結論｜豊中市の空室対策は「小さなリフォーム×見せ方改善」で入居率が大きく変わる
豊中市で賃貸物件を所有しているオーナーから、
「なかなか入居が決まらない」
「家賃を下げても反応がない」
という相談は少なくありません。
結論から言うと、空室対策は家賃を下げる前にやるべきことが明確にあります。
それが、
最低限のリフォーム
正しい宣伝・募集方法
この2点です。
はじめに｜空室が埋まらない本当の理由
「立地が悪いから仕方ない」
「築年数が古いから決まらない」
こう思われがちですが、実際には
・競合物件と比べて見劣りしている
・魅力が正しく伝わっていない
というケースがほとんどです。
豊中市は賃貸需要が安定しているため、改善ポイントを押さえれば十分に入居率は上げられます。
豊中市の空室対策で重要な考え方
家賃を下げるのは最後の手段
家賃を下げると、
・将来の募集でも下げざるを得ない
・入居者の質が下がる
・売却時の評価が下がる
といった影響が出ます。
まずは**「選ばれる理由」を作ること**が重要です。
入居率を上げるためのリフォーム戦略
リフォーム① 第一印象を改善する
入居希望者が最初に見るのは、
玄関
室内写真
水回り
です。
特に効果が高いのは、
・壁紙（白系・アクセントクロス）
・床（クッションフロア）
・照明（LED化）
といった低コストで印象が変わるリフォームです。
リフォーム② 水回りは「清潔感」重視
キッチン・浴室・トイレは、
高級感よりも清潔感
が重視されます。
・古い水栓の交換
・トイレ便座の交換
・コーキングの打ち替え
これだけでも内見時の印象は大きく変わります。
リフォーム③ ターゲットを意識する
単身向け
ファミリー向け
シニア向け
誰に貸したいのかを決めずにリフォームすると、
中途半端
費用対効果が悪い
という結果になりがちです。
ターゲットに合わせた最低限の改修が重要です。
入居率を上げる宣伝・募集のポイント
宣伝① 写真と募集資料の質を上げる
暗い写真
情報が少ない図面
では、内見すら入りません。
・明るい昼間に撮影
・広角レンズで撮る
・生活イメージが湧く写真
これだけで反響数は大きく変わります。
宣伝② 募集条件の見直し
家賃を下げる前に、
・礼金条件
・フリーレント
・初期費用
を調整する方が、収益を守りながら決まりやすくなります。
宣伝③ 強みを言語化する
・駅から平坦
・スーパー徒歩圏
・静かな住宅街
当たり前と思っているポイントが、
入居者には大きな魅力になることもあります。
物件の強みを言葉で伝えることが重要です。
空室対策でよくある失敗
・高額リフォームをして回収できない
・誰向けか分からない募集
・写真や募集文を放置
・管理会社に任せきり
これらは、「対策しているつもり」で成果が出ない典型例です。
【専門家コメント】
「空室対策は“お金をかけること”ではなく、“選ばれる理由を作ること”です。
豊中市のような安定エリアでは、正しいリフォームと見せ方で結果が大きく変わります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「空室対策リフォームと募集改善の解説」YouTube動画を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 築古物件でも空室は埋まる？
→ 可能です。清潔感と募集方法が重要です。
Q2. リフォーム費用はいくらかけるべき？
→ 数十万円程度の部分改修で十分なケースが多いです。
Q3. 家賃を下げる前に何をすべき？
→ 写真・条件・募集文の見直しです。
Q4. フルリノベーションは必要？
→ 老朽化が激しくなければ不要です。
Q5. 管理会社任せでも大丈夫？
→ 方針共有がないと成果が出にくくなります。
Q6. 写真はスマホでもいい？
→ 可能ですが、明るさと構図が重要です。
Q7. フリーレントは効果ある？
→ 初期費用を抑えたい層には効果的です。
Q8. 内見が入らない原因は？
→ 写真・家賃設定・条件のいずれかが原因です。
Q9. 退去前から対策はできる？
→ できます。早い準備ほど有利です。
Q10. 相談だけでも可能？
→ 可能です。現状分析のみの相談も歓迎されています。
まとめ｜豊中市で空室対策を成功させるために
空室対策で重要なのは、
小さなリフォームで印象を変える
写真と募集方法を改善する
家賃を下げる前に条件を見直す
この3点です。
正しい対策を行えば、入居率は十分に改善できます。
🏠 豊中市で空室対策に悩んでいるオーナー様へ
「何から手をつければいいか分からない」
「家賃を下げずに決めたい」
そんな方は、株式会社みのパラ にご相談ください。
豊中市の市場に合った、現実的な空室対策をご提案します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
