結論｜無料査定は「方法選び」で9割決まる。目的別に使い分けるのが正解
豊中市で不動産の相場を無料で知るなら、査定方法を目的別に選ぶことが最重要です。
「今いくらか知りたいだけ」「売る前提で正確に知りたい」「営業は避けたい」——目的が違えば、最適な無料査定も違います。方法を間違えなければ、営業に疲れず、相場の“幅”を正しく把握できます。
はじめに｜無料査定＝売却ではない
「無料査定を頼んだら、売らないといけないのでは？」
この不安はよく聞きますが、事実ではありません。
無料査定はあくまで「情報取得」。相場を知ること自体は、売却を決める前の当たり前の準備です。
無料査定の種類と特徴（豊中市版）
① AI査定｜最短・静かに相場感を知る
向いている人
・営業を受けたくない
・まずは概算を知りたい
特徴
・住所入力だけ
・即時表示
・営業連絡が少ない
注意点
・建物状態や個別事情は反映されにくい
→ 目安の“幅”把握に最適
② 机上査定（簡易査定）｜現実的な価格帯を知る
向いている人
・売却を視野に入れ始めた
・写真や条件で精度を上げたい
特徴
・住所＋条件（築年数・面積）
・メール中心で対応可
・現実的な価格帯
注意点
・現地確認がない分、最終価格とは差が出る
→ 相場帯を掴むのに最適
③ 訪問査定｜最も精度が高い
向いている人
・近々売却を検討
・価格の理由まで知りたい
特徴
・建物状態を反映
・売却戦略まで分かる
注意点
・営業が強くなりやすい
→ 事前に連絡ルールを指定するのが必須
無料査定で失敗しない3つのルール
① 「いくらで売れる？」ではなく「いくら〜いくら？」
不動産価格は一点ではありません。必ず“幅”で理解しましょう。
② 高すぎる査定は疑う
問い合わせ獲得目的で高めに出す査定も存在します。
→ 根拠（成約事例・条件差）を必ず確認
③ 査定＝即決しない
無料査定は比較して当然。2〜3パターンで確認するのが安全です。
営業を避けながら無料査定するコツ（重要）
連絡ルールを最初に明記
・電話不可、メールのみ
・連絡は○時まで
・営業目的の連絡は不要
この一文で、営業ストレスは大幅に減ります。
豊中市で「相場を正しく知る」ための視点
エリア差を前提にする
同じ豊中市でも、駅距離・利便性・坂の有無で価格は大きく変わります。
建物状態は価格に直結
築年数よりも、雨漏り・設備・管理状況が重要です。
権利関係は先に把握
共有名義・境界・借地権は、価格交渉要因になりやすいため要注意。
専門家コメント
「無料査定は“使い方”で価値が変わります」
無料査定は、売るためのものではなく、判断材料を集める手段です。
目的に合った方法を選び、数字の根拠を理解できれば、相場に振り回されません。
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 本当に無料？
→ はい。査定自体に費用はかかりません。
Q2. 売らなくても大丈夫？
→ 問題ありません。
Q3. 電話が来るのが不安
→ 連絡方法を指定すれば防げます。
Q4. 相続物件でもOK？
→ 可能です。
Q5. 古い家でも査定できる？
→ できます。土地評価が中心になります。
Q6. ローン残債があっても？
→ 問題ありません。
Q7. 共有名義は？
→ 価格把握だけなら可能です。
Q8. AI査定だけで十分？
→ 目安としては有効です。
Q9. 近所に知られない？
→ 非公開で進められます。
Q10. 豊中市で安心できる相談先は？
→ 地域事情に詳しい会社がおすすめです。
まとめ｜無料査定は「知るため」に使うのが正解
無料査定は、
・売るため
・決めるため
ではなく、知るためのツールです。
方法を選び、ルールを決め、数字の理由を見る。
これだけで、相場判断は失敗しません。
豊中市で営業なしの無料査定をしたい方へ
「今いくらか知りたいだけ」
「静かに相場を整理したい」
そんな方は、地域密着で丁寧に対応する株式会社みのパラにご相談ください。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
