結論｜豊中市のマンション相場は堅調な上昇傾向も、エリア・築年で差が出る局面
2025年現在、豊中市のマンション価格は全国・大阪府全体の不動産価格上昇の流れに乗り、**ここ数年は堅調に推移しています。**平均売却価格は2023〜2024年にかけて増加傾向が見られ、2025年も大幅な下落リスクは低いと見られています。ただし、平均値だけでなくエリアや築年、専有面積で差が出る点に注意が必要です。
はじめに
「豊中市のマンションは値上がりしている？」「今売るべき？将来どうなる？」──こうした疑問に対して、実際の市場データと地域特性を踏まえた相場推移の見方を解説します。豊中市は北摂エリアとして人気が高く、大阪市中心部へのアクセスや生活利便性の高さが価格の下支え要因になっています。
過去〜現在の相場推移
直近の価格推移（2023〜2025）
豊中市の中古マンション価格（仲介成約ベース）は、
・2023年：約3,301万円
・2024年：約3,507万円
と堅調に上昇しており、2025年も相場が大きく崩れていない傾向です。
平均価格データの目安（2025年）
最新データでは、豊中市の中古マンション平均売却価格が約3,668万円前後、㎡単価で約37万円前後という水準で推移しています。
特定区間の相場感
・千里中央・緑地公園など人気駅周辺は比較的高値帯
・築浅物件は70㎡換算で高値傾向
と、立地と築年が価格差を生む傾向も確認できます。
なぜ豊中市の相場は堅調なのか
① 大阪圏の住宅需要が高い
大阪府全体では住宅価格が近年継続して上昇傾向にあり、特に大阪市を中心に関西圏での不動産需要が高い状態です。
② 生活利便性・教育環境の評価
豊中市は公共交通・商業施設・教育環境が整い、ファミリー層を中心に住みたい街として人気です。そのため、価格の下支え要因となりやすいと言えます。
③ 全国的な地価上昇トレンド
日本全体の地価は2024年に34年ぶりの大きな上昇を記録しており、これは住宅地にも拡大傾向があります。大阪含む大都市圏では、住宅用不動産の価格上昇が継続しています。
今後の予測（2025〜中期）
① 相場下落リスクは低い
豊中市の価格動向を見ると、全国や大阪圏が緩やかな上昇基調であることから、短期的な大幅下落リスクは相対的に低いと予想されます。
② 需給バランスと再開発の影響
大阪府では再開発・インフラ整備の進行があり、長期的には買い手の需要が支えられる可能性があります。ただし供給過多・金利動向などは中期リスクとして注視が必要です。
③ エリア・築年による差が拡大
千里中央などの人気エリアは引き続き価格が強含みになる一方、築古物件の価格は緩やかに調整されやすい可能性があります。
相場を読み解く3つの視点
視点① 取引件数・反響を見る
成約件数や反響数は「需要の強さ」を示す指標です。件数が落ち着いている場合は慎重に判断するとよいでしょう。
視点② 価格帯別の動き
築年・面積・駅距離によって価格帯は大きく異なります。たとえば築10年以内の人気物件は高値傾向、築古物件は下落耐性が弱いというデータ傾向もあります。
視点③ 近隣市場との比較
大阪市中心部や吹田市など、近隣都市の価格動向も参考にすることで、上昇余地や下落リスクのバランスが見えやすくなります。
相場データで見る「価格の目安」
直近取引例（参考値）
・千里中央周辺：高価格帯
・少路・緑地公園：平均的な価格帯
・築古物件：やや低価格帯
※詳細な価格は物件条件によって変動します。
平米単価・坪単価
直近では、豊中市のマンション単価が
・約37万円/㎡（約124万円/坪）
というレンジで推移しています。
【専門家コメント】
「豊中市のマンション相場は、大阪圏全体の堅調な市況の影響を受けて継続的に上昇してきました。直近3年で見ると価格は上昇傾向にあり、今後も大幅な下落リスクは低いと考えられます。ただし、**人気エリアと一般エリア・築古物件では動きが分かれるため、相場データを“単独の数字”で見るのではなく、条件ごとの推移を見て判断することが重要です。」
― 不動産売却アドバイザー
よくある質問（FAQ）
Q1. 豊中市の相場は上がってる？
→ 全体では上昇傾向です。
Q2. 価格はどれくらい？
→ 平均3,000万円台後半のレンジです。
Q3. どのエリアが人気？
→ 千里中央・緑地公園など。
Q4. 築古物件は動いてる？
→ 調整されやすいですが取引はあります。
Q5. 2026年以降はどう？
→ 大阪圏全体の堅調さが支えます。
Q6. 売り時はいつ？
→ 期限・需要・相場のバランスで判断。
Q7. 中古と新築は違う動き？
→ 一般に新築は別の価格帯です。
Q8. エリア別の参考価格は？
→ 条件次第で差が大きいです。
Q9. 相場だけで売る？
→ 複数社査定推奨。
Q10. データは毎年変わる？
→ 市況変動で変わります。
まとめ｜豊中市のマンション相場は“堅調な上昇基調”
・直近3年は緩やかな上昇
・人気徒歩圏の価格は強い
・築古は条件次第で調整
この3点を押さえることで、豊中市の相場変動を正しく理解できます。
豊中市でマンション売却を検討中の方へ
「今いくらで売れる？」という疑問は、単一の数字ではなく、条件ごとの相場動向で判断することが成功の鍵です。複数社査定で最新の価格を把握し、売却戦略を立てましょう。
会社概要
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TEL：072-734-6407
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代表者名：田中 聡
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所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業
