 兄弟共有のまま売却すると、全員の同意が必要になり難航しやすいです。
STEP3｜売却方法を決める（仲介 or 買取）
仲介売却
- 市場価格で売れる可能性が高い
- 売却まで時間がかかることも
買取
- 早期現金化が可能
- 価格は相場より下がる
👉 「価格重視」か「スピード重視」かで選択します。
STEP4｜相続不動産売却にかかる税金
譲渡所得税
売却益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。
- 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
税率の目安
- 長期譲渡（5年超）：約20%
- 短期譲渡（5年以下）：約39%
※相続の場合、被相続人の取得時期を引き継ぎます。
STEP5｜使える可能性がある税制特例
空き家の3,000万円特別控除
条件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円控除。
取得費加算の特例
支払った相続税の一部を、取得費に加算できる制度。
👉 売却前の確認が必須。後からでは使えない特例もあります。
箕面市で相続不動産売却が多いケース
- 実家を相続して住まない
- 空き家の管理ができない
- 相続人が遠方在住
- 将来使う予定がない
👉 早めに売却判断をした方が選択肢が広がる傾向があります。
よくある失敗パターン
- 登記を後回しにして売却時期を逃す
- 解体・リフォームを先にして損をする
- 税金を知らずに手取りが減る
- 兄弟間で話がこじれる
【専門家コメント】
「相続不動産売却は、不動産・登記・税金を一体で考えることが重要です。
箕面市でも、順番を整理するだけで数百万円単位の差が出ることがあります。
迷ったら“売る前相談”が最も安全です。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 登記が終わっていなくても相談できる？
→ 可能です。手続きの段取りから案内します。
Q2. 兄弟共有でも売却できる？
→ 可能ですが、全員の同意が必要です。
Q3. 税金はいくらくらい？
→ 特例適用でゼロになるケースもあります。
Q4. 売却までどれくらいかかる？
→ 3〜6か月が目安です。
Q5. 解体は必要？
→ 事前判断は避け、査定比較を。
Q6. 相続税と売却税は別？
→ 別です。混同注意。
Q7. 遠方でも進められる？
→ オンライン対応可能です。
Q8. 空き家特例は必ず使える？
→ 条件次第です。
Q9. 相談だけでもOK？
→ もちろん可能です。
Q10. どこに相談すべき？
→ 不動産＋司法書士・税理士連携先が安心です。
まとめ｜相続不動産売却は「順番」がすべて
箕面市の相続不動産売却では、
登記を最優先
手続きを整理
税金・特例を事前確認
この3点を押さえることで、トラブルなく・損せず売却できます。
🏠 箕面市で相続不動産の売却を検討中の方へ
「何から始めればいいか分からない」
「税金が不安」
そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
登記・税金・売却をまとめて整理し、最短で安全な売却ルートをご提案します。
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
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