結論｜競売の「前」に動けば、住まいと生活を守れる可能性は残っている
豊中市で
「住宅ローンの返済が苦しい」
「このままでは競売になるかもしれない」
と不安を感じている方へ。
結論から言うと、
競売が始まる前であれば、自宅と生活を守るための選択肢は残っています。
重要なのは、
競売通知が来てから慌てるのではなく、
競売になる前に“正しい売却方法”を選ぶことです。
はじめに｜競売は「突然」やってくるものではない
「いきなり家が競売にかけられる」
そう思われがちですが、実際には段階があります。
・返済が苦しくなる
・延滞が発生する
・督促や通知が届く
・競売手続きに進む
多くの場合、
途中で対処できるタイミングが存在します。
問題は、そのタイミングで動けるかどうかです。
競売前売却とは何か
競売に進む前に“自分の意思”で売却する方法
競売前売却とは、
裁判所主導の競売に進む前に、
金融機関と調整しながら
通常に近い形で不動産を売却することを指します。
一般的には、
・任意売却
・通常売却（条件が整う場合）
がこれに該当します。
なぜ競売になると不利なのか
競売の代表的なデメリット
・市場価格より大幅に安く売られる
・引っ越し時期を選べない
・近隣に事情が知られやすい
・精神的・生活的ダメージが大きい
一度競売が始まると、
自分で選べることはほとんどなくなります。
競売前に確認すべき3つの現実
① 住宅ローンの残債額
まずは金融機関から
正確な残債額を確認します。
曖昧なままでは、正しい判断ができません。
② 不動産の現在価値
感覚ではなく、
市場価格ベースの査定を確認します。
「思ったより売れる」
「実はかなり厳しい」
どちらにしても、知ることが第一歩です。
③ 今後の返済継続が可能か
今後も返済を続けられるのか、
それとも
売却・整理を優先すべき段階かを
冷静に見極めます。
競売前に取れる主な選択肢
通常売却（アンダーローンの場合）
売却価格がローン残債を上回る場合、
通常の不動産売却で
ローン完済・抵当権抹消が可能です。
最も負担が少ないケースです。
任意売却（オーバーローンの場合）
売却価格が残債に届かない場合でも、
金融機関の同意を得て行う
任意売却という選択肢があります。
任意売却の特徴
・競売より高く売れる可能性
・引っ越し時期の相談が可能
・生活再建を前提に進められる
住み替え・賃貸への切り替え
売却後に
賃貸へ住み替える
家計を立て直す
という選択も含めて考えることで、
生活の再設計が可能になります。
競売前売却でよくある誤解
「もう手遅れ」という思い込み
競売通知が来たからといって、
即アウトではありません。
段階によっては、
まだ任意売却や調整が可能なケースもあります。
諦める前に、必ず現状を確認することが重要です。
競売前売却で失敗しやすいポイント
放置・先延ばしが最大のリスク
・誰にも相談しなかった
・何から始めればいいかわからなかった
・金融機関に連絡しなかった
これらはすべて、
競売に近づく行動です。
競売前売却は「第三者の調整力」が重要
個人で抱え込まない
競売前売却では、
・金融機関
・不動産
・法的視点
を同時に整理する必要があります。
一人で抱え込まず、
経験のある第三者に任せることで、選択肢は広がります。
専門家コメント
「競売前売却は“家を失わないための最後の準備”です」
競売前売却は、
逃げではなく、生活を守るための判断です。
競売に進む前であれば、
まだ“選べる未来”が残っています。
豊中市のように流通性のある地域では、
早期整理が大きな差になります。
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 競売が始まっていても間に合う？
→ 段階によっては可能な場合があります。
Q2. 家族に知られず進められる？
→ 通常売却・任意売却は知られにくいです。
Q3. 引っ越し時期は相談できる？
→ 任意売却では配慮されることがあります。
Q4. 自己破産しないといけない？
→ 必須ではありません。
Q5. 売却後に借金は残る？
→ 条件により分割返済が可能な場合があります。
Q6. 競売と任意売却、どちらが有利？
→ ほとんどの場合、任意売却が有利です。
Q7. 離婚・別居中でも相談できる？
→ 可能です。
Q8. 相談は無料？
→ 初期相談は無料が一般的です。
Q9. いつ相談するのがベスト？
→ 不安を感じた時点が最適です。
Q10. 豊中市で相談するならどこが安心？
→ 競売前整理の実績がある窓口がおすすめです。
まとめ｜競売前に動くことが、住まいを守る唯一の方法
競売を避けるためには、
現状を把握する
選択肢を知る
早めに相談する
この3点が何より重要です。
「まだ何とかなる」
と思っている今こそが、
最も動きやすいタイミングです。
豊中市で競売前売却にお困りの方へ
「競売だけは避けたい」
「家族の生活を守りたい」
そんな思いを抱えている段階で、相談してください。
住宅ローンと不動産を同時に整理できる
株式会社みのパラが、状況に合わせて丁寧にサポートします。
無理な営業や契約の催促は一切ありません。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
