結論｜シロアリ被害は「立地×湿気×築年数」でリスクが大きく変わる
箕面市では、地形・湿気の多さ・建物の築年数によって、シロアリ被害のリスクに明確な差があります。特に「古い木造住宅＋湿気がこもりやすい立地」は注意が必要で、早期点検と予防が被害拡大を防ぐ最大のポイントです。
はじめに
「床がきしむ」「羽アリを見た」「実家が古くて心配」
箕面市でも、相続した家や空き家をきっかけにシロアリ被害の相談が増えています。シロアリは見えない場所で進行するため、気づいたときには構造部分に深刻な影響が出ているケースも少なくありません。本記事では、エリア特性・湿気・築年数の観点から、箕面市のシロアリリスクを分かりやすく解説します。
箕面市でシロアリ被害が起こりやすい条件
共通する環境要因
・地盤が低く湿気がこもりやすい
・山沿い・谷地形
・日当たりや風通しが悪い
・床下換気が不十分
→ 湿気が最大のリスク要因
エリア特性から見るシロアリリスク傾向
比較的リスクが高くなりやすい傾向
・山手・丘陵部の一部住宅地
・緑が多く、土壌が湿りやすい地域
・古くからの戸建てが多いエリア
※「エリア全体が危険」というより、敷地条件の差が影響します。
比較的リスクを抑えやすい傾向
・造成後の新しい住宅地
・風通しが良い高台
・基礎が新耐震基準以降の住宅
築年数別に見るシロアリ被害リスク
築30年以上の住宅
・防蟻処理の効果が切れている
・床下点検口がないケースが多い
・水回りの配管劣化
→ 最も注意が必要
築15〜30年の住宅
・初期防蟻処理の期限切れ
・リフォーム歴があっても未対策の場合あり
築15年未満の住宅
・被害は少なめ
・ただし湿気環境次第では例外あり
シロアリ被害が進行するとどうなる？
放置した場合の影響
・土台・柱の強度低下
・耐震性の低下
・修繕費が高額化
・売却時の評価ダウン
→ 資産価値に直結する問題
被害を防ぐためのチェックポイント
自分で気づきやすいサイン
・羽アリの発生
・床の沈み・きしみ
・建具の歪み
・浴室・洗面所周辺の異変
専門点検の重要性
・床下の目視確認
・湿気量・換気状況
・過去の防蟻処理履歴
シロアリ被害と不動産売却・相続の関係
売却時の注意点
・被害は告知義務の対象
・未対応だと価格調整されやすい
相続・空き家の場合
・定期点検しないと進行しやすい
・放置期間が長いほど修繕費増加
【専門家コメント】
「箕面市では、“シロアリが出てから相談”より、“出る前に点検”した方が、圧倒的に費用も被害も抑えられます。特に築年数が経った木造住宅は、立地に関わらず一度は床下確認をおすすめします。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 箕面市はシロアリが多い地域ですか？
湿気条件次第で発生します。
Q2. 山手は必ず危険？
必ずではありませんが注意は必要です。
Q3. 新築でも被害はありますか？
環境次第で起こる可能性はあります。
Q4. 点検費用は高い？
簡易点検は比較的低コストです。
Q5. 防蟻処理は何年おき？
一般的に5年が目安です。
Q6. 被害があると売れませんか？
対策すれば売却可能です。
Q7. 空き家は特に危険？
人が住まないと湿気がこもりやすいです。
Q8. 床下点検口がありません
設置して点検する方法があります。
Q9. 被害を隠すとどうなる？
後のトラブルにつながります。
Q10. まず何をすべき？
現状確認と専門点検です。
まとめ｜シロアリ対策は「築年数×湿気×点検」がカギ
箕面市のシロアリ被害リスクは、エリアよりも建物条件と環境が大きく影響します。被害は気づかないうちに進行するため、早めの点検と予防が資産価値と安心を守ります。相続・売却・居住を問わず、一度状況を把握することが後悔しない第一歩です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
