結論｜「知らなかった」では済まされない3つの注意点
豊中市で不動産を売却する際、後悔や損につながる原因の多くは、
手数料・税金・契約内容を十分に理解しないまま進めてしまうことです。
結論から言えば、
・かかる費用を事前に把握する
・税金の仕組みを理解する
・契約書のポイントを確認する
この3点を押さえるだけで、不要な損失はほぼ防げます。
はじめに
「売ったら思った以上に手元に残らなかった」
「契約内容をよく分からないまま進めてしまった」
「税金の支払いで慌てた」
豊中市・北摂エリアでは、こうした声が少なくありません。
この記事では、不動産売却で特に注意すべきポイントを、実務ベースで分かりやすく解説します。
注意点① 仲介手数料の仕組みを正しく理解する
仲介手数料はいくらかかる？
不動産仲介でかかる手数料は、法律で上限が決まっています。
売買価格400万円超の場合
売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
例：3,000万円で売却した場合
約105万円＋消費税
注意すべきポイント
・「無料」「半額」を強調する業者の条件確認
・成功報酬であること（売れなければ原則不要）
・支払いタイミングは引渡し時
金額だけでなく、内容とサポート範囲を確認することが重要です。
注意点② 税金を見落とさない
主にかかる税金
・譲渡所得税（所得税・住民税）
・印紙税
特に重要なのが譲渡所得税です。
譲渡所得の基本計算
売却価格 −（購入価格＋諸経費）＝ 譲渡所得
ここから、
・3000万円特別控除
・所有期間による税率
などが適用されます。
よくある失敗
・「売却＝すぐ税金発生」と勘違い
・控除を知らずに損をする
・確定申告を忘れる
税金は事前にシミュレーションしておくことが必須です。
注意点③ 契約内容を理解せずに進めない
媒介契約の種類
・専属専任媒介
・専任媒介
・一般媒介
それぞれ、
・報告義務
・他社依頼の可否
が異なります。
売買契約で確認すべきポイント
・引渡し時期
・契約解除条件
・瑕疵（契約不適合）責任の範囲
・付帯設備表の内容
**「よく分からないままサイン」**が、後のトラブルにつながります。
注意点④ 売却費用の“合計”を把握していない
売却時にかかる費用は、
・仲介手数料
・測量費
・登記費用
・解体費（必要な場合）
など、複数あります。
「売却価格 − ローン残債」だけでなく、
最終的に手元に残る金額を事前に把握しましょう。
注意点⑤ 契約を急かされすぎない
・「今決めないと逃す」
・「他にも申込みがある」
こうした言葉に焦らされると、冷静な判断ができません。
売却の主導権は売主にあります。
即決を求められたときほど、一度立ち止まることが重要です。
【専門家コメント】
「不動産売却で損をする方の多くは、価格よりも“周辺知識”でつまずいています。
仲介手数料・税金・契約内容は、売却価格と同じくらい重要です。
豊中市のように実需が強いエリアでも、基礎を理解しているかどうかで結果は大きく変わります。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 仲介手数料は必ず払う？
仲介で売れた場合は原則必要です。
Q2. 税金は必ずかかる？
控除でゼロになるケースも多いです。
Q3. 契約は途中で解除できる？
条件次第で可能です。
Q4. 手数料が安い会社は危険？
一概には言えませんが、内容確認が重要です。
Q5. 税理士に相談すべき？
譲渡所得が出そうな場合はおすすめです。
Q6. 測量は必須？
土地条件によります。
Q7. 印紙税はいくら？
契約金額により異なります。
Q8. 確定申告は必要？
原則必要です。
Q9. 相談は無料？
多くの会社で無料です。
Q10. 失敗を防ぐ最初の一歩は？
費用と税金の整理から始めましょう。
まとめ｜豊中市の不動産売却は「注意点を知ること」が最大の防御
不動産売却で損をしないためには、
・仲介手数料の理解
・税金の事前確認
・契約内容の把握
この3点が欠かせません。
豊中市で後悔しない売却をするためには、
価格だけでなく“周辺条件”まで含めて判断することが成功の鍵です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
豊中市で
「損をしない不動産売却」を目指すなら、
注意点を先に知ることが、最も確実な対策です。
