結論｜土地売却は「事前に費用を把握するか」で手取り額が決まる
豊中市で土地を売る際、**売却価格＝手取り額ではありません。**仲介手数料や税金、測量・解体などの費用を事前に把握していないと、「思ったよりお金が残らない」という事態になりがちです。結論として、売却前に費用と注意点を整理することが、後悔しない土地売却の第一歩です。
はじめに
「土地を売りたいけど、何から確認すればいい？」「売るのにお金はどれくらいかかる？」「豊中市特有の注意点はある？」──こうした疑問を持つ方は非常に多いです。本記事では、豊中市で土地を売る前に必ず確認しておきたい費用と注意点を、初めての方にも分かりやすく解説します。
土地売却でかかる主な費用一覧
① 仲介手数料
仲介で土地を売る場合、不動産会社に支払う成功報酬です。
・売却価格×3％＋6万円＋消費税（上限）
例：2,000万円で売却した場合、約72万円（税込）
※買取の場合は仲介手数料が不要です。
② 測量費用
境界が未確定の場合、測量が必要になることがあります。
・簡易測量：10〜30万円前後
・確定測量：30〜80万円前後
境界トラブル防止のため、買主から求められるケースが多い費用です。
③ 解体費用（古家付き土地の場合）
建物を解体して更地で売る場合に発生します。
・木造住宅：100〜200万円前後
解体するかどうかは、解体費と売却価格アップ分の比較で判断が必要です。
④ 税金（譲渡所得税）
売却益が出た場合、税金がかかります。
・短期譲渡（5年以下）：税率高め
・長期譲渡（5年超）：税率軽減
特例（3,000万円控除など）が使えるかの確認が重要です。
⑤ その他の費用
・登記費用
・残置物処分費
・書類取得費用
細かい費用も含め、合計で数十万円規模になることがあります。
豊中市で土地を売る際の注意点
① 境界・接道の確認
土地売却で最もトラブルになりやすいのが境界問題です。
・隣地との境界が不明確
・道路に2m以上接していない
これらは価格交渉や売却期間に影響します。
② 用途地域・建築制限の把握
用途地域により、建てられる建物が制限されます。
・第一種低層住居専用地域
・準工業地域 など
建築の自由度が低いほど、価格に影響します。
③ 古家付きで売るか更地にするか
・千里エリア：更地が好まれる傾向
・曽根・岡町：古家付きでも需要あり
エリア特性を理解せず解体すると、手取りが減ることもあります。
④ 売却方法の選択（仲介 or 買取）
・高く売りたい：仲介
・早く確実に売りたい：買取
目的に合わない方法を選ぶと、満足度が下がります。
土地売却で失敗しやすいポイント
相場を調べずに価格を決めてしまう
高すぎても売れず、安すぎても損をします。
成約事例ベースの相場把握が重要です。
費用を後から知る
「測量が必要」「解体費が想定外」など、後出し費用が不満の原因になります。
1社だけで決めてしまう
比較しないと、その査定が適正か判断できません。
複数社比較が必須です。
【専門家コメント】
「土地売却は価格だけでなく、費用とリスクを含めた“手取り額”で判断することが重要です。特に豊中市はエリア差が大きいため、地域特性を理解したアドバイスができる会社に相談することで、無駄な出費や失敗を防ぐことができます。」
― 不動産売却アドバイザー
よくある質問（FAQ）
Q1. 土地を売るのに必ず測量は必要？
→ ケースによりますが、求められることが多いです。
Q2. 解体は必須？
→ 必須ではありません。
Q3. 買取なら費用は少ない？
→ 仲介手数料が不要な分、シンプルです。
Q4. 税金は必ずかかる？
→ 利益が出なければかかりません。
Q5. 売却期間はどれくらい？
→ 仲介で3〜6か月が目安です。
Q6. 共有名義でも売れる？
→ 条件次第で可能です。
Q7. 近所に知られず売れる？
→ 買取なら可能です。
Q8. 売却後にトラブルはある？
→ 境界・説明不足が原因になることがあります。
Q9. 相談は無料？
→ 多くの会社で無料です。
Q10. 最初にやるべきことは？
→ 費用と相場の整理です。
まとめ｜土地を売る前に「費用」と「注意点」を整理する
・売却価格＝手取りではない
・費用は事前に把握する
・エリア特性を理解する
この3点を押さえることで、納得感のある土地売却につながります。
豊中市で土地売却を検討中の方へ
「売るかどうか迷っている」「費用だけ知りたい」という段階でも相談は可能です。
地域特性を熟知した不動産会社に相談し、手取り額ベースで売却計画を立てましょう。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業
