結論｜家族信託は「認知症でも不動産を動かせる」現実的な備え
箕面市で将来の認知症リスクに備えるなら、家族信託は不動産の売却・管理を止めない有効な方法です。結論は、
①元気なうちに契約 → ②管理・売却権限を信頼できる家族へ → ③判断能力低下後も運用継続。
この仕組みにより、成年後見制度の制約を避けながら、柔軟な資産管理が可能になります。
はじめに
「将来、親が認知症になったら家は売れる？」
「空き家管理や修繕の判断は誰がする？」
「相続前に整理しておきたい」
箕面市でも高齢化に伴い、不動産が“凍結”するリスクへの相談が増えています。本記事では、家族信託を使った不動産管理の仕組み・メリット・注意点を分かりやすく解説します。
家族信託とは？
- 不動産の**所有者（委託者）**が
- 信頼できる家族（受託者）に
- 管理・処分の権限を信託契約で託す仕組み
👉 名義は信託名義に移りますが、**利益は本人（受益者）**に帰属します。
なぜ認知症対策に有効なのか
- 認知症発症後も売却・賃貸・修繕が可能
- 成年後見制度の家庭裁判所許可が不要
- 迅速な意思決定ができる
👉 不動産が“動かせなくなる”事態を防げます。
成年後見制度との違い
- 家族信託：事前契約／柔軟運用
- 成年後見：事後対応／裁判所管理
- 売却・投資判断：信託の方が自由度高い
👉 目的に応じて選択が重要です。
STEP1｜信託設計（誰に・何を任せるか）
決めること
- 受託者（子・配偶者など）
- 対象不動産
- 管理・売却・建替えの権限範囲
- 受益者（本人／配偶者）
👉 将来の売却可否まで明文化します。
STEP2｜信託契約の締結・登記
- 公正証書で信託契約を作成
- 信託登記で名義変更
- 管理口座の設定
👉 形式不備は無効リスク。専門家関与が必須。
STEP3｜運用・見直し
- 空き家管理・賃貸
- 必要に応じた売却
- 家族状況の変化に応じた見直し
👉 “作って終わり”ではありません。
箕面市で家族信託が向いているケース
- 実家が空き家になりそう
- 坂道・擁壁で管理判断が頻繁
- 兄弟が遠方で判断が遅れがち
- 老後資金として将来売却を想定
👉 地域事情を踏まえた権限設計が重要です。
家族信託のメリット
- 認知症後も不動産が動く
- 裁判所関与なし
- 相続対策と併用可能
- 家族での合意形成が進む
注意点・デメリット
- 初期費用（公正証書・登記）
- 設計ミスはトラブルの元
- 税務（贈与・相続）への配慮が必要
👉 税務・法務・不動産の連携が不可欠。
【専門家コメント】
「家族信託は、認知症対策と不動産管理を同時に解決できる制度です。
箕面市でも、元気なうちに設計したことで、将来の売却や管理がスムーズに進んだ例が増えています。
大切なのは、目的から逆算した設計です。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 認知症になってからは使えない？
→ 使えません。元気なうちの契約が必要です。
Q2. 家は売れるようにできる？
→ 契約で売却権限を定めれば可能です。
Q3. 相続対策になる？
→ なりますが、遺言との併用が有効です。
Q4. 費用はどれくらい？
→ 内容により数十万円〜。
Q5. 途中で変更できる？
→ 条件付きで可能です。
Q6. 税金はかかる？
→ 設計次第。専門家確認が必要。
Q7. 成年後見は不要？
→ 原則不要です。
Q8. 家族間トラブルは？
→ 事前合意で防ぎやすいです。
Q9. 相談だけでも可能？
→ 可能です。
Q10. どこに相談すべき？
→ 不動産×信託に強い窓口です。
まとめ｜家族信託は「不動産を止めない備え」
箕面市で認知症対策として家族信託を使うなら、
早期設計
権限明確化
専門家連携
この3点で、資産管理の不安を大きく減らせます。
🏠 箕面市で家族信託による不動産管理をご検討の方へ
「将来に備えたい」
「不動産を凍結させたくない」
そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
不動産の視点から、最適な信託設計と出口戦略を整理します。
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
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