結論｜豊中市の土地相場は“用途・エリア別の差”を知ることが成功の第一歩
2025年現在、豊中市の土地価格は用途（住宅地・商業地・工業地）やエリアごとの人気度・駅距離によって大きく異なります。平均値だけでなく、**エリア別・用途別の価格目安を見ることで、あなたの土地の価値をより正確に把握できます。**相場表をもとに、売却戦略を立てましょう。
豊中市｜用途別 土地価格目安（基準地価）
| 用途 | 坪単価（平均） | 備考 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 約83〜87万円/坪 | 住宅用途の平均値（基準地価） |
| 商業地 | 約125万円/坪 | 商業用途の平均値（基準地価） |
| 工業地 | 約52万円/坪 | 工業用途の平均値（基準地価） |
※上記は大阪府が公表する基準地価データに基づく平均値で、更地評価を示すものです。実際の取引価格は立地・用途・面積等の条件で上下します。
エリア別 土地相場の目安（公示地価・SUUMO等参考）
豊中駅周辺
| 用途 | 坪単価（目安） |
|---|---|
| 住宅地 | 約92万円/坪（取引ベース相場） |
| 公示地価平均 | 約110万円/坪（駅近地点） |
豊中駅周辺は利便性が高く住宅需要が強いため、相場が高く推移しています。
本町エリア（市中心部）
| 用途 | 坪単価（目安） |
|---|---|
| 公示地価 | 約150万円/坪 |
本町は中心市街地での商業地・住宅地としての需要が高く、相場が市内でも上位に位置します。
曽根南町エリア
| 用途 | 坪単価（目安） |
|---|---|
| 住宅地 | 約71万円/坪 |
曽根南町は駅近と住宅需要バランスが良く、比較的手頃な住宅地相場です。
参考：市全体の平均相場感
- 公示地価平均（住宅地含む）：約78〜87万円/坪（令和7年）
- 一般的な取引ベース相場（SUUMO等）：約80〜100万円/坪帯に分布傾向あり（地域・条件差が大きい）
なぜ用途・地域で差が出るのか
① 駅距離・交通利便性
駅徒歩圏が近いほど、住宅・商業需要が強く、坪単価が高くなる傾向にあります。
② 用途地域と建築制限
用途地域ごとに建ぺい率・容積率の違いがあり、用途制限が緩いエリアほど価格評価が高くなりやすいです。
③ 周辺環境・開発状況
商業施設・再開発が進むエリアでは、商業地としての評価が上昇しやすい傾向があります。
利用用途別の目安（参考）
| 用途別 | 売却／利用上の傾向 |
|---|---|
| 住宅地 | 住居用として最も一般的、坪単価変動は広範囲 |
| 商業地 | 店舗・事務所需要が高い中心部は高値 |
| 工業地 | 立地が限られるため評価は比較的低め |
※上記は用途ごとの一般的な傾向で、実際の価格は個別条件に依存します。
土地価格の今後の傾向（最新データから）
・豊中市の土地価格は、近年前年比でプラス推移です。住宅地・商業地ともに前年比上昇傾向が継続しています。
・中心部・駅近エリアは需要が高く、通常の住宅地よりも価格の堅調さが強いとされます（本町等で高値例）。
【専門家コメント】
「土地の相場は、平均値だけを見ると方向性は分かりますが、**用途別・エリア別の具体的な相場を押さえることが重要です。**たとえば住宅地で80万円／坪が平均でも、駅近中心部では100万円／坪を超えることもありますし、郊外では70万円程度になることもあります。公示地価・基準地価・実際の取引例を複合的に見ることが、正確な価格把握につながります。」
― 不動産売却アドバイザー
よくある質問（FAQ）
Q1. 土地の相場ってどう決まるの？
→ 駅距離・用途地域・周辺施設などで変わります。
Q2. 公示地価と基準地価は違うの？
→ 基準地価は行政評価、実際の取引価格は市場動向に影響されます。
Q3. 坪単価って何？
→ 1坪（約3.3㎡）あたりの価格です。
Q4. 平均相場って意味ある？
→ 参考にはなりますが、個別条件の方が重要です。
Q5. 商業地は住宅地より高い？
→ 利便性が高ければ高くなる傾向です。
Q6. 工業地の価値は？
→ 用途が限られるため、住宅地よりは低めです。
Q7. 土地価格は上がってる？
→ 近年は上昇傾向です。
Q8. 更地と古家付きで価格差ある？
→ あります。
Q9. 売りたい土地の相場はどう調べればいい？
→ 複数社で査定すると精度が上がります。
Q10. 相場表だけで売却価格を決めていい？
→ 個別条件の差が大きいため、参考値として使うべきです。
まとめ｜用途別・地域別の価格目安を活かす
・住宅地の平均相場を把握
・駅近等の高評価エリアをチェック
・用途別の評価差を理解
この3点を押さえることで、あなたの土地価格の目安が明確になります。
豊中市で土地売却を検討中の方へ
「相場感だけ知りたい」「売り出し価格の根拠を持ちたい」という方は、実際の公示地価・基準地価・査定比較を組み合わせて確認することをおすすめします。地域に詳しい不動産会社に相談することで、より正確な相場把握と売却戦略が立てられます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
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MAIL：info@minopara.co.jp
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業
