結論｜「売却・建築・相続の前に境界確定」をしておけば、トラブルの9割は防げる
箕面市で土地を売却・建築・相続する際、最も重要なのが境界確定です。境界が曖昧なまま進めると、隣地トラブル・売却延期・価格減額につながります。
結論として、測量→近隣立会い→境界確定→必要に応じて登記という正しい手順を踏めば、将来の不安は大きく減らせます。
はじめに
「境界って昔からここだと思っていた」は危険
「ブロックがあるから大丈夫」
「父の代からこの位置だった」
箕面市でも、この認識のまま話を進めてしまい、売却直前に境界問題が発覚するケースが少なくありません。境界は“感覚”ではなく、測量と合意で確定させるものです。
境界確定とは
隣地所有者と“法的に認められる境界”を決めること
境界確定とは、
・土地家屋調査士が測量
・隣地所有者と立会い
・境界位置に合意
することで、将来争いにならない境界を明確にする手続きです。
※単なる現況確認ではなく、合意と記録が重要です。
箕面市で境界確定が必要になる主な場面
・土地や戸建てを売却する
・再建築や建て替えを行う
・相続で土地を分ける
・高低差・擁壁・私道が絡む
・隣地との距離が近い
特に箕面市では、古い住宅地・私道・高低差のある土地で必要性が高まります。
境界確定の基本的な流れ
失敗しない5ステップ
① 資料収集・事前調査
・登記簿
・公図
・地積測量図
・道路・私道資料
過去資料の精度を確認します。
② 測量（現地測量）
土地家屋調査士が、
・現況
・既存境界標
・図面との整合
を確認し、境界案を作成します。
③ 近隣立会い・同意
隣地所有者に立ち会ってもらい、
・境界位置を説明
・合意を取得
します。
※ここが最も時間がかかる工程です。
④ 境界確認書の作成・押印
合意内容を書面化し、
・境界確認書
・境界標の設置
を行います。
⑤ 登記（必要な場合）
分筆・地積更正・売却前などでは、
境界確定後に登記申請を行います。
測量・境界確定にかかる費用の目安
・現況測量：10万〜20万円前後
・確定測量（立会い含む）：30万〜60万円前後
・分筆登記等：別途数万円〜
※隣地が多い・私道が絡む・資料不足の場合は増額することがあります。
境界確定でよくあるトラブル
事前に知っておきたい注意点
・隣地所有者が非協力的
・所有者が遠方・不明
・昔の図面と現況が違う
・ブロック塀が越境している
・私道の境界が不明確
早めに動くほど解決しやすいのが特徴です。
境界確定をしないまま売却するとどうなる？
・買主が不安を感じる
・契約条件に「境界確定後引渡し」が付く
・引渡しが遅れる
・価格交渉で不利になる
結果的に、後回しにするほど損をしやすい手続きです。
【専門家コメント】
「境界確定は“今のため”ではなく“将来のため”の手続きです。
箕面市では、古い公図や私道が絡むケースが多く、境界を曖昧にしたまま進めると必ず問題になります。
売却や建築の予定があるなら、早めの境界確定が最も安全です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 境界標があれば確定している？
→ いいえ。合意書がないと不十分です。
Q2. 自分で測ってもいい？
→ 法的効力はありません。
Q3. 隣地が協力してくれない場合は？
→ 専門家を通すことで進むケースが多いです。
Q4. 私道があると難しい？
→ 手間は増えますが可能です。
Q5. 売却後にやってもいい？
→ 原則、売却前が安全です。
Q6. 境界確定しないと売れない？
→ 売れますが不利になります。
Q7. 相続した土地も必要？
→ 将来売るなら必要です。
Q8. 登記は必須？
→ ケースによります。
Q9. どれくらい時間がかかる？
→ 1〜3か月が目安です。
Q10. どこに相談すべき？
→ 測量・売却実務に強い不動産会社です。
まとめ
境界確定は「先にやるほど安心」
箕面市で境界確定を行うなら、
・測量
・近隣同意
・必要な登記
この3点を売却・建築前に済ませることが、最大のトラブル回避策です。
箕面市で境界確定の相談をするなら
**株式会社みのパラ**では、
土地家屋調査士との連携による測量、近隣対応、売却・建築判断まで一括サポートしています。
「まず何から始めればいい？」という段階でもお気軽にご相談ください。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
「境界が決まれば、土地の不安は一気に減ります。」
箕面市の境界確定・測量のご相談は、みのパラにお任せください。
