結論｜「持分の有無・範囲・通行権」を事前に確認すれば、私道トラブルの大半は防げる
箕面市で不動産を購入・売却・相続する際、見落とされがちなのが私道持分です。私道は公道と違い、所有関係・通行権・維持管理が複雑になりやすく、確認不足は後々のトラブルに直結します。登記・現地・契約書の3点確認を徹底することで、リスクは大きく下げられます。
はじめに
「道路がある＝安心」とは限らない
「前面道路があるから問題ないと思った」
「住み始めてから通行で揉めた」
箕面市でも、私道に関する相談は少なくありません。私道は“道路”であっても“みんなのもの”とは限らないため、権利関係の整理が不可欠です。本記事では、私道持分の基本から確認ポイント、トラブル回避策までを整理します。
私道持分とは
私有地としての道路に対する権利
私道とは、個人や複数人が所有する道路のことです。
私道持分は、
・道路の一部を共有で所有している持分
・または通行・掘削などの利用権（地役権等）
を指します。
重要なのは、「通れる」ことと「所有している」ことは別という点です。
箕面市で多い私道のパターン
・開発時に作られた位置指定道路
・分譲地内の共有道路
・古くからの路地（通路）
・旗竿地の竿部分が私道
これらは権利の形が物件ごとに異なるため、個別確認が必須です。
私道持分の有無を確認する方法
3つの基本チェック
① 登記簿（公図・全部事項証明書）
・道路部分に自分の持分が登記されているか
・共有者は誰か、持分割合はどうか
② 重要事項説明書・売買契約書
・通行権の記載
・掘削承諾・維持管理の取り決め
※「慣習的に通行可」だけでは不十分なことがあります。
③ 現地確認
・実際の通行状況
・門扉・ポール・段差の有無
・上下水・ガスの配管位置
私道に関わる主な権利関係
混同しやすいポイント
・所有権（持分）：道路を所有している
・通行地役権：通る権利（所有はしない）
・掘削承諾：工事のために掘る許可
・使用貸借・賃貸：契約で使う権利
建て替え・売却・工事の可否は、これらの有無で左右されます。
私道持分がない場合の注意点
「通れる」だけでは足りない
私道持分がなくても、
・通行地役権が設定されている
・長年の通行実績がある
場合は通行できることもありますが、
・建て替え時の建築確認
・上下水の引き込み
・将来の売却
で支障が出る可能性があります。
私道トラブルで多い事例
事前確認不足が原因
・通行を突然止められる
・掘削承諾が得られない
・維持管理費の負担で揉める
・共有者が不明・連絡不能
・売却時に買主が敬遠する
契約前の確認不足が最大の原因です。
トラブルを防ぐための実践ポイント
箕面市で押さえるべき5点
・私道持分の有無と割合を確認
・通行地役権の設定有無
・掘削承諾の書面有無
・維持管理のルール
・将来の建て替え可否
不明点は書面で整理してから進めましょう。
【専門家コメント】
「私道の問題は、日常では気づきにくい一方、建て替えや売却の局面で一気に表面化します。
箕面市では古い私道や共有道路が多く、持分の有無・承諾の取り方で結論が変わるケースが少なくありません。
“今通れている”ではなく、“将来も困らないか”を基準に確認することが大切です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 私道持分がないと住めない？
→ 住めますが、将来の手続きで不利になることがあります。
Q2. 通行地役権があれば安心？
→ 一定の安心材料ですが、内容確認が必要です。
Q3. 掘削承諾は口約束でもいい？
→ トラブル防止のため書面が必須です。
Q4. 共有者が多いと問題？
→ 合意形成に時間がかかることがあります。
Q5. 建て替えに影響する？
→ はい。接道や承諾の有無で左右されます。
Q6. 売却時に価格は下がる？
→ 条件次第で下がることがあります。
Q7. 相続した場合は？
→ 権利関係の再整理が必要です。
Q8. 私道の管理費は誰が払う？
→ 共有者で按分するのが一般的です。
Q9. 私道を公道にできる？
→ 条件が厳しく、簡単ではありません。
Q10. どこに相談すべき？
→ 私道実務に強い不動産会社です。
まとめ
私道は「確認してから動く」が鉄則
箕面市で私道が絡む不動産は、
・持分の有無
・通行・掘削の権利
・将来の建て替え・売却
この3点を事前に整理することで、トラブルを大幅に防げます。
箕面市で私道持分の相談をするなら
**株式会社みのパラ**では、
私道の権利調査から、承諾取得の整理、売却・活用の判断まで一貫してサポートしています。
「問題があるか分からない」という段階でもご相談ください。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
「私道は“今”より“将来”を見ることが大切です。」
箕面市の私道持分・権利関係のご相談は、みのパラにお任せください。
